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?合同編號:__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就乙方將其物業(yè)交由甲方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:____________________1.2物業(yè)類型:____________________1.3物業(yè)管理范圍:____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生;(四)綠化養(yǎng)護(hù)和管理;(五)公共秩序維護(hù)、消防安全管理;(六)其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量,按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1雙方約定采用包干制方式,甲方按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:____________________元/月·平方米。3.3物業(yè)管理費(fèi)的收取時間為:自物業(yè)交付之日起計算。3.4甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)交付和驗收4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后,將物業(yè)交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在接受物業(yè)后,按照合同約定進(jìn)行驗收。4.3驗收不合格的,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。第五條合同的變更和終止5.1雙方同意,合同的變更或終止,應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),履行社會責(zé)任,共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。7.2甲方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。7.4雙方應(yīng)互相信任,互相配合,共同維護(hù)物業(yè)的和諧氛圍。第八條合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同的修改和解除,應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):______________乙方代表(簽名):______________簽訂日期:____________________注意事項及解決辦法:1.雙方在簽訂合應(yīng)確保提供的信息真實、完整、準(zhǔn)確,如有虛假陳述,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法:簽訂合同前,對雙方提供的信息進(jìn)行核實,如有疑問,可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金、賠償損失等。3.合同的變更、解除和終止,應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。解決辦法:雙方通過協(xié)商一致,簽訂書面協(xié)議,明確變更、解除或終止合同的事由、范圍、時間等。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法:在爭議發(fā)生時,雙方及時溝通,充分表達(dá)各自觀點(diǎn),尋求共識。如協(xié)商無果,按照合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)公司按照合同約定,對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、綠化等工作,并提供相關(guān)服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi):指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù),向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.包干制:指物業(yè)公司將物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的全部工作一次性包干給業(yè)主,并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。4.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。6.合同的變更:指合同雙方在合同履行過程中,對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或調(diào)整。7.合同的解除:指合同雙方在合同履行過程中,依法終止合同關(guān)系。8.合同的終止:指合同雙方在合同履行期限屆滿后,合同關(guān)系消滅。應(yīng)用場合:1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)公司向業(yè)主提供包干制的物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)公司應(yīng)在合同簽訂后,向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求。2.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī),履行社會責(zé)任,共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。3.物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,確保物業(yè)安全、整潔、有序。4.業(yè)主應(yīng)按照合同約定,按時支付物業(yè)管理費(fèi),并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。5.雙方應(yīng)互相信任,互相配合,共同維護(hù)物業(yè)的和諧氛圍。附件列表:1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物
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