房屋買(mǎi)賣(mài)合同普及版

房屋買(mǎi)賣(mài)合同普及版合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同普及版賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付。第三條付款方式及期限3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付剩余房款：（1）買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3買(mǎi)方未按照本合同約定的期限和方式支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為剩余房款總額的__________%。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。第五條稅費(fèi)5.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。5.3賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向稅務(wù)部門(mén)繳納個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)款的__________%。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)方身份證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.賣(mài)方未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買(mǎi)方為保證履行合同而支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.契稅：購(gòu)房時(shí)買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：購(gòu)房時(shí)買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：賣(mài)方出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：賣(mài)方出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房款：解決辦法：提醒買(mǎi)方按照合同約定及時(shí)支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方拖延過(guò)戶(hù)：解決辦法：提醒賣(mài)方按照合同約定及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期辦理的，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買(mǎi)方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：提醒買(mǎi)方按照合同約定及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。4.遇到政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)：解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)政策變動(dòng)情況重新約定