改良住宅買賣合同

合同編號(hào)：__________改良住宅買賣合同合同雙方：身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為乙方合法擁有的位于_______的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方保證所售住宅不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的住宅價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1本合同價(jià)款支付方式為如下：（1）甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，乙方有權(quán)按同期貸款利率加倍扣除定金，并有權(quán)解除本合同。第四條交付及過(guò)戶4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給甲方。交付時(shí)，雙方共同驗(yàn)房，確認(rèn)住宅及附屬設(shè)施符合合同約定。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3過(guò)戶完成后，甲方持有房屋產(chǎn)權(quán)，享有對(duì)該住宅的一切權(quán)益。第五條質(zhì)量及保修5.1乙方保證所售住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2住宅保修期為_______年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，乙方有權(quán)按同期貸款利率加倍扣除定金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日乙方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和追溯。2.甲方和乙方的信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話，確保雙方能夠順利溝通和履行合同。3.合同標(biāo)的：明確合同標(biāo)的的詳細(xì)信息，包括住宅的位置、面積、戶型等，以避免后續(xù)糾紛。4.合同價(jià)格：雙方確認(rèn)的住宅價(jià)格應(yīng)明確填寫，包括貨幣單位和大寫、小寫金額。5.付款方式及時(shí)間：嚴(yán)格按照約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行合同。7.質(zhì)量及保修：乙方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。8.違約責(zé)任：了解并遵守違約責(zé)任的約定，避免因違約導(dǎo)致的損失和糾紛。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑和法院管轄權(quán)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行交易，嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款。2.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，通過(guò)友好溝通達(dá)成一致意見(jiàn)。3.如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)和追溯合同的唯一編號(hào)。2.身份證號(hào)：用于標(biāo)識(shí)個(gè)人身份的號(hào)碼，根據(jù)《中華人民共和國(guó)身份證法》規(guī)定。3.通訊地址：雙方用于接收合同相關(guān)通知和文件的地址。4.聯(lián)系電話：雙方用于溝通和聯(lián)系的電話號(hào)碼。5.合同標(biāo)的：指本合同中所涉及的住宅，包括其位置、面積、戶型等。6.定金：甲方支付給乙方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。7.合同價(jià)格：雙方確認(rèn)的住宅交易價(jià)格，包括貨幣單位和大寫、小寫金額。8.付款方式：雙方約定的支付合同價(jià)款的方式。9.交付：乙方將住宅交給甲方的行為。10.過(guò)戶：將住宅的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的過(guò)程。11.違約金：違反合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任，按照一定比例計(jì)算的金額。12.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方法和途徑。13.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.若甲方因特殊情況無(wú)法按時(shí)付款，需提前通知乙方，并協(xié)商延期付款事宜。若甲方未履行通知義務(wù)，乙方有權(quán)按同期貸款利率加倍扣除定金。2.若乙方所售住宅在交付前出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。若乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付價(jià)款，乙方有權(quán)按同期貸款利率加倍扣除定金，并有權(quán)解除合同。4.若雙方在合同履行過(guò)程中