農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\u第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱(chēng) 11.2項(xiàng)目承建單位 11.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 11.4項(xiàng)目建設(shè)地址 11.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11.6項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 21.7項(xiàng)目建設(shè)工期 21.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù) 21.9項(xiàng)目編制依據(jù) 31.10存在問(wèn)題及建議 4第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 52.1項(xiàng)目背景 52.2項(xiàng)目發(fā)起緣由 72.3發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的可行性和必要性 102.4發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的意義 12第三章建設(shè)條件與廠址選擇 153.1項(xiàng)目區(qū)概況 153.2項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 183.3主要障礙因素及解決方案 19第四章項(xiàng)目總體規(guī)劃 204.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 204.2項(xiàng)目建設(shè)原則 204.3項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 23第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、主要功能及設(shè)計(jì)方案 245.1建設(shè)規(guī)模 245.2總圖布置 245.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù) 255.4建設(shè)內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 255.5設(shè)備購(gòu)置 36第六章環(huán)境保護(hù)與安全措施 376.1環(huán)境保護(hù) 376.2安全措施 39第七章投資估算及資金來(lái)源 407.1估算依據(jù) 407.2投資估算 407.3資金籌措 42第八章項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 438.1項(xiàng)目組織管理 438.2項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)及定員 438.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 45第九章節(jié)約能源 479.1節(jié)約能源的原則及要求 479.2節(jié)能措施 489.3建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理 48第十章效益分析 49第十一章結(jié)論與建議 5211.1結(jié)論 5211.2建議 52第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案 5312.1招標(biāo)范圍 5312.2招標(biāo)方式 5312.3招標(biāo)組織形式 54附表：項(xiàng)目投資估算表第一章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承建單位某縣農(nóng)工部1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XX（某縣農(nóng)工部部長(zhǎng)）1.4項(xiàng)目建設(shè)地址某縣。主體工程設(shè)在某縣新城區(qū)南山大道東側(cè)，覆蓋全縣10鎮(zhèn)4鄉(xiāng)。1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容從依托農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展一村一品經(jīng)濟(jì)，打造某縣強(qiáng)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的品牌的角度出發(fā)，把某縣建設(shè)成為##省農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣勢(shì)在必行，主要規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容如下：1、建設(shè)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理綜合大樓1座，建筑面積5500㎡，并完善相應(yīng)配套設(shè)施；2、建設(shè)某縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)3、建設(shè)某縣一村一品研發(fā)中心4、在全縣選取20個(gè)典型的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，進(jìn)行強(qiáng)化建設(shè)，使其達(dá)到全省標(biāo)準(zhǔn)化合作社水平；1.6項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為2041.26萬(wàn)元，其中：土建工程506.94萬(wàn)元，設(shè)備投資1149.5萬(wàn)元，配套工程68.2萬(wàn)元，輔助工程25萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用221.64萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)139.97萬(wàn)元。資金來(lái)源：擬申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資金1000萬(wàn)元，地方配套資金1041.26萬(wàn)元。1.7項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目擬定建設(shè)周期：12個(gè)月1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)1.8.1項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)建設(shè)用地面積6666.7平方米（折合10畝）總建筑面積5500平方米建筑密度0.24容積率0.825綠化率45%1.9項(xiàng)目編制依據(jù)1.9.1可研編制的依據(jù)：（1）《中某人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法》；（2）《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)》（中發(fā)【2008】1號(hào)）；（3）《##省實(shí)施<中某人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法>辦法》第二條；（4）##省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》（陜政發(fā)【2008】24號(hào)）；（5）《關(guān)于切實(shí)做好宣傳貫徹中某人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法的通知》（渭政辦發(fā)【2007】43號(hào)）第二條第二款；（6）《XX市人民政府關(guān)于實(shí)施百千萬(wàn)工程推進(jìn)一村一品發(fā)展的意見(jiàn)》（渭政發(fā)【2007】13號(hào)）；（7）某縣人民政府《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展的意見(jiàn)》；（8）某縣農(nóng)工部關(guān)于編制《##省農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》委托書(shū)（9）項(xiàng)目單位提供的其他資料（10）根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。1.9.2編制的原則：（1）執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、消防等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；（2）詳實(shí)調(diào)查，科學(xué)分析，客觀論證；（3）1.10存在問(wèn)題及建議1.10.1存在的問(wèn)題1、本項(xiàng)目建成后，市場(chǎng)信息及管理水平是決定正常運(yùn)營(yíng)發(fā)揮預(yù)期效益的關(guān)鍵。能否盡快形成規(guī)模較大的信息及銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、培養(yǎng)出具有開(kāi)拓精神和組織能力的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理人才將直接影響本項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)與長(zhǎng)期發(fā)展。2、在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)成本消耗較大，要能保證項(xiàng)目預(yù)期效果，在政府撥付經(jīng)費(fèi)不足的情況下，應(yīng)收取一定管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)必須加強(qiáng)管理,降低成本，處理好政府、合作社、農(nóng)民之間的利益關(guān)系。1.10.2建議1、建議進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳、創(chuàng)出##壽光的品牌，盡快組建營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。2、請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)立項(xiàng)支持，使該項(xiàng)目盡快投入實(shí)施，早日發(fā)揮其綜合效益。