房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

房地產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)買賣協(xié)議書賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)期限為____________________年。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，實際用途為____________________。第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣__________元整。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。3.3買方應(yīng)自過戶完成后，承擔該房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在買賣過程中發(fā)生的包括但不限于稅費、物業(yè)管理費、水電費等一切費用，由買方承擔。4.2買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通、哄抬房價、虛構(gòu)交易等違法行為。4.3任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。4.4本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條其他約定5.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2買方應(yīng)自過戶完成后，按照實際情況支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費等費用。5.3雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.過戶費用清單6.物業(yè)管理費支付憑證7.水電氣費支付憑證8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.買賣雙方惡意串通、哄抬房價、虛構(gòu)交易等違法行為，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.購房款未支付：賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求買方支付購房款及違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償因此造成的一切損失。5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，按相關(guān)