農(nóng)業(yè)用地購房合同

農(nóng)業(yè)用地購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、土地基本情況1.1土地位置：位于_______省_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村，東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2土地面積：_______畝（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.3土地用途：農(nóng)業(yè)用地，主要用于_______（填寫具體用途，如種植、養(yǎng)殖等）。二、土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_______元/畝的價格購買該土地，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方享有該土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源。4.3如乙方逾期支付土地購買款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.土地評估報告4.過戶手續(xù)費(fèi)用預(yù)算5.合同簽訂地人民法院地址及聯(lián)系方式6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地，或土地權(quán)屬存在爭議和糾紛。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。3.乙方未按約定用途利用土地，或擅自改變土地用途。4.乙方逾期支付土地購買款項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)用地：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、草地、園地等。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的證明土地使用權(quán)利的證書。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。4.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬爭議：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向土地管理部門申請調(diào)解或提起訴訟。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理進(jìn)度，如遇到不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商延長期限。3.乙方改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.乙方逾期支付款項(xiàng)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用