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的概念農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是廣大農(nóng)民在家庭承包經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上同類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或同類(lèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的提供者、利用者自愿聯(lián)合、民主管理的互助性經(jīng)濟(jì)組織，是農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制組織和制度創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的有效形式，是新時(shí)期農(nóng)民群眾的創(chuàng)造和選擇，具有旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的建立與發(fā)展有利于進(jìn)一步豐富和完善農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)的組織化程度；有利于進(jìn)一步挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部增收潛力，推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)民增收；有利于進(jìn)一步提升農(nóng)民素質(zhì)，培養(yǎng)新型農(nóng)民，推進(jìn)基層民主建設(shè)，構(gòu)建農(nóng)村和諧社會(huì)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。實(shí)踐證明，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是提高農(nóng)民市場(chǎng)主體地位，保護(hù)農(nóng)民利益的重要載體，是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民增收和新農(nóng)村建設(shè)的重要手段。2.1.2##省農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展現(xiàn)狀2.1.3某縣農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展現(xiàn)狀2.2項(xiàng)目發(fā)起緣由2.2.1某縣特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r某縣自然資源優(yōu)越，是蔬菜生長(zhǎng)的天然優(yōu)生區(qū)，近幾年來(lái)，某縣圍繞“擴(kuò)菜、優(yōu)果、興牧、促林”的農(nóng)業(yè)發(fā)展思路，在各個(gè)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的組織帶動(dòng)下，抓機(jī)遇，整資源，調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)發(fā)展，取得了顯著成效。1、菜果業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：初步建成了以瓜坡、赤水、辛莊為主的5萬(wàn)畝地膜洋芋基地；以瓜坡為主的3000棚高效農(nóng)業(yè)基地；以下廟、畢家為主的萬(wàn)畝蘆筍基地；以赤水和塬區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主的赤水大蔥基地；以柳枝、蓮花寺為主的2000畝香椿生產(chǎn)基地。蔬菜種類(lèi)230多個(gè)，總面積發(fā)展到17萬(wàn)畝次，產(chǎn)量達(dá)到30萬(wàn)噸，總產(chǎn)值6.4億元，產(chǎn)值占全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的64%，收入占全縣農(nóng)民人均收入的68%。2、林果業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：2008年，某縣建成梨、桃等水果基地萬(wàn)畝，產(chǎn)量萬(wàn)噸。新增梨、杏、桃、草莓面積萬(wàn)畝，形成XX東部的時(shí)令水果基地；新增花椒、核桃為主的干雜果萬(wàn)畝。全縣經(jīng)濟(jì)林面積達(dá)到萬(wàn)畝，產(chǎn)量達(dá)到萬(wàn)噸，總產(chǎn)值億元，產(chǎn)值占全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的%，收入占全縣農(nóng)民人均收入的%。3、畜禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：2008年各類(lèi)畜禽存欄萬(wàn)頭（只）。其中奶牛存欄量頭（其中標(biāo)準(zhǔn)化奶牛養(yǎng)殖小區(qū)個(gè)），秦川牛存欄量頭（其中50頭以上規(guī)模養(yǎng)殖戶(hù)個(gè)），生豬存欄量頭（其中500頭以上規(guī)模養(yǎng)殖戶(hù)個(gè)），蛋雞存欄量只（其中5000只以上規(guī)模養(yǎng)殖戶(hù)個(gè)），肉雞存欄量只（其中5000只以上規(guī)模養(yǎng)殖戶(hù)個(gè)），4個(gè)養(yǎng)殖小區(qū)獲得省市標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖示范小區(qū)稱(chēng)號(hào)，畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)到萬(wàn)元,比上年增長(zhǎng)10.3%。2.2.2某縣農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社組建的類(lèi)型及特點(diǎn)1、自發(fā)組建型。全縣共有25個(gè)，占全縣合作社總數(shù)的54.3%。這類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社數(shù)量相對(duì)較多，但發(fā)展勢(shì)頭一般。他們主要依據(jù)本地的特色農(nóng)產(chǎn)品和優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)而組建，一般積累有限，基礎(chǔ)較弱，社員數(shù)量較少，社員對(duì)合作社的依賴(lài)性不強(qiáng)，社員對(duì)合作社利益關(guān)心不夠。此類(lèi)合作社要大力加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，健全分配機(jī)制，擴(kuò)大公共積累，加強(qiáng)合作社于社員間的合作，讓更多社員從中受益，才能健康發(fā)展。2、能人大戶(hù)或經(jīng)銷(xiāo)大戶(hù)帶頭創(chuàng)辦型。全縣共14個(gè)，占全縣合作社總數(shù)的30.5%。這類(lèi)合作社合作層次參差不一，理事長(zhǎng)一般由有影響的大戶(hù)擔(dān)任，大多數(shù)有順暢的銷(xiāo)售渠道和固定的合作人，一般規(guī)模較大，但合作社的發(fā)展壯大對(duì)理事長(zhǎng)的依賴(lài)性太強(qiáng)。這類(lèi)合作社要加強(qiáng)內(nèi)部機(jī)構(gòu)建設(shè)，用規(guī)范的制度約束合作社的管理執(zhí)行人員，才能使作社健康有序發(fā)展，才能避免合作社管理中的“一言堂”現(xiàn)象。3、各類(lèi)社團(tuán)或協(xié)會(huì)組織轉(zhuǎn)型為合作社型。全縣共有6個(gè)，占全縣合作社總數(shù)的5.13%。這類(lèi)合作社的運(yùn)營(yíng)一般較好，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng)，管理人員的素質(zhì)較高，積累了一定的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在生產(chǎn)加工、技術(shù)服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面有一定優(yōu)勢(shì)，值得推廣。4、集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦型。全縣有1個(gè)，占全縣合作社總數(shù)的2.2%。這類(lèi)合作社的成立有一定的特殊背景和原因，他們的理事長(zhǎng)有村委會(huì)主任或書(shū)記擔(dān)任，全體村民為合作社的社員，經(jīng)營(yíng)管理人員采取雇傭形式雇傭，實(shí)行定額報(bào)酬，不能充分體現(xiàn)合作社“入社自愿、退社自由”的原則，分配形式采取過(guò)年過(guò)節(jié)向村民分合作社產(chǎn)品，不值得推廣。2.2.3項(xiàng)目的提出圍繞區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以打造區(qū)域板塊經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，某縣的一村一品工作及農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入規(guī)范化軌道，但這只是作為獨(dú)立的個(gè)體而言，專(zhuān)業(yè)村、專(zhuān)業(yè)合作社相互之間的關(guān)聯(lián)度卻不大，幾乎可以說(shuō)是各自為政，一般散沙。目前存在的主要問(wèn)題：一是規(guī)模小，對(duì)全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)能力不強(qiáng)。二是生產(chǎn)的聚集度不高，產(chǎn)業(yè)鏈不長(zhǎng)，農(nóng)產(chǎn)品深加工和多層次增值能力不足。三是促進(jìn)“一村一品”發(fā)展的有效組織形式——專(zhuān)業(yè)合作社和社會(huì)化服務(wù)體系不完善。四是農(nóng)民合作社成員素質(zhì)與發(fā)展“一村一品”的要求不相適應(yīng)。五是多元化投資機(jī)制尚未形成，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，制約了“一村一品”的發(fā)展。