結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法

結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法大多開發(fā)商僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制，極端強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制——含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。但結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。那么如何在中間找到一個(gè)有效的平衡點(diǎn)使得成本得到有效控制的同時(shí)使得建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)？結(jié)構(gòu)成本——必須是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本！

一、結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法

1、必須對整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過程進(jìn)行管理

前期策劃：地質(zhì)的考慮

規(guī)劃階段：建筑物的排放

方案階段：結(jié)構(gòu)的可性及合理性、避免返工

擴(kuò)初階段：結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化

施工圖階段：結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì)

施工配合階段：變更、簽證的合理控制2、事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)（l）設(shè)計(jì)院的選擇（擴(kuò)初及施工圖階段）

合適易管

態(tài)度重視

項(xiàng)目情況

服務(wù)意識

市場口碑（2）專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇

業(yè)績水平

市場反饋——圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識、成本意識、服務(wù)意識

影響力及控制力（3）成本意識的溝通與輸入

前期主動(dòng)的溝通

尊重平等的心態(tài)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考

同行的交流與競爭

雙贏的思路和手段（4）設(shè)計(jì)周期的合理取值設(shè)計(jì)周期對總成本的影響：

資金的時(shí)間價(jià)值

市場風(fēng)險(xiǎn)的變化

產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值時(shí)間成本曲線（5）在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計(jì)周期

組織的重視及措施

工序的前置及搭接

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣（6）

甲方的技術(shù)原則必須提前輸入

《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》

《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明》

《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法》3、設(shè)計(jì)過程中必須控制的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖

基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖

電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值

標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖

地下室的布置及樣板配筋圖

結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖4、施工圖審查公司的選擇及溝通

選擇思路——易于溝通

溝通時(shí)機(jī)——重視前期

溝通內(nèi)容——規(guī)范的邊界或有爭議處（超限的判斷、裂縫、寬度、短肢墻體系的定義、配筋）

溝通方式——雙方、三方、資源借助、關(guān)系維護(hù)5、外部資源的引入

引入的前提和原則——性價(jià)比的判斷

引入的資源類型——壟斷部門（政府、人防、審圖）、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司

引入的時(shí)機(jī)——盡早、及時(shí)

合作方式及注意事項(xiàng)——顧問、價(jià)值及時(shí)間、案例（機(jī)器、惠州項(xiàng)目、人防專家）6、戰(zhàn)略合作伙伴的形成及意義

風(fēng)險(xiǎn)評估及資源占用

前期溝通及思想融合

質(zhì)量和進(jìn)度的保證

后期的服務(wù)

工作范圍的衍生

總成本的降低、總效率的提升二、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)對客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點(diǎn)，加大成本的投入1、梁（1）梁的布置與成本的關(guān)系

在正常樓層，8.5米X8.5米柱網(wǎng)下,十字梁較井字梁便宜約16-22%

在一定跨度范圍內(nèi),梁的布置越少越好。（2）梁配筋方式對成本的影響2、剪力墻剪力墻的布置與成本的關(guān)系（1）優(yōu)化剪力墻布置的位置數(shù)量

建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置；

建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置；——以保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求

結(jié)構(gòu)的計(jì)算位移是否與規(guī)范的最低要求相差不遠(yuǎn)——清除不必要的結(jié)構(gòu)成本（2）優(yōu)化剪力墻的長度剪力墻太長，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時(shí)又使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本；短肢剪力墻，抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本也會(huì)增大；

冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片購買價(jià)格貴12%；

冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可減少施工綁扎用；

冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度；

冷軋帶肋鋼筋VS冷軋扭鋼筋：

兩者購買價(jià)格差不多，強(qiáng)度也相同；

冷軋扭鋼筋綁扎較為困難，綜合單價(jià)高；

新規(guī)范更新的進(jìn)展情況；

（3）

實(shí)際工程中鋼筋的選擇建議

結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋選取

6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB235；

10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB335；

14CM及以上鋼筋統(tǒng)一采用HRB400；

樓板鋼筋選取

優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋；

板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式置；

當(dāng)冷軋帶肋鋼筋不能滿承載力要求時(shí)，采用HRB400；6、混凝土（1）混凝土標(biāo)號對成本的影響標(biāo)號增加，單價(jià)直接上升：C20單價(jià)277；C25單價(jià)296；C30單價(jià)315；C35單價(jià)332；C40單價(jià)362；C50單價(jià)為400。---標(biāo)號每增加一級，單價(jià)提高5%-8%。

對柱及剪力墻（軸比控制）的影響程度---提高標(biāo)號可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實(shí)際使用率。

對梁的影響？---正常情況下對梁的承力幾乎沒影響，因此對梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高標(biāo)號。

