2024年房屋買賣協(xié)議書編寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行合同的誠(chéng)意擔(dān)保。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方支付購(gòu)房款分_______期進(jìn)行，具體付款時(shí)間及金額如下：（1）首期款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）第二期款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)支付。3.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條的約定。4.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。4.3房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×_______%。6.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、建筑規(guī)模等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生逾期交付、逾期付款等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免出現(xiàn)丟失、損壞等情況。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。2.定金：是指甲乙雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢，作為誠(chéng)意擔(dān)保。3.違約金：是指甲乙雙方因違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。5.不可抗力：是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需額外辦理相關(guān)手續(xù)，如外籍人士需提供有效的身份證明文件，港澳臺(tái)同胞需提供有效的通行證等。雙方應(yīng)共同配合，確保合同順利履行。2.特殊情況：房屋涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂合同前取得共有權(quán)人的書面同意。否則，因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.特殊情況：房屋租賃補(bǔ)充條款：如房屋在交付前已出租，甲方應(yīng)提前通知乙方及租戶，并在合同簽訂后_______日內(nèi)完成租戶清退手續(xù)。如甲方未能按時(shí)完成清退手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.特殊情況：房屋存在抵押補(bǔ)充條款：如房屋存在抵押，甲方應(yīng)在簽訂合同前解除抵押。如因甲方未能按時(shí)解除抵押導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.特殊情況：房屋為預(yù)售樓盤補(bǔ)充條款：如房屋為預(yù)售樓盤，甲方應(yīng)提供合法的預(yù)售許可證及相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印