二手房屋買賣協(xié)議書(shū)合同樣本

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方確認(rèn)，甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及時(shí)間1.乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。3.甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道線路等。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。2.若乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。3.若甲方未按本協(xié)議約定履行過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，并無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)認(rèn)真審查對(duì)方的身份及房屋權(quán)屬證明，確保交易安全。3.定金及房款的支付時(shí)間、金額等細(xì)節(jié)應(yīng)在協(xié)議中明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證件，積極配合對(duì)方完成過(guò)戶。5.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損。6.如遇違約情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的1%。3.若甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的1%。4.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，制定的法律法規(guī)。3.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.管轄權(quán)：法院對(duì)案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：賣方為海外華人，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的親屬/朋友（姓名：__________，身份證號(hào)：__________）代為辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.場(chǎng)景：買方為首次購(gòu)房，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和支持。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.場(chǎng)景：房屋存在抵押貸款，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，將房屋的抵押貸款解除，并將相關(guān)證明提交給乙方。若甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.場(chǎng)景：房屋內(nèi)有租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬離通知，并確保租客在_______日內(nèi)搬離。若甲方未能按時(shí)通知租客或租客未按時(shí)搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.場(chǎng)景：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施不全。補(bǔ)充條款：甲方承諾在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將附屬設(shè)施補(bǔ)齊并交付給乙方。若甲方未能按時(shí)補(bǔ)齊附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付