房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例分析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方承諾，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，分_______期支付。每期付款金額為人民幣_(tái)______元，每期付款時(shí)間為_(kāi)______。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施按照本合同約定的條件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書(shū)面材料。甲方應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面材料后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議采取補(bǔ)救措施。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定房?jī)r(jià)的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房?jī)r(jià)的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________年____月____日乙方（買(mǎi)方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款計(jì)劃表5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋與約定不符等。2.乙方未按照合同約定支付房款，包括但不限于延遲支付、少付或多付房款等。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。4.乙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地進(jìn)行使用的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并要求乙方按時(shí)支付房款。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方按照約定履行交付義務(wù)。4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋情況：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此造成的損失。5.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，并有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞。4.房屋買(mǎi)賣(mài)