個人二手房交易合同

合同編號：__________個人二手房交易合同賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，共有_______個房間。1.3賣方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫：_______元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______的規(guī)定計(jì)算。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施和物品，按照附件《家具家電清單》進(jìn)行交易。4.2買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日附件：《家具家電清單》注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋信息：確保合同中填寫的房屋信息與實(shí)際房屋情況相符，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）所有權(quán)證明：賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明，買方應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。（3）交易價格：明確房款金額及支付方式，確保資金安全。（4）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶流程，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（5）家具家電清單：詳細(xì)列出家具、家電等附屬設(shè)施和物品，以免日后產(chǎn)生糾紛。（6）違約責(zé)任：明確違約行為及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)，需要盡快完成房屋交易：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供出國留學(xué)證明，買方應(yīng)盡快完成房款支付，賣方應(yīng)在出國前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.買方急著入住，希望提前交付房屋：補(bǔ)充條款：雙方同意將交付時間提前至合同簽署后_______日內(nèi)，買方應(yīng)支付相應(yīng)的提前交付費(fèi)用。3.房屋存在輕微質(zhì)量問題：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行維修，確保房屋符合居住條件。如維修費(fèi)用超過人民幣_______元，超出部分由賣方承擔(dān)。4.買賣雙方為親朋好友，希望增加信任感：補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)互相提供親屬關(guān)系證明，以增加交易信任。如一方違反合同