要進(jìn)一步加大某縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，從依托農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展一村一品經(jīng)濟(jì)，打造某縣強(qiáng)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的品牌的角度出發(fā)，首先要從提高一村一品的締造者、專(zhuān)業(yè)合作社的組成者的綜合素質(zhì)出發(fā)，強(qiáng)化農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的規(guī)范化建設(shè)，把這些專(zhuān)業(yè)村、合作社統(tǒng)攬起來(lái)，加深專(zhuān)業(yè)村之間的縱向聯(lián)系，發(fā)展合作社之間的橫向合作，把某縣建設(shè)成為##省農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣勢(shì)在必行，故某縣縣委縣政府提出該項(xiàng)目建設(shè)。2.3發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的可行性和必要性1、促進(jìn)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織規(guī)范化建設(shè)，可以推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。某縣現(xiàn)有的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，有一部分作用發(fā)揮得較好，通過(guò)試點(diǎn)工作的運(yùn)行，不僅可以使試點(diǎn)合作社的內(nèi)部管理更加規(guī)范，而且使全縣農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社規(guī)范化建設(shè)的整體水平向前推進(jìn)一大步，在許多方面去的突破性進(jìn)展。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織用服務(wù)互動(dòng)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享三根紐帶，把一家一戶(hù)“單干”的農(nóng)戶(hù)組織起來(lái)，引領(lǐng)農(nóng)戶(hù)走上了“抱團(tuán)”與市場(chǎng)接軌的快車(chē)道，使廣大農(nóng)戶(hù)由個(gè)體農(nóng)戶(hù)變?yōu)椤敖M織化農(nóng)民”、“集團(tuán)化農(nóng)民”。2、可以降低生產(chǎn)成本，增加農(nóng)民收入。某縣各類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社可以把從事相同產(chǎn)品的一家一戶(hù)農(nóng)民聯(lián)結(jié)起來(lái)，形成小生產(chǎn)大經(jīng)營(yíng)的格局，變小規(guī)模、零星生產(chǎn)為規(guī)?；?、批量化生產(chǎn)，產(chǎn)品銷(xiāo)售從分散銷(xiāo)售變?yōu)榕夸N(xiāo)售，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，減少中間環(huán)節(jié)，降低了運(yùn)輸成本。幾年來(lái)，凡加入農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)，收入都有不同程度的增加，有的還大幅增加。3、可以提高農(nóng)民素質(zhì)，培養(yǎng)一批新型農(nóng)民。首先，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作通過(guò)闖市場(chǎng)，接受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)千變?nèi)f化的考驗(yàn)和鍛煉，培育出一批能駕馭市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的農(nóng)民；其次，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作按市場(chǎng)要求組織農(nóng)戶(hù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，農(nóng)民逐步懂得了標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的重要性，漸漸成為現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的接受者和實(shí)踐者；第三，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是一所民主的學(xué)校，入社自愿，退社自由，合作社領(lǐng)導(dǎo)大家選，事情大家定，風(fēng)險(xiǎn)大家擔(dān)，利益大家享。4、可以促進(jìn)農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)基地及規(guī)模的發(fā)展壯大。在農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織試點(diǎn)工作過(guò)程中，可以通過(guò)內(nèi)抓規(guī)范，使合作社自身的素質(zhì)有較大提高，內(nèi)部的治理結(jié)構(gòu)更加完善、健全，運(yùn)作機(jī)制更加規(guī)范有序，這些為合作社的壯大發(fā)展奠定了良好條件。同時(shí)注重加強(qiáng)基地建設(shè)，擴(kuò)大覆蓋面，以生產(chǎn)基地建設(shè)，集聚起各種生產(chǎn)要素，尤其是使用科技、新材料、新設(shè)施，從而使合作社的社員在種養(yǎng)品種，生產(chǎn)規(guī)模，生產(chǎn)水平等均可產(chǎn)生不同程度的改善和提高。2.4發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的意義大力發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，不僅是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技推廣，增強(qiáng)農(nóng)民市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，培養(yǎng)農(nóng)民民主意識(shí)、合作意識(shí)，提高農(nóng)民組織化程度，增加農(nóng)民收入的重要手段，也是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”目標(biāo)的有效載體，是我們解決“三農(nóng)”問(wèn)題、推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)、構(gòu)建農(nóng)村和諧社會(huì)切入點(diǎn)的重要抓手。首先，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是提高農(nóng)民組織化水平，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展、提高農(nóng)民增收致富的重要途徑。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村最關(guān)鍵的是發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，增加農(nóng)民收入。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，農(nóng)民單家獨(dú)戶(hù)地小規(guī)模分散經(jīng)營(yíng)，種養(yǎng)面積小、產(chǎn)量低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本高，難以形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，加上信息不靈，科技含量低，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益并不明顯。農(nóng)業(yè)作為弱勢(shì)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民作為弱勢(shì)群體的地位更加突出。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社作為一種由農(nóng)民互助合作性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)組織，通過(guò)聯(lián)合生產(chǎn)，規(guī)模經(jīng)營(yíng)，可以有效地將分散的資金、勞動(dòng)力、土地和市場(chǎng)組織起來(lái)，解決市場(chǎng)“小農(nóng)戶(hù)”和“大市場(chǎng)”的對(duì)接和適應(yīng)問(wèn)題，以較低的交易成本進(jìn)入市場(chǎng)，降低交易費(fèi)用，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)增收、生活富裕的目的；也有利于解決穩(wěn)定家庭聯(lián)產(chǎn)成包責(zé)任經(jīng)營(yíng)與擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營(yíng)的矛盾、農(nóng)戶(hù)與龍頭企業(yè)之間的矛盾，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，增強(qiáng)農(nóng)戶(hù)和農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，逐步提高在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的談判地位。其次，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技推廣、培養(yǎng)新型農(nóng)民、提高農(nóng)民素質(zhì)的重要渠道。農(nóng)民是農(nóng)村的主人，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的主要力量。建設(shè)新農(nóng)村，應(yīng)當(dāng)重視農(nóng)村人力資源的開(kāi)發(fā)利用，強(qiáng)化農(nóng)村勞動(dòng)力的科學(xué)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民科技文化素質(zhì)，培養(yǎng)造就一批有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民。而搞好農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)，提高農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社成員的科技文化技能，則是農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社為成員提供服務(wù)的主要職能之一。