農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易協(xié)議實例

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易協(xié)議實例合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買入方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方擁有位于__________________的集體土地使用權(quán)，且該土地已辦理房產(chǎn)證，證號：________________。乙方愿意購買該房產(chǎn)，現(xiàn)雙方就房產(chǎn)交易事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證登記面積為____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。1.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、交易金額及支付方式2.1乙方應(yīng)支付甲方購房款共計人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，乙方支付購房款的剩余____%。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶及登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，支付房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)資料，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方未按約定時間、金額交付購房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3若乙方未按約定時間、金額支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日終止。甲方（出賣方）：________________乙方（買入方）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方集體土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證2.乙方身份證明文件3.交易款項支付憑證4.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額交付購房款，或乙方未按約定時間、金額支付購房款，均視為違約行為。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未提供相關(guān)證件、資料，視為甲方違約行為。3.乙方未按照國家法律法規(guī)規(guī)定支付房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，視為乙方違約行為。4.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，存在權(quán)屬糾紛，視為甲方違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，歸集體成員共同所有，可依法轉(zhuǎn)讓。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸持證人所有。3.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的款項。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間、金額交付購房款：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或追加購房款，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間、金額支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或追加購房款，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，甲方不履行的，乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下發(fā)生糾紛：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向