房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同的風(fēng)險管理

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同甲方（出典人）：__________乙方（典當(dāng)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)抵押給乙方進(jìn)行典當(dāng)?shù)氖乱?，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1甲方抵押的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2甲方保證對該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。第二條典當(dāng)金額、期限及利率2.1甲方將其房地產(chǎn)抵押給乙方，典當(dāng)金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2典當(dāng)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.3典當(dāng)利率為每月_______%，按月計收利息。第三條還款方式及還款期限3.1甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款期限將典當(dāng)本金及利息全部償還給乙方。3.2甲方提前還款的，乙方可根據(jù)實際情況給予甲方一定的優(yōu)惠。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的各項稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)典當(dāng)期間的利息、為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用等。第五條擔(dān)保措施5.1甲方保證對抵押房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施。5.2甲方承諾在典當(dāng)期間，不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利。5.3甲方如逾期未還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方未按約定履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：__________乙方（典當(dāng)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力。2.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立需辦理登記手續(xù)，確保合同約定的抵押權(quán)有效設(shè)立。3.明確典當(dāng)金額、期限、利率等核心條款，避免日后發(fā)生糾紛。4.注意合同中雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是甲方作為出典人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，乙方作為典當(dāng)人應(yīng)按時還款。5.明確違約責(zé)任，確保在違約情況下，對方可以采取相應(yīng)的法律手段。6.注意合同中爭議解決條款，選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：1.在合同簽訂前，征求專業(yè)律師的意見，確保合同條款合法有效。2.發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的再根據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。3.在履行合同過程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。4.了解相關(guān)法律法規(guī)，確保在自身權(quán)益受到侵害時，可以及時采取法律手段進(jìn)行維護(hù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房地產(chǎn)以優(yōu)先受償。2.典當(dāng)：指債務(wù)人或第三方向債權(quán)人提供財產(chǎn)作為擔(dān)保，債務(wù)人在約定期限內(nèi)按約定還款，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依法處置該財產(chǎn)以優(yōu)先受償。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。5.抵押權(quán)：債權(quán)人以其在債務(wù)人或者第三人提供的財產(chǎn)上的權(quán)利，作為債務(wù)人不履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該財產(chǎn)以優(yōu)先受償。6.典當(dāng)權(quán)：債權(quán)人以其在債務(wù)人或者第三人提供的財產(chǎn)上的權(quán)利，作為債務(wù)人不履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人在約定期限內(nèi)按約定還款的，債權(quán)人有權(quán)解除典當(dāng)合同，返還財產(chǎn)；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處置該財產(chǎn)以優(yōu)先受償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，合同簽訂時，雙方同意在本合同之外，不享有任何優(yōu)于合同約定的權(quán)利和利益。2.典當(dāng)用于醫(yī)療救治：補(bǔ)充條款：甲方因急需醫(yī)療救治，特將房地產(chǎn)抵押給乙方進(jìn)行典當(dāng)。雙方同意在本合同簽訂后，甲方應(yīng)盡快籌集資金，爭取在典當(dāng)期限內(nèi)償還債務(wù)。3.典當(dāng)用于教育經(jīng)費(fèi)：補(bǔ)充條款：甲方為支付子女教育經(jīng)費(fèi)，將房地產(chǎn)抵押給乙方進(jìn)行典當(dāng)。雙方同意在本合同簽訂后，甲方應(yīng)努力提高收入，確保在典當(dāng)期限內(nèi)償還債務(wù)。4.典當(dāng)用于創(chuàng)業(yè)投資：補(bǔ)充條款：甲方為創(chuàng)業(yè)投資，將房地產(chǎn)抵押給乙方進(jìn)行典當(dāng)。雙方同意在本合同簽訂后，甲方應(yīng)全力以赴推進(jìn)創(chuàng)業(yè)項目，爭取在典當(dāng)期限內(nèi)取得預(yù)期收益，并及時償還債務(wù)。5.甲方為老年人：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為老年人，乙方應(yīng)給予甲方必要的關(guān)懷和幫助，確保甲方在典當(dāng)期