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的培訓(xùn)往往結(jié)合合作經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)的需要和農(nóng)時(shí)的特點(diǎn)，通過(guò)室內(nèi)講授、科學(xué)示范與現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)等方式傳播新技術(shù)、新信息、新成果，解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，有很強(qiáng)的針對(duì)性和時(shí)效性，容易引起農(nóng)民濃厚的學(xué)習(xí)興趣，既有效地提高農(nóng)民的生產(chǎn)技能和綜合素質(zhì)，也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)科技新成果的普及、推廣和應(yīng)用。同時(shí)，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社也為廣大農(nóng)民學(xué)習(xí)經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、法律等方面知識(shí)提供了平臺(tái)，可以使農(nóng)民在科技推廣、分工協(xié)作、組織管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、對(duì)外聯(lián)系等方面得到鍛煉，有利于增強(qiáng)農(nóng)民的科技意識(shí)和合作精神，提高適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、接受新事物的能力。第三，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是實(shí)行民主管理、民主監(jiān)督，培養(yǎng)農(nóng)民民主意識(shí)、合作意識(shí)的有效場(chǎng)所。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是在農(nóng)村家庭承包經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，同類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或者同類(lèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的提供者、利用者，自愿聯(lián)合、民主管理的互助性經(jīng)濟(jì)組織，其最大的特點(diǎn)是“民辦、民管、民受益”，實(shí)行自愿加入，民主管理。每個(gè)專(zhuān)業(yè)合作社都要求制定合作社章程，理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)職責(zé)，社員代表大會(huì)職責(zé)，以及培訓(xùn)、財(cái)務(wù)管理、分配等制度，對(duì)規(guī)范社員行為、實(shí)行民主集體管理起到積極作用。特別是農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社與合作社社員的經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，每個(gè)農(nóng)民都有根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)利益、經(jīng)濟(jì)要求參與民主決策，進(jìn)行民主監(jiān)督的主觀愿望和內(nèi)在積極性，使得廣大社員在直接參與合作經(jīng)濟(jì)組織的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和監(jiān)督實(shí)踐中，得到民主管理的鍛煉，逐步增強(qiáng)參與意識(shí)、民主意識(shí)和監(jiān)督意識(shí)?？梢哉f(shuō)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是農(nóng)民進(jìn)行自我教育，加強(qiáng)民主管理，實(shí)行民主自治的學(xué)校，是提高農(nóng)民素質(zhì)的根本途徑。第三章建設(shè)條件與廠址選擇3.1項(xiàng)目區(qū)概況3.1.1地理位置及區(qū)域范圍某縣地處關(guān)中平原東部，東鄰某陰市，西接臨渭區(qū)，南靠秦嶺與商洛地區(qū)接壤，北臨渭河與大荔縣隔河相望，屬秦嶺北麓，渭河夾槽區(qū)，縣域面積1139平方公里，轄10鎮(zhèn)4鄉(xiāng)242個(gè)行政村，全縣有人口35.79萬(wàn)。3.1.2自然資源狀況某縣依山傍水，地處秦嶺和渭河夾槽地帶，屬曖溫大陸性季風(fēng)半濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季干、濕、冷、暖分明，冬季干燥寒冷，春季氣溫日差較大，易出現(xiàn)寒潮、霜凍，大風(fēng)等天氣現(xiàn)象，夏季易出現(xiàn)雷陣雨，在風(fēng)，降水分布不均，秋季多連陰雨，晚秋多晴朗天氣，主要災(zāi)害天氣為連陰雨，暴雨、冰雹等。全縣太陽(yáng)輻射年總量為117.06千卡，年平均氣溫為13.4℃，平均年日照時(shí)數(shù)2219.8小時(shí)，無(wú)霜期為230天，平均凍土日數(shù)為62天，最大凍土深度為26cm，歷年平均降水量為598.5mm，平均蒸發(fā)量1230mm3.1.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況某縣轄10鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，242個(gè)行政村，17個(gè)居委會(huì)，國(guó)土面積1139.5平方公里，耕地面積41.2萬(wàn)畝，到2007年底，全縣總?cè)丝跒?6.4萬(wàn)人。其中農(nóng)業(yè)人口29萬(wàn)，勞動(dòng)力15萬(wàn)，富余勞動(dòng)力8萬(wàn)，勞動(dòng)力充足，絕大多數(shù)農(nóng)民主要靠種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。某縣作為一個(gè)農(nóng)業(yè)縣份，“十五”時(shí)期我縣生產(chǎn)總值年均遞增10.3%，“03.8洪災(zāi)”使縣域經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重影響，2003年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)急劇下降，從2004年起經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈逐年加快勢(shì)頭，2005年實(shí)現(xiàn)了人民生活水平的新提高。2006年全年全縣生產(chǎn)總值達(dá)到24億元，增長(zhǎng)19.8%；財(cái)政收入1.69億元，是上年的近3倍；農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別凈增247元和490元，縣域總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍上了一個(gè)新臺(tái)階。2007年社會(huì)生產(chǎn)總值完成42.816億元，人均產(chǎn)值超過(guò)1萬(wàn)元；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5.4237億元；地方財(cái)政收入完成3.0349億元；全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)9164.52元，農(nóng)民人均純收入達(dá)2370.86元，比上年增加725.86元。據(jù)第六屆縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)結(jié)果顯示，某縣繼06年之后，再次跨入全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力提升速度最快的100個(gè)縣（市）之列。3.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇1、選址原則本項(xiàng)目是服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，對(duì)于運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等方面都有嚴(yán)格要求，因此，基地應(yīng)遵循如下原則：1）交通方便，便于原料及產(chǎn)品的運(yùn)輸；2）土地基礎(chǔ)條件較好，土地平整，土壤肥沃；3）水資源豐富，水質(zhì)良好，電力供應(yīng)可靠；4）勞動(dòng)力充足，且具有一定的文化素質(zhì)，接受新事物較快；5）有較大面積的連片土地，有進(jìn)行飼草發(fā)展空間；2、其它應(yīng)考慮的因素項(xiàng)目選擇建廠地區(qū)還應(yīng)考慮的其它特殊的要求主要包括：（1）風(fēng)景區(qū)、名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)。（2）水土保持禁墾區(qū)。（3）礦山作業(yè)等爆破危險(xiǎn)區(qū)。（4）有放射污染或有害氣體污染嚴(yán)重的地區(qū)及傳染病、地方病流行或常發(fā)區(qū)。（5）軍事設(shè)防區(qū)。（6）生活飲用水源的衛(wèi)生防護(hù)地帶。（7）民族宗教風(fēng)俗有特殊要求的地區(qū)。該項(xiàng)目選址實(shí)施基本不涉及以上范圍。3、項(xiàng)目地點(diǎn)1）基地建設(shè)：農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理綜合大樓擬選址于某縣新城區(qū)的南山大道東側(cè)。2）服務(wù)范圍：項(xiàng)目實(shí)施范圍可以覆蓋整個(gè)某縣地域。3.2項(xiàng)目實(shí)施的有利條件1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：某縣南依秦嶺，北跨渭河，東靠西岳某山，西臨秦兵馬俑，屬西北地區(qū)，但某縣地處秦、晉、豫三省交界處，經(jīng)濟(jì)、文化又與中原地區(qū)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，在某縣發(fā)展經(jīng)濟(jì)，面向西北，輻射中原，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2、水源供應(yīng)：本項(xiàng)目擬定建于大明鎮(zhèn)三義行政村，該地區(qū)地下水資源豐富。