對樓板的影響---正常情況下對板的承載力幾乎沒影響，但可能會(huì)提高板的構(gòu)造配筋率，同時(shí)還會(huì)增加板開裂的隱患，應(yīng)盡量采用低標(biāo)號。（2）實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號的選擇建議

普通的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號一般為C25、C20。

受力較大的梁板混凝土標(biāo)號可采用C30，如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；

剪力墻、柱混凝土標(biāo)號按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。誤區(qū)：墻柱混凝土標(biāo)號不能與梁板相差太大。7、柱配箍率（1）柱配箍率對成本的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。

實(shí)際設(shè)計(jì)中，常常將柱混凝土核芯區(qū)的體積以柱的總體積來替換，以方便計(jì)算，并確保滿足規(guī)范要求。以500X500方柱為例：

總體積為：500X500X1000;核芯區(qū)的體積為：440X440X1000;

兩者相差29.1%（2）柱子縱向鋼筋的配置技巧當(dāng)柱子按計(jì)算配筋時(shí),程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足滿足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？以右圖500X500方柱為例：方法一：配筋：12Ф20（37.7)

方法二：配筋：4Ф25+4Ф20（32.1)兩種配筋方式均正好滿足計(jì)算要求，但鋼筋用量相差17.5%配筋技巧：盡量加大柱子角筋的配置8、荷載取值（1）關(guān)注部分位置的荷載取值

地下室頂板的活荷載取值–2000、1000、400

外墻的荷載取值–窗洞的影響

內(nèi)墻的荷載取值–輕質(zhì)材料的提前確定

空間可能分隔的荷載取值–非固定隔墻的自重取每延米長墻重(kN/m)的1/3作為樓面活載的附加值計(jì)入(kN/㎡)（2）風(fēng)荷載取值對成本的影響地面粗糙度類別共有四級：A、B、C、D，其選擇對風(fēng)荷載的影響及對成本的影響：A與B之間最大相差24%B與C之間最大相差54%C與D之間最大相差45%對策：用發(fā)展的眼光關(guān)注取值是否合理。規(guī)范規(guī)定：高度大于60M的高層建筑，風(fēng)荷載的取值可按100年一遇考慮。其對成本的影響程度如何？對策：分析規(guī)范要求的目的；采取積極的成本控制措施！9、電算系數(shù)的取值

梁的彎矩放大系數(shù)；

梁的扭矩折減系數(shù)；

梁柱重疊部分是否簡化為剛域；

混凝土容重的取值；

連梁剛度折減系數(shù)；

墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算是否考慮活荷載的折減；

地下室外墻是否按壓彎構(gòu)件計(jì)算；

荷載的取值是否有人為的放大；10、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)歸并的把握

精細(xì)化設(shè)計(jì)是施工圖過程中控制成本的關(guān)鍵

梁的歸并

墻柱的歸并

板的歸并

樁基的歸并

基礎(chǔ)的歸并11、層高對成本的影響及控制建筑層高基于成本考慮，即使只有：幾個(gè)厘米---也是我們要仔細(xì)探討的問題?。?）控制層高的意義：結(jié)構(gòu)成本：

減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長度和體積

減少建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本

降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本

地下室土方開挖及運(yùn)輸?shù)臄?shù)量

基坑支護(hù)的面積、基坑支護(hù)的單價(jià)

地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋

抗拔樁、抗拔錨桿的費(fèi)用

基坑降水的數(shù)量及費(fèi)用其它土建成本：

減少所有外維護(hù)磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔斷的數(shù)量

減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量設(shè)備及運(yùn)營成本：

更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求

減少空調(diào)等設(shè)備的負(fù)荷量

減少后期空調(diào)等設(shè)備的運(yùn)營成本（2）降低層高對于許多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關(guān)注的并不是建筑物的層高，而是使用空間的——凈高影響凈高的因素：

結(jié)構(gòu)的梁高——設(shè)計(jì)院通常的做法：取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高（一般為1/8-1/12的跨度)。綜合各種成本因素，取值應(yīng)較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高降低10%-30%。（建議為1/12-1/18的跨度)

機(jī)電的管道空間：——設(shè)計(jì)院通常的做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個(gè)標(biāo)高，實(shí)際空間利用率很低。優(yōu)化措施：

要求設(shè)計(jì)院做每一層的：綜合管線圖——來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)。采用綜合管線圖，對機(jī)電管線進(jìn)行認(rèn)真的優(yōu)化設(shè)計(jì)后，對于地下室經(jīng)常可以節(jié)省出近200的高度空間。

