小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書示例

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證編號為_______，發(fā)證日期為_______年_______月_______日，有效期至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)一并交付給乙方；（3）房屋的小產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)齊全。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.3乙方如未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣存在法律風(fēng)險，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，所以買賣合同的履行可能受到法律上的限制。2.合同中的房屋狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等必須真實可靠，否則可能構(gòu)成欺詐。3.買方在簽訂合同前應(yīng)充分了解小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。4.賣方應(yīng)保證房屋的小產(chǎn)權(quán)真實有效，否則可能導(dǎo)致合同無效。5.買方應(yīng)按時支付購房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。解決辦法：1.合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。3.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上注明的權(quán)利性質(zhì)為“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，這種房屋不受國家法律保護。2.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施等交付給買方占有、使用的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從小產(chǎn)權(quán)證上的原所有人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指由雙方約定的仲裁委員會對合同爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：由于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)買賣手續(xù)，包括但不限于外匯支付、簽證辦理等。2.買方為首次購房者，對房產(chǎn)交易流程不熟悉補充條款：賣方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括房產(chǎn)交易流程、所需證件等，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋涉及共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意補充條款：如有共有權(quán)人，買方應(yīng)在簽訂合同前取得共有權(quán)人的書面同意。若未能取得同意，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.房屋買賣涉及貸款，需銀行審批補充條款：買方應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。若貸款審批未通過，買方應(yīng)按時支付購房款。5.房屋存在租客，需提前通知租客補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前通知租客，并確保租客在交付房屋前搬離。若租客未能搬離，