根據(jù)《某縣水文地質(zhì)分區(qū)圖》，該地區(qū)為地下水滲入徑流區(qū)，含水層巖性以粗礫沙為主，含水層厚3-15米，單井出水量50-200立方米/小時(shí)，并可連續(xù)開(kāi)機(jī)24小時(shí)，水位無(wú)明顯變化，滿(mǎn)足該項(xiàng)目用水需求。3、電力供應(yīng)：某縣電力由秦嶺熱電廠提供，秦嶺熱電廠是##最大的發(fā)電廠，距XX不足20公里，某縣年可供電量4.38億千瓦時(shí)（不含市級(jí)直管部分），電力供應(yīng)完全可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目需求。4、熱料供應(yīng)：某縣緊靠渭河，而渭河以北地區(qū)屬##的煤炭基地，交通便利，該項(xiàng)目所需燃料運(yùn)輸快捷方便，成本低廉。5、其他公用設(shè)施：3.3主要障礙因素及解決方案3.3.1主要障礙因素該項(xiàng)目屬于社會(huì)服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益低下，要統(tǒng)攬各個(gè)行業(yè)的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，需要有各個(gè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量，同時(shí)要完成龐大的信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，才能保證通過(guò)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社指導(dǎo)帶動(dòng)一村一品產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，會(huì)長(zhǎng)期受到經(jīng)費(fèi)不足的困擾。3.3.2解決方案第四章項(xiàng)目總體規(guī)劃4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，必須堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，必須有正確的指導(dǎo)思想。某縣發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想和十七大三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以增加農(nóng)民收入為目標(biāo)，以信息技術(shù)為手段，遵循農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，在家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，在農(nóng)民自愿互利的前提下，圍繞當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，整合物流資源，鼓勵(lì)和指導(dǎo)家庭承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù)按合作制原則組成或參加農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，與龍頭企業(yè)或市場(chǎng)對(duì)接，形成“農(nóng)戶(hù)+農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社+龍頭企業(yè)（市場(chǎng)）”的組織形式和運(yùn)行機(jī)制，為農(nóng)民開(kāi)展各種規(guī)模的種養(yǎng)業(yè)和加工業(yè)，提供生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)、資金、信息、技術(shù)、培訓(xùn)等服務(wù)。4.2項(xiàng)目建設(shè)原則一是以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的原則。發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，必須堅(jiān)持農(nóng)民家庭承包經(jīng)營(yíng)制度，不得改變農(nóng)戶(hù)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得侵犯農(nóng)戶(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的成員是獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體。在此基礎(chǔ)上，農(nóng)民可以突破行政區(qū)劃界限，自愿出資加入各種專(zhuān)業(yè)合作社。二是多樣發(fā)展、專(zhuān)業(yè)合作的原則。某縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢(shì)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品不同，不同產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品所需要的具體組織形式也不同。因此，在發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社中，一定要堅(jiān)持因地制宜，多樣發(fā)展，專(zhuān)業(yè)合作的原則。不搞那些地區(qū)性、封閉性的大而全的綜合經(jīng)濟(jì)組織?？梢耘d辦專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)型、科技服務(wù)型專(zhuān)業(yè)合作社；也可以是生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售形式的專(zhuān)業(yè)合作社；可以由專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)大戶(hù)牽頭興辦，也可以依托龍頭企業(yè)法人、社團(tuán)法人興辦。凡是能夠?yàn)檗r(nóng)民提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，對(duì)接企業(yè)，連接市場(chǎng)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民增收的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，都應(yīng)大膽地實(shí)踐和發(fā)展。四是盈余返還的原則。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社要單獨(dú)建賬，明晰產(chǎn)權(quán)，逐步完善財(cái)務(wù)管理制度，向社員實(shí)行財(cái)務(wù)公開(kāi)。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社都應(yīng)建立全體成員利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)行機(jī)制。在分配盈余時(shí)，除留有一定比例的用于鞏固自身發(fā)展和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外的資金外，其余都應(yīng)按照社員投資額比例分紅和按交易額的比例返還給本社社員。是否進(jìn)行盈余返還，這是農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社與公司制企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織的根本區(qū)別。五是對(duì)內(nèi)提供服務(wù)，對(duì)外參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原則。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，要牢固樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，把為社員服務(wù)作為基本宗旨，積極創(chuàng)造條件，對(duì)內(nèi)為社員提供無(wú)償或低償?shù)漠a(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，不以盈利為目的，不能自己賺自己人的錢(qián)；對(duì)外要積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，代表成員利益對(duì)外談判，節(jié)約交易成本，增加農(nóng)民的收益。還可以積極創(chuàng)造條件創(chuàng)辦自己的生產(chǎn)基地、加工企業(yè)和經(jīng)營(yíng)實(shí)體，統(tǒng)一品牌，在提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和增加附加值上下功夫，贏利后再按盈余返還的原則分配給社員，以實(shí)現(xiàn)社員利益的最大化。4.3項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、主要功能及設(shè)計(jì)方案5.1建設(shè)規(guī)模5.2總圖布置從依托農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展一村一品經(jīng)濟(jì)，打造某縣強(qiáng)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的品牌的角度出發(fā)，根據(jù)某縣產(chǎn)業(yè)及合作社的分布區(qū)域不同，在全縣不同區(qū)域、不同行業(yè)選取20個(gè)具有典型代表性，發(fā)展前景好的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社作為示范合作社進(jìn)行規(guī)范化建設(shè)。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理綜合大樓總體布置根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)，因地制宜、合理規(guī)劃，做到功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊；場(chǎng)地利用要科學(xué)合理，規(guī)范確定建筑物、構(gòu)筑物間距，保證生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)和消防安全。根據(jù)項(xiàng)目農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理綜合大樓所處的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及該區(qū)域的輻射范圍等因素，結(jié)合城區(qū)總體規(guī)劃。