房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房地產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：________________（2）裝修情況：________________二、購(gòu)買價(jià)格2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方同意在簽署本合同時(shí)，向甲方出示該房產(chǎn)的所有權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。三、支付方式3.1甲方同意在簽署本合同之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購(gòu)房定金。3.2甲方同意在______年______月______日前，向乙方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方同意在收到甲方支付的購(gòu)房定金后，向甲方出示該房產(chǎn)的所有權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。四、交付及過(guò)戶4.1乙方同意在______年______月______日前，將該房產(chǎn)交付給甲方。4.2甲方同意在收到該房產(chǎn)后，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如果甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.3如果乙方未能按照約定時(shí)間交付該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。六、爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（買方）：簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日乙方（賣方）：簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2甲方保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房地產(chǎn)交易的問(wèn)題。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___________________元整。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付房地產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房地產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用繳納證明。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×日利率×逾期天數(shù)。6.3如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.甲方（買方）的有效身份證明文件。2.乙方（賣方）的有效身份證明文件。3.該房產(chǎn)的所有權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。4.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝修情況詳細(xì)清單。5.付款憑證和收款憑證。6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件。7.任何與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修正案。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余房款的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間交付該房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均構(gòu)成違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方（買方）：指愿意購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方（賣方）：指愿意出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.購(gòu)房定金：指甲方在簽署合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給乙方的款項(xiàng)。4.剩余房款：指甲方在購(gòu)房定金支付后，按照約定應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。5.房地產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有地上和地下建筑物及附屬設(shè)施的物業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房定金或剩余房款：乙方可以與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.乙方延遲交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.附屬設(shè)施和裝修情況與清單不符：按實(shí)際存在的情況進(jìn)行調(diào)整，必要時(shí)可協(xié)商補(bǔ)充賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.作為投資或自住的房地產(chǎn)買賣。4.涉及附屬設(shè)施和裝修的房地產(chǎn)買賣。5.需要辦理過(guò)戶手續(xù)的房地產(chǎn)買賣。一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻。3.公共事業(yè)費(fèi)用繳納證明。4.購(gòu)房款支付憑證。5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證。6.違約金計(jì)算依據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成法律糾紛的，視為違約。4.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.甲方未按照本合同約定提供公共事業(yè)費(fèi)用繳納證明，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買房地產(chǎn)的款項(xiàng)。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣_(tái)___________________元整。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。如發(fā)生延遲交付情況，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。雙方也可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款