2024年度杭州住宅購(gòu)買總則

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州住宅購(gòu)買總則2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體資格1.2賣方主體資格1.3合同中所用術(shù)語定義第二條：住宅購(gòu)買標(biāo)的2.1住宅項(xiàng)目基本情況2.2住宅單元具體信息2.3交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間第三條：價(jià)格及支付方式3.1住宅購(gòu)買價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)及支付3.5尾款支付第四條：交付及驗(yàn)收4.1住宅交付條件4.2交付手續(xù)4.3驗(yàn)收及問題處理第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修服務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3環(huán)境保護(hù)第十一條：合同附件11.1住宅購(gòu)買合同附件11.2其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案第十三條：信息保密13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體資格買方為具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍或合法居留權(quán)的自然人、法人或其他組織，符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房條件。1.2賣方主體資格賣方為杭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備企業(yè)法人資格，持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.3合同中所用術(shù)語定義1.3.1住宅：指本合同約定的位于杭州市的住宅項(xiàng)目，具體單元信息見第二條。1.3.2交付：指賣方按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅移交給買方。1.3.3定金：指買方按照合同約定支付給賣方的預(yù)付款。1.3.4首付款：指買方按照合同約定支付給賣方的住宅購(gòu)買價(jià)格的一部分。1.3.5貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付住宅購(gòu)買價(jià)格的貸款。第二條：住宅購(gòu)買標(biāo)的2.1住宅項(xiàng)目基本情況住宅項(xiàng)目位于杭州市區(qū)，總占地面積平方米，總建筑面積平方米，規(guī)劃有棟住宅樓，綠化率%，容積率%。2.2住宅單元具體信息住宅單元為棟層室，建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米，戶型為室廳衛(wèi)，裝修狀況為。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間交付標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家及地方住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化等。交付時(shí)間為年月日前。第三條：價(jià)格及支付方式3.1住宅購(gòu)買價(jià)格住宅購(gòu)買價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），其中包括住宅本身的價(jià)格及配套設(shè)施、裝修等費(fèi)用。3.2定金支付買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫：元整），定金將在買方按約履行合同義務(wù)后抵作房款。3.3首付款支付買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元整），首付款比例為住宅購(gòu)買價(jià)格的%。3.4貸款申請(qǐng)及支付買方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款支付給賣方。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款支付買方應(yīng)于交付之日起日內(nèi)支付尾款人民幣元整（大寫：元整），尾款為住宅購(gòu)買價(jià)格減去已支付的定金、首付款及貸款金額。第四條：交付及驗(yàn)收4.1住宅交付條件賣方應(yīng)在交付日期前完成住宅的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的配套，確保住宅符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付手續(xù)買方應(yīng)在交付日期攜帶有效證件到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，包括驗(yàn)收入住、領(lǐng)取鑰匙等。4.3驗(yàn)收及問題處理買方應(yīng)在接收住宅后日內(nèi)對(duì)住宅及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)符合國(guó)家及地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備安全、舒適、環(huán)保等性能。5.2質(zhì)量問題處理如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。5.3保修服務(wù)賣方應(yīng)提供住宅保修服務(wù)，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修內(nèi)容、保修期及保修費(fèi)用等事項(xiàng)詳見附件。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除合同的，買方已支付的定金、首付款等不予退還。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為杭州市。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。9.3合同繼承本合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利義務(wù)繼承。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)買方接受賣方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2配套設(shè)施住宅配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、通訊、有線電視等，賣方應(yīng)保證配套設(shè)施的正常運(yùn)行。10.3環(huán)境保護(hù)賣方應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)保法規(guī)的要求，確保住宅項(xiàng)目在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中的環(huán)境保護(hù)。第十一條：合同附件11.1住宅購(gòu)買合同附件附件包括住宅平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。11.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等。第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。12.2合同備案雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，將本合同備案至房地產(chǎn)管理部門。第十三條：信息保密13.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2例外情況法律、法規(guī)、政策要求披露的信息不受本保密條款的限制。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其參與本合同履行過程所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。2.2金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，為買方提供貸款服務(wù)。買方應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜，包括但不限于貸款額度、利率、還款方式等。金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)如有瑕疵，買方有權(quán)向金融機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中造成甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介服務(wù)費(fèi)的倍。3.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金融機(jī)構(gòu)在提供貸款服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過貸款金額的%。3.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)管理公司在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的倍。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方獨(dú)立于甲乙方，其參與本合同履行過程不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方不因與第三方的合同關(guān)系而產(chǎn)生對(duì)第三方的義務(wù)或責(zé)任。4.2第三方與合同履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方資質(zhì)審核甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，以核實(shí)第三方的合法性和服務(wù)能力。5.2第三方服務(wù)范圍第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，如第三方超出服務(wù)范圍導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)符合甲乙方的合同約定，如第三方未能在約定期限內(nèi)履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任追究6.1甲乙方追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為與甲乙方損失之間的因果關(guān)系。6.2甲乙方追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得濫用權(quán)利。第七條：合同的繼續(xù)履行即使第三方未能履行其合同義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)展示住宅的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，用于確認(rèn)買方所購(gòu)買的住宅具體位置和結(jié)構(gòu)。附件2：戶型圖展示住宅的室內(nèi)布局，包括各個(gè)房間的分布、面積、裝修風(fēng)格等。附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出住宅裝修的材料、品牌、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等，確保買方對(duì)裝修質(zhì)量有明確的了解。附件4：交付標(biāo)準(zhǔn)明確住宅交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化等。附件5：購(gòu)房發(fā)票作為買方支付房款的憑證，同時(shí)也是辦理房屋登記手續(xù)的重要文件。附件6：契稅發(fā)票買方支付契稅的憑證，證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。附件7：房屋所有權(quán)證交付后，買方將獲得該證書，作為房屋所有權(quán)的法律證明。附件8：貸款合同及還款計(jì)劃如買方選擇貸款，該附件將詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款方式等信息。附件9：物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件10：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)說明配套設(shè)施的種類、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.賣方交付的住宅不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.賣方未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。4.買方未按照合同約定支付房款或其他費(fèi)用。5.買方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)