某縣縣委縣政府?dāng)M在某縣縣城新城區(qū)南山大道東側(cè)，劃撥土地10畝，南北寬66.6米，東西長(zhǎng)100米，建設(shè)某縣農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理綜合大樓，總建筑面積為5500㎡，以確保##省農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣項(xiàng)目順利實(shí)施。5.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)建設(shè)用地面積6666.7平方米（折合10畝）總建筑面積5500平方米建筑密度0.24容積率0.825綠化率45%5.4建設(shè)內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案5.4.1農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理綜合大樓通過(guò)引種、引智等行為，及時(shí)進(jìn)行示范、培訓(xùn)等工作，發(fā)展各合作社及產(chǎn)品之間的深度聯(lián)系，協(xié)助各合作社對(duì)社員、對(duì)一村一品產(chǎn)業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)，在農(nóng)資、技術(shù)、銷(xiāo)售等方面進(jìn)行全程服務(wù)，確保社員利益及地方的色產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。1、土建工程：①主體建筑：磚混結(jié)構(gòu)，20m×65m×4層，建筑面積5200㎡;農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理綜合大樓功能分區(qū)功能用房樓層面積（㎡）備注農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社管理辦公用房1樓600設(shè)20㎡各類(lèi)辦公室30間接待大廳1樓200電教室1樓150文化娛樂(lè)活動(dòng)室1樓150專(zhuān)家接待用房2樓300設(shè)50㎡套間6間合作社負(fù)責(zé)人員辦公休息室2樓800設(shè)20㎡標(biāo)準(zhǔn)間40間某縣一村一品研發(fā)中心3樓500優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)3樓600農(nóng)技培訓(xùn)中心4樓1100其他各樓層200②公用建筑（磚混結(jié)構(gòu)）：食堂：建筑面積200㎡；浴池：建筑面積60㎡；廁所：建筑面積40㎡；③圍墻：3m×330m;④大門(mén)：特色門(mén)房1座；2、配套工程：①給排水供水：本項(xiàng)目按照《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）、《建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）作為依據(jù)，對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行用水量的估算和管網(wǎng)布置。公建用水指標(biāo)按5L/m2計(jì)，公建用水量為20m3/d；生活用水量計(jì)算采用人均指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，用水量指標(biāo)按45L/人·d計(jì)，生活用水量為45m3/d；道路、綠化澆灑用水量按1.5L/m2計(jì)，消防用水量按同一時(shí)間一次著火考慮，一次滅火用水量為15L/S，持續(xù)時(shí)間2小時(shí)，未預(yù)見(jiàn)及管網(wǎng)漏失率按生活用水、公建用水及澆灑用水量之和的15%計(jì)。最終得出最高日用水量為100m3/d，時(shí)變化系數(shù)取1.8，則管道設(shè)計(jì)流量為水源為縣自來(lái)水公司供給。給水壓力以滿(mǎn)足多層建筑直接供水為主，如局部給水壓力不能滿(mǎn)足需要時(shí)，設(shè)置局部加壓泵站。。排水系統(tǒng)：依據(jù)《某縣市城市總體規(guī)劃》所確定的排水體制，本項(xiàng)目采用雨污分流制。按照《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》作為依據(jù)，進(jìn)行污水、雨水管網(wǎng)工程的布置。項(xiàng)目生活污水經(jīng)化糞池處理后再通過(guò)污水處理系統(tǒng)處理。本項(xiàng)目需建化糞池一座，安裝地埋式無(wú)動(dòng)力污水處理裝置一套，室外排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮雨污分離，生活污水經(jīng)處理后經(jīng)排水管排向植物園區(qū)農(nóng)田，進(jìn)行綜合利用。雨水量計(jì)算采用某縣暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行計(jì)算。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期1年，地面徑流系數(shù)0.56，地面集水時(shí)間取8分鐘。雨水管網(wǎng)結(jié)合地形采用最短就近排放原則進(jìn)行布置，雨水統(tǒng)一匯集后暗管排至羅紋河。②供電該項(xiàng)目用電局部屬一級(jí)負(fù)荷。按照照明負(fù)荷30w/㎡，機(jī)房單獨(dú)核算，本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為220KW，按需用系數(shù)0.8，同時(shí)利用系數(shù)0.75考慮，總計(jì)用電負(fù)荷132KW，選用1臺(tái)200KVA變壓器即可滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。建筑防雷設(shè)計(jì)，將建筑物防雷引下接地，電力系統(tǒng)接地及金屬管道實(shí)行等電位連接，增強(qiáng)防雷效果。③消防本項(xiàng)目消防按一類(lèi)設(shè)計(jì)，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、疏散照明系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和事故廣播系統(tǒng)。另在樓后內(nèi)設(shè)消防栓和化學(xué)滅火器，室外設(shè)置消防栓。工程設(shè)計(jì)時(shí)要預(yù)留消防通道，保證消防暢通。消防用水：估算室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消防用水量為15L/s，室外消防采用低壓制，由自來(lái)水管網(wǎng)供給；室內(nèi)消防為臨時(shí)高壓制，滅火時(shí)由加壓泵加壓供水，需建250m3院內(nèi)規(guī)范配置地面式消火栓，其最大間距不超過(guò)120m，并與蓄水池，加壓泵相連。同時(shí)還可借助城市消防力量，組成室外消防系統(tǒng)。建筑物周?chē)A(yù)留環(huán)形消防通道。④采暖本項(xiàng)目的主要建筑物實(shí)施冬季采暖和夏季舒適性空調(diào)。冬季采暖室內(nèi)溫度控制在18±2℃范圍內(nèi)，夏季空調(diào)溫度控制在25±3冬季采暖采用鍋爐供熱方式，擬建一座鍋爐房，供熱鍋爐采用850型6T常壓鍋爐1臺(tái)。⑤電視、通訊系統(tǒng)程控電話(huà)、有線電視和寬帶互聯(lián)網(wǎng)等由某縣有關(guān)部門(mén)提供接入服務(wù)，采用電纜穿管直接進(jìn)入建筑物主機(jī)房，視需要分配至各個(gè)建筑物內(nèi)。根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)模及實(shí)際需要，擬安裝150門(mén)自動(dòng)程控電話(huà)交換機(jī)，設(shè)置電傳、傳真、寬帶網(wǎng)等通訊設(shè)備。3、輔助設(shè)施：①綠化：綠化工程設(shè)計(jì)按照“點(diǎn)—線—面”的層次關(guān)系來(lái)布置。在圍合空間布置休閑座椅、室外活動(dòng)器械、公共閱報(bào)欄、遮陽(yáng)花架、景觀燈等，突出“點(diǎn)”的布局；利用綠化景觀帶布置花池、綠化座椅、景觀燈、燈柱等提供“線”的流暢；“點(diǎn)”與“線”的嚴(yán)格組合，體現(xiàn)“面”的效果?？偯娣e3000㎡，綠化率達(dá)到45%。②道路：道路、停車(chē)場(chǎng)采用C20砼硬化，平均厚度20㎝，硬化面積2000㎡，占總面積的30%。5.4.2建設(shè)某縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)某縣農(nóng)工部在各級(jí)政府的支持下，憑借各種綜合實(shí)力，前瞻的技術(shù)能力，優(yōu)良的服務(wù)態(tài)度，完成某縣地方特色產(chǎn)品信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)的工作目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)繁多復(fù)雜信息數(shù)據(jù)快速、準(zhǔn)確地整理、歸類(lèi)和傳遞，有效的推動(dòng)了數(shù)據(jù)信息的共享，提供了協(xié)同工作的手段，為提高工作效率及當(dāng)?shù)匾淮逡黄樊a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起到促進(jìn)作用。在全縣范圍內(nèi)建立起地方特色產(chǎn)品信息服務(wù)平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，與各個(gè)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、委辦局也實(shí)現(xiàn)互連互通，快速有效的實(shí)現(xiàn)了全面信息共享。此次項(xiàng)目涉及區(qū)域之廣，業(yè)務(wù)數(shù)量之大，社會(huì)效果明顯。1、數(shù)據(jù)中心機(jī)房數(shù)據(jù)中心機(jī)房是某縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)的中樞，是某縣農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理和交換的中心。為保證機(jī)房設(shè)備正常運(yùn)行、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常工作，以及為工作人員提供一個(gè)良好的工作環(huán)境，必須根據(jù)機(jī)房的使用特點(diǎn)和要求，作到設(shè)計(jì)合理、滿(mǎn)足要求、安全可靠，同時(shí)為今后業(yè)務(wù)的發(fā)展留有余地。