2024版杭州市二手住宅交易協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州市二手住宅交易協(xié)議2本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易雙方權(quán)利和義務(wù)2.房產(chǎn)信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理12.其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息（1）賣方姓名：____________（2）身份證號(hào)碼：____________（3）聯(lián)系電話：____________（4）通訊地址：____________（5）所有權(quán)證號(hào)：____________1.2買方信息（1）買方姓名：____________（2）身份證號(hào)碼：____________（3）聯(lián)系電話：____________（4）通訊地址：____________1.3交易雙方權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。（3）買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并承擔(dān)過戶所需的稅費(fèi)。（4）買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第二條房產(chǎn)信息2.1房屋地址：____________2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.3房屋性質(zhì)：____________（如住宅、商業(yè)等）2.4房屋面積：____________平方米2.5房屋現(xiàn)狀：____________（如新舊程度、裝修情況等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：____________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等）3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于____________年____________月____________日前，將交易價(jià)格支付完畢。第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間：賣方應(yīng)自交易價(jià)格支付完畢之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。具體交付時(shí)間為____________年____________月____________日。4.3交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房屋無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；（3）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（4）賣方已按照約定方式支付交易價(jià)格。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照法律規(guī)定和政策規(guī)定，由買方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約（1）賣方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。（2）賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。（3）賣方存在隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵或者債務(wù)糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買方違約（1）買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。（2）買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。6.3違約處理方式（1）一方違約的，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他損失。（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)（5）其他相關(guān)稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________（2）買方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________（3）雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)：____________8.3稅費(fèi)支付方式：雙方按照約定時(shí)間和方式支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條過戶及交付9.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)于____________年____________月____________日前，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2交付時(shí)間雙方應(yīng)于____________年____________月____________日前，完成房屋交付。9.3交付條件（1）房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房屋無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；（3）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（4）賣方已按照約定方式支付交易價(jià)格。第十條房屋維修責(zé)任10.1賣方在過戶前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。10.2買方自交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。10.3房屋重大維修和改造，需雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。第十一條物業(yè)管理費(fèi)11.1物業(yè)公司名稱：____________11.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________元/平方米·月11.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：買方自交付之日起，按月支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二條戶口遷移12.1賣方應(yīng)在過戶完成后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋內(nèi)的戶口管理責(zé)任。12.3若因賣方原因?qū)е沦I方無法正常遷入戶口的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同的變更和解除13.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許；（3）符合合同約定的變更條件。13.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許；（3）符合合同約定的解除條件。13.3變更和解除合同的程序：雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）法律法規(guī)允許；（3）滿足合同約定的生效條件。14.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許；（3）符合合同約定的終止條件。14.3續(xù)約條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許；（3）符合合同約定的續(xù)約條件。附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他重要文件簽署日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、專業(yè)地提供服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容，完成相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，若出現(xiàn)過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式支付。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，若因第三方原因?qū)е路?wù)未能如期完成或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入程序4.1甲乙方應(yīng)在合同簽訂后，與第三方聯(lián)系，明確服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，提供必要的文件和資料給第三方，以便第三方完成相關(guān)服務(wù)。4.3第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方出具相關(guān)證明文件。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任，每次事故不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方對(duì)甲乙方的累計(jì)賠償責(zé)任，不超過甲乙方實(shí)際支付的第三方服務(wù)費(fèi)用總額。5.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲方乙方的故意或重大過失造成的損失。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂服務(wù)合同，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間合同的履行。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益變動(dòng)，應(yīng)征求甲乙方同意。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容完成相關(guān)手續(xù)和服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。7.2第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)賠償金。7.3第三方泄露甲乙方隱私信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的履行。8.3第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同及第三方介入相關(guān)的未盡事宜，由甲乙方協(xié)商確定。10.2本合同及第三方介入相關(guān)的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙方雙方及第三方簽字或蓋章后生效。簽署日期：____________年____________月____________日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算依據(jù)附件內(nèi)容要求：明確房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算依據(jù)，包括費(fèi)率、計(jì)費(fèi)基數(shù)等。附件4：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件內(nèi)容要求：真實(shí)、全面地反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)外部照片、視頻等。附件5：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任劃分，包括維修項(xiàng)目、維修責(zé)任主體等。附件6：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付明細(xì)附件內(nèi)容要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式等。附件7：戶口遷移證明及承諾附件內(nèi)容要求：明確賣方在過戶完成后將戶口遷出，以及買方自交付之日起承擔(dān)戶口管理責(zé)任的證明和承諾。附件8：第三方服務(wù)合同及收費(fèi)明細(xì)附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等，以及第三方服務(wù)合同的簽訂日期、雙方簽字或蓋章等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.賣方存在隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵或者債務(wù)糾紛；4.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋；6.第三方未按照約定時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容完成相關(guān)手續(xù)和服務(wù)；7.第三方服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度不符合約定；8.第三方泄露甲乙方隱私信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)其他損失；2.買方違約，應(yīng)向賣方支付