結(jié)構(gòu)梁高的空間與機(jī)電的管道空間交叉優(yōu)化設(shè)計(jì)：

采用變截面梁，在機(jī)電管線通過處，減少梁截面高度。

在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過。

采用設(shè)柱帽（或不設(shè)柱帽）的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間。注意：以上結(jié)構(gòu)機(jī)電的優(yōu)化設(shè)計(jì)均有前提條件（3）經(jīng)典案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在11，限高100米，建筑覆蓋率不超過55%。深圳六家大型設(shè)計(jì)院投標(biāo)，共同的問題：很難設(shè)計(jì)到最大容積率要求的面積。各公司的解決方式——壓縮層高結(jié)構(gòu)：

寬扁梁

預(yù)應(yīng)力梁

型鋼梁

鋼梁

無梁現(xiàn)澆空心混凝土板（GBF)機(jī)電：

非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)管

空調(diào)雙管并結(jié)構(gòu)與機(jī)電：

設(shè)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個(gè)空間。局部加高結(jié)構(gòu)梁12、結(jié)構(gòu)超限

結(jié)構(gòu)超限必然增加結(jié)構(gòu)成本

結(jié)構(gòu)超限必然增加設(shè)計(jì)周期

結(jié)構(gòu)超限的權(quán)衡和控制—投入產(chǎn)出比

資源的及時(shí)引入

必要的前期溝通13、建筑高寬比超限高層規(guī)范：在6度及7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核芯筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于6，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于5。

建筑高寬比的超限不屬于抗震超限審查范圍。

建筑物在風(fēng)荷載和地震荷載的作用下會(huì)發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。高寬比超限對成本的影響

高寬比超限一定會(huì)增加成本，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受如下幾個(gè)因素影響;

高寬比超限的程度

建筑物的風(fēng)荷載

建筑的地震力三、結(jié)構(gòu)成本控制案例分析1、樁基成本控制：簡介：上海廣中路1號地塊，9棟住宅，其中3棟18層、3棟22層、3棟28層、采用大地下室連接為一，土質(zhì)情況：25M深度內(nèi)，土層較松，樁側(cè)摩阻力為15-30kPa，越向下土層越密實(shí)，樁側(cè)摩阻力逐漸增加為50-70KPa，38米以下各層樁端阻力均較小，為1500-2500kPa。基礎(chǔ)方案：上海市的習(xí)慣做法及地勘報(bào)告建議:18及22層建筑選8-1層作持力層，樁長為40米，28層建筑選8-2層作持力層，樁長為50米。選擇方案：全部選用50米長的Ф500及Ф600的預(yù)應(yīng)力管樁！

節(jié)省工程造價(jià)（樁的性價(jià)比、承臺(tái)的尺寸）;

進(jìn)一步降低建筑物的沉降差及沉降值;

方便施工管理，提高樁基檢測的效率，降低檢測成本。小結(jié)：對于Ф500管樁，當(dāng)樁長由40米增加到50米時(shí)（增長25%），其單樁承載力由1435KN增加至2080KN（增大45%），單位樁長的性價(jià)比大幅提高80%！2、基礎(chǔ)選型和地下室結(jié)構(gòu)成本控制簡介：南京拉德芳斯3+1層建筑，4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土，厚度約為18米，承載力為70

KPa。在32-40米處有較好的沙層,可做樁基持力層，此時(shí)Ф300的預(yù)應(yīng)力管樁承載力為600KN?；A(chǔ)方案：

筏板基礎(chǔ)；

8米長的水泥攪拌樁加連接梁形成復(fù)合地基+止水筏板；

長度為35米的Ф300預(yù)應(yīng)力管樁，一柱一樁+止水筏板；預(yù)應(yīng)力管樁方案最經(jīng)濟(jì)(便宜16%)！最安全！較攪拌樁施工周期短！

方案調(diào)整：

±0.00標(biāo)高的取值，地下室的埋深：——對支護(hù)、土方、水浮力、抗拔樁的影響；

覆土厚度的控制：——地下室布局、景觀的要求、管線的要求

地下水位高度的取值和應(yīng)用：——抗浮設(shè)計(jì)水位和最低設(shè)計(jì)水位;

地下室底板的布置方案：——承臺(tái)間設(shè)基礎(chǔ)梁加大板式結(jié)構(gòu)——樁承臺(tái)兼柱帽的無梁筏板板結(jié)構(gòu)（造價(jià)相差20%-30%?。┙Y(jié)果：總共節(jié)省工程造價(jià)3500萬元以上！3、無錫嘉和現(xiàn)代城的結(jié)構(gòu)成本案例分析（1）簡介無錫嘉和現(xiàn)代城，2棟13層與23層相連建筑、2棟30-33層建筑、5棟9-13層建筑，共9棟。場地附近有一條河流，地下水位較高。場地土質(zhì)較軟，表層4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kPa,在17米至22米處有密實(shí)的粉沙層，在37-55米處有密實(shí)的沙層