①功能分配本項(xiàng)目所需建筑用房除放置計(jì)算機(jī)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的主機(jī)房外，還需各種輔助用房，根據(jù)功能主要包括以下六個(gè)方面：機(jī)房類(lèi)：主要是辦公網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)的主機(jī)房。機(jī)房輔助工作間類(lèi)：包括網(wǎng)管監(jiān)控、終端數(shù)據(jù)錄入、備份介質(zhì)存儲(chǔ)等。硬件維護(hù)、軟件調(diào)試等工作用房。配套動(dòng)力用房：包括配電間、柴油發(fā)電機(jī)房、蓄電池間等。辦公用房：指農(nóng)業(yè)信息電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)中心辦公用房。各功能區(qū)所包含的房間及所需的條件見(jiàn)下表：功能間劃分表房間分類(lèi)系統(tǒng)房間空調(diào)系統(tǒng)消防系統(tǒng)UPS系統(tǒng)建筑面積(㎡)綜合網(wǎng)主機(jī)房業(yè)務(wù)應(yīng)用區(qū)精密空調(diào)氣體滅火UPS電源120INTERNET應(yīng)用區(qū)精密空調(diào)氣體滅火UPS電源主機(jī)托管區(qū)精密空調(diào)氣體滅火UPS分配柜數(shù)據(jù)存儲(chǔ)備份區(qū)精密空調(diào)氣體滅火UPS電源網(wǎng)絡(luò)安全控制區(qū)精密空調(diào)氣體滅火UPS電源精密空調(diào)氣體滅火UPS電源辦公網(wǎng)主機(jī)房辦公業(yè)務(wù)應(yīng)用室精密空調(diào)氣體滅火UPS電源80基本工作間網(wǎng)管監(jiān)控室精密空調(diào)水消防UPS電源15終端數(shù)據(jù)錄入室精密空調(diào)水消防UPS電源15配線間和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間精密空調(diào)氣體滅火UPS電源10備份介質(zhì)儲(chǔ)存室精密空調(diào)氣體滅火15第一類(lèi)輔助間硬件維護(hù)室舒適空調(diào)水消防15軟件調(diào)試和開(kāi)發(fā)室舒適空調(diào)水消防20調(diào)試及試驗(yàn)室舒適空調(diào)水消防15環(huán)境監(jiān)控值班室舒適空調(diào)水消防20備件庫(kù)舒適空調(diào)水消防15資料室舒適空調(diào)水消防20儲(chǔ)藏室舒適空調(diào)水消防15第二類(lèi)輔助間配電和不間斷電源室精密空調(diào)氣體滅火UPS電源15蓄電池室舒適空調(diào)氣體滅火10鋼瓶間舒適空調(diào)10發(fā)電機(jī)室舒適空調(diào)氣體滅火10辦公類(lèi)業(yè)務(wù)監(jiān)測(cè)指揮中心舒適空調(diào)水消防30電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)中心舒適空調(diào)水消防30社會(huì)服務(wù)中心舒適空調(diào)水消防100合計(jì)600②荷載設(shè)計(jì)各房間樓板荷載根據(jù)使用要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，初步定為：主機(jī)房：5.0～7.5kN/m配線間及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間：5.0～7.5kN/m電源室：要根據(jù)蓄電池?cái)[放形式確定，約為8.0～12kN/m一般工作間：2.5kN/m③機(jī)房裝修地板：主機(jī)房地面鋪設(shè)防靜電活動(dòng)地板。機(jī)房均鋪設(shè)防靜電活動(dòng)地板是作為靜風(fēng)送風(fēng)庫(kù)和線纜管鋪設(shè)層。鋼地板由于價(jià)格適中、承載力可以滿(mǎn)足要求、性能好，成為機(jī)房活動(dòng)地板的首選。本項(xiàng)目擬選擇鋼地板（地板高度350mm）。吊頂：機(jī)房吊頂具有安裝固定管線、防塵和作為靜壓風(fēng)庫(kù)的作用，本次計(jì)算機(jī)房選用鋁合金微孔板吊頂（燃燒性能A級(jí)），該種吊頂板不起塵，拆卸方便，便于吊頂內(nèi)管線的維修，裝修效果好，是目前較為理想的機(jī)房吊頂材料。一般要保證機(jī)房?jī)舾逪=2.6m之上，風(fēng)格要盡量突出其現(xiàn)代化風(fēng)格。內(nèi)隔墻：計(jì)算機(jī)房隔墻一般采用輕質(zhì)材料，并且墻體占地面積越小越好，同時(shí)墻體應(yīng)該具有一定的隔音、防火、防潮、隔熱、減少噪音和減少塵埃附著的性能?；谝陨峡紤]，在各室之間采用不銹鋼框大玻璃隔斷。玻璃隔斷設(shè)計(jì)采用12毫米厚鋼化玻璃。④輔助房間及辦公室裝修一般房間的內(nèi)裝修參照辦公樓辦公室，以便保持風(fēng)格一致。外裝修服從辦公樓設(shè)計(jì)。⑤空氣調(diào)節(jié)⑥通信信息綜合布線系統(tǒng)：為滿(mǎn)足信息傳輸需要，數(shù)據(jù)中心所在大樓設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)建設(shè)要依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，支持涉密與非涉密計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、話(huà)音通信系統(tǒng)的連接。對(duì)于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，機(jī)關(guān)局域網(wǎng)包括辦公網(wǎng)（涉密）和業(yè)務(wù)專(zhuān)網(wǎng)（非涉密），布線時(shí)要將兩網(wǎng)物理斷開(kāi)，獨(dú)立布線，要保證每個(gè)房間有兩個(gè)業(yè)務(wù)專(zhuān)網(wǎng)和辦公網(wǎng)接口或5-10m有一個(gè)業(yè)務(wù)專(zhuān)網(wǎng)和辦公網(wǎng)的數(shù)據(jù)點(diǎn)。垂直布線采用光纜，辦公網(wǎng)水平布線采用六類(lèi)屏蔽雙絞線，業(yè)務(wù)專(zhuān)網(wǎng)水平布線采用六類(lèi)雙絞線。對(duì)于話(huà)音通信網(wǎng)絡(luò)，要保證每個(gè)房間有兩個(gè)語(yǔ)音接口或5-10m有一個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)。垂直布線和水平布線采用五類(lèi)屏蔽雙絞線。垂直主干纜線在建筑物的弱電井中鋪設(shè)，采用電纜托盤(pán)或梯架固定。水平線各層的配線經(jīng)弱電井、走廊天花板上金屬橋架或地下預(yù)埋管，引向工作區(qū)各信息點(diǎn)，且屏蔽線與非屏蔽線應(yīng)在不同橋架內(nèi)敷設(shè)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)：保安監(jiān)視系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)機(jī)房及其主要出入口的圖像監(jiān)視。在機(jī)房的建設(shè)中，采用在機(jī)房及出入口加裝彩色攝像機(jī)，通過(guò)圖像監(jiān)控管理系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像，從而實(shí)現(xiàn)機(jī)房環(huán)境安全的監(jiān)測(cè)和管理，以及事情發(fā)生后的跟蹤和查閱。保安監(jiān)視系統(tǒng)由彩色攝像機(jī)、數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)、純平顯示器或等離子顯示器等構(gòu)成?？梢耘c門(mén)禁系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，也可各系統(tǒng)獨(dú)立。5.4.3某縣一村一品研發(fā)中心建設(shè)某縣一村一品研發(fā)中心主要開(kāi)設(shè)以下幾個(gè)功能：1、更具地域特點(diǎn)、地方特色，發(fā)掘、開(kāi)發(fā)、引導(dǎo)發(fā)展地方優(yōu)勢(shì)特產(chǎn)品；2、指導(dǎo)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社對(duì)地方現(xiàn)有的一村一品產(chǎn)業(yè)進(jìn)行新品種引進(jìn)改良、技術(shù)改進(jìn)，使優(yōu)勢(shì)更優(yōu)、精品更精；3、爭(zhēng)取更多的產(chǎn)品進(jìn)行產(chǎn)地認(rèn)證、產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、綠色無(wú)公害認(rèn)證，甚至物質(zhì)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)申報(bào)，不斷擴(kuò)大對(duì)外交流、宣傳，努力打造某州特色品牌。5.4.4標(biāo)準(zhǔn)化合作社建設(shè)在全縣選取20個(gè)典型的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，進(jìn)行強(qiáng)化建設(shè)，使其達(dá)到全省標(biāo)準(zhǔn)化合作社水平，帶動(dòng)全縣其他合作社及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使某縣真正成為##省農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范縣。5.5設(shè)備購(gòu)置各功能室配備相關(guān)設(shè)備，詳見(jiàn)附表。第六章環(huán)境保護(hù)與安全措施6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)該項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿(mǎn)足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類(lèi)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境達(dá)到《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；該處地下水、地表水資源一般，達(dá)到《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅳ類(lèi)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2工程分析與環(huán)保措施1、工程分析1）建設(shè)期施工期由于地基處理土方挖掘、堆放及清運(yùn)過(guò)程，建筑材料的裝卸堆放及混凝土攪拌、車(chē)輛運(yùn)輸?shù)冗^(guò)程均會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對(duì)周?chē)h(huán)境空氣質(zhì)量帶來(lái)暫時(shí)性的負(fù)面影響。