2024物業(yè)管理合同包干制

?合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方將其物業(yè)交由甲方進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)管理范圍：____________________第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（二）物業(yè)共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生；（四）綠化養(yǎng)護和管理；（五）公共秩序維護、消防安全管理；（六）其他物業(yè)服務事項。2.2甲方應保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第三條物業(yè)管理費用3.1雙方約定采用包干制方式，甲方按照物業(yè)管理服務內(nèi)容，向乙方收取物業(yè)管理費。3.2物業(yè)管理費的標準為：____________________元/月·平方米。3.3物業(yè)管理費的收取時間為：自物業(yè)交付之日起計算。3.4甲方應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)交付和驗收4.1乙方應在合同簽訂后，將物業(yè)交付給甲方。4.2甲方應在接受物業(yè)后，按照合同約定進行驗收。4.3驗收不合格的，甲方有權要求乙方進行整改。第五條合同的變更和終止5.1雙方同意，合同的變更或終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方違約，應承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護物業(yè)的正常運行。7.2甲方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。7.4雙方應互相信任，互相配合，共同維護物業(yè)的和諧氛圍。第八條合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改和解除，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應確保提供的信息真實、完整、準確，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。解決辦法：簽訂合同前，對雙方提供的信息進行核實，如有疑問，可要求對方提供相關證明文件。2.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。解決辦法：違約方應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。解決辦法：雙方通過協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確變更、解除或終止合同的事由、范圍、時間等。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：在爭議發(fā)生時，雙方及時溝通，充分表達各自觀點，尋求共識。如協(xié)商無果，按照合同約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、清潔、綠化等工作，并提供相關服務。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務，向業(yè)主收取的費用。3.包干制：指物業(yè)公司將物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的全部工作一次性包干給業(yè)主，并按照約定的標準收取物業(yè)管理費。4.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。6.合同的變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改、補充或調(diào)整。7.合同的解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關系。8.合同的終止：指合同雙方在合同履行期限屆滿后，合同關系消滅。應用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)公司向業(yè)主提供包干制的物業(yè)管理服務。補充條款：1.物業(yè)公司應在合同簽訂后，向業(yè)主提供物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的詳細服務內(nèi)容、標準及要求。2.雙方應遵守國家關于物業(yè)管理的法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護物業(yè)的正常運行。3.物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全、整潔、有序。4.業(yè)主應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。5.雙方應互相信任，互相配合，共同維護物業(yè)的和諧氛圍。附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件2.物