施工期中使用打夯機(jī)、振動(dòng)棒、混凝土攪拌、升降機(jī)等機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車(chē)輛，可使施工現(xiàn)場(chǎng)100米范圍內(nèi)受到不同程度影響。2）營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期沖洗廢水及交易人群活動(dòng)產(chǎn)生的生活污水，其最大排放量約為342立方米/日，污水經(jīng)處理后排入污水管道。由于管理綜合大樓運(yùn)營(yíng)，會(huì)使人群聚集，交通擁擠，給周?chē)h(huán)境造成一定的壓力。管理綜合大樓運(yùn)營(yíng)期由于人群商業(yè)活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生噪聲，噪聲值在75分貝左右，會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響。2、環(huán)保措施施工期加強(qiáng)管理，在施工工地設(shè)施工圍欄，并在工作面增濕，減小揚(yáng)塵，使其影響范圍縮小；合理布設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)和安排工期。文明施工，選用低噪設(shè)備，嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)施工場(chǎng)界噪聲限值》標(biāo)準(zhǔn)，控制對(duì)環(huán)境的不利影響。推行清潔生產(chǎn)、節(jié)約用水，并配套建設(shè)污水綜合處理設(shè)施，使污水達(dá)到相應(yīng)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)后排放。生活垃圾與城市垃圾一同及時(shí)清運(yùn)，集中無(wú)害化處理。管理綜合大樓配套專(zhuān)門(mén)停車(chē)場(chǎng)，建貨場(chǎng)和人行道等設(shè)施，并健全完善相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，減輕對(duì)環(huán)境的壓力。管理綜合大樓應(yīng)加強(qiáng)綠化建設(shè)，綠化率在45%左右，并有針對(duì)性?xún)?yōu)化綠化樹(shù)種、綠化結(jié)構(gòu)和層次，提高綠化防治效果。6.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目本身污染較小，且有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項(xiàng)目擬選場(chǎng)址環(huán)境質(zhì)量良好，利于項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目選址與布局合理，因此項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的。6.2安全措施1、建立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，確定某縣農(nóng)工部董事長(zhǎng)為安全負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期安全工作。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之后，建立環(huán)保安全與衛(wèi)生責(zé)任制度、安全保衛(wèi)制度、商品抽檢制度、市場(chǎng)承諾制度、合同管理制度、投訴制度等各項(xiàng)基礎(chǔ)管理制度。3、嚴(yán)格履行勞動(dòng)安全、消防安全和職業(yè)衛(wèi)生“三結(jié)合”的管理辦法，確保集散中心規(guī)范運(yùn)營(yíng)。4、制定各類(lèi)安全應(yīng)急救援預(yù)案，每年度安排演練至少一次，增強(qiáng)全體人員的安全意識(shí)。5、在用電設(shè)施、蓄水池等有可能發(fā)生安全隱患部位，增設(shè)防護(hù)欄（網(wǎng)）等措施，并設(shè)立危險(xiǎn)標(biāo)志牌。第七章投資估算及資金來(lái)源7.1估算依據(jù)1、##省建設(shè)廳《##省建筑工程綜合預(yù)算定額》〔2004年〕；2、全國(guó)安裝工程預(yù)算定額##省價(jià)目表；3、《##省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費(fèi)用定額》結(jié)合浮動(dòng)管理市場(chǎng)動(dòng)態(tài)差計(jì)算材料價(jià)。7.2投資估算項(xiàng)目總投資估算為2041.26萬(wàn)元7.2.1土建工程（501.94萬(wàn)元）1、主體工程綜合大樓：（5200㎡，900元/㎡），投資468萬(wàn)元2、公用建筑（磚混結(jié)構(gòu)）：食堂：浴池：廁所：圍墻：3m×330m大門(mén)：特色門(mén)房1座7.2.2配套工程（61萬(wàn)元）1、給排水：投資12萬(wàn)元2、供電（線路、變壓器）：投資15萬(wàn)元3、消防系統(tǒng)：投資10萬(wàn)元4、采暖系統(tǒng)：投資20萬(wàn)元5、電視、通訊系統(tǒng)：投資4萬(wàn)元7.2.3輔助工程（25萬(wàn)元）1、道路、停車(chē)場(chǎng)：面積2000㎡，投資13萬(wàn)元2、綠化：面積3000平方米，投資12萬(wàn)元7.2.4設(shè)備（1074.5萬(wàn)元）7.2.5安裝費(fèi)（12.2萬(wàn)元）7.2.6工程前期費(fèi)用（151.64萬(wàn)元）1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：26.24萬(wàn)元2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)：34.99萬(wàn)元3、工程監(jiān)理費(fèi)：24.49萬(wàn)元4、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：17.50萬(wàn)元5、招投標(biāo)代理費(fèi)：2.97萬(wàn)元6、施工圖預(yù)算編制費(fèi)：3.50萬(wàn)元7、抗震審查費(fèi)：0.83萬(wàn)元8、施工圖審查費(fèi)：1.05萬(wàn)元9、建設(shè)單位管理費(fèi)等：38.49萬(wàn)元10、規(guī)劃及可研評(píng)審費(fèi)：0.52萬(wàn)元11、前期工作費(fèi)：1.05萬(wàn)元12、其他工程費(fèi)用：70萬(wàn)元7.2.8基本預(yù)備費(fèi)（139.97萬(wàn)元）7.3資金籌措資金來(lái)源：擬申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資金1000萬(wàn)元，地方配套資金1041.26萬(wàn)元。第八章項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度8.1項(xiàng)目組織管理8.1.1前期階段成立項(xiàng)目籌建工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由某縣農(nóng)工部部長(zhǎng)擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，配備總務(wù)、后勤、基建等專(zhuān)職人員。主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的考察論證、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和資金籌措等具體事宜。8.1.2實(shí)施階段8.2項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)及定員8.2.1組織管理機(jī)構(gòu)待項(xiàng)目建成后，由某縣農(nóng)工部部長(zhǎng)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)農(nóng)民合作社綜合管理大樓日常工作，對(duì)綜合大樓進(jìn)行規(guī)范化統(tǒng)一管理；并要求公安、工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、防疫、銀行、保險(xiǎn)等部門(mén)在物流中心設(shè)立派駐機(jī)構(gòu)。8.2.2人力資源要求人力資源配置與人才隊(duì)伍建設(shè)是確保項(xiàng)目建設(shè)和成功運(yùn)行的基本保證，必須充分體現(xiàn)以人為本的原則，合理、有效地配置人員，吸引、激勵(lì)和穩(wěn)定人才隊(duì)伍。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的初期階段，人員技術(shù)力量仍不很強(qiáng)大，首先推行信息技術(shù)外包服務(wù)，提高信息化建設(shè)效益。加快培育本地外包服務(wù)企業(yè)，對(duì)從事外包服務(wù)的企業(yè)與從業(yè)人員進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)定，將通過(guò)認(rèn)定的企業(yè)列入采購(gòu)服務(wù)目錄，以保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行維護(hù)的技術(shù)力量和人員配置。8.2.3人員培訓(xùn)籌建期間，同時(shí)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)技術(shù)人員培訓(xùn)，培訓(xùn)承接單位為設(shè)備提供單位。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施起動(dòng)時(shí)首先培訓(xùn)出技術(shù)人員5名，從而保證正常生產(chǎn)對(duì)技術(shù)工人的需求。首先是高層管理人員及技術(shù)管理人員的選拔培訓(xùn)，在項(xiàng)目籌建期間就選擇一批優(yōu)秀的管理及技術(shù)人員赴高校及同類(lèi)網(wǎng)站學(xué)習(xí)培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)使這些人員具備(1)組織管理能力；(2)產(chǎn)品策劃與營(yíng)銷(xiāo)策劃能力；(3)技