商品房預(yù)售意向書

商品房預(yù)售意向書合同編號：__________商品房預(yù)售意向書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)的位于__________的商品房項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售事宜，達(dá)成如下意向：一、項(xiàng)目概況2.本項(xiàng)目規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)出讓年限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.本項(xiàng)目總建筑面積為____平方米，容積率為____，綠化率為____%。預(yù)售房屋坐落：__________預(yù)售房屋面積：____平方米預(yù)售房屋戶型：__________預(yù)售房屋樓棟：____棟預(yù)售房屋樓層：____層預(yù)售房屋房號：____二、預(yù)售事宜1.甲方同意在本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，按照乙方選定的預(yù)售房屋情況，向乙方預(yù)售前述房屋。2.乙方同意按照本意向書約定的價(jià)格、付款方式及時(shí)間，購買甲方預(yù)售的房屋。3.本項(xiàng)目預(yù)售房屋的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米。4.乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）預(yù)定金：乙方應(yīng)在簽署本意向書時(shí)，向甲方支付預(yù)定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。預(yù)定金計(jì)入房款。（2）首付款：乙方應(yīng)在本意向書簽署后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。首付款計(jì)入房款。（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及貸款政策，申請辦理購房按揭貸款，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。5.乙方應(yīng)按照甲方提供的付款通知，按時(shí)支付房款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。6.甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，按照本意向書約定，與乙方簽訂《商品房買賣合同》。三、合同的簽訂及變更1.本意向書為甲乙雙方就本項(xiàng)目預(yù)售事宜的初步約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲乙雙方應(yīng)在本意向書生效后____日內(nèi)，簽訂《商品房買賣合同》。3.本意向書簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致本項(xiàng)目預(yù)售事宜發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.如乙方在本意向書生效后，提出放棄購買預(yù)售房屋的，甲方有權(quán)不退還已支付的預(yù)定金。四、其他約定1.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本意向書未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.本項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)許可證3.本項(xiàng)目預(yù)售許可證4.乙方身份證明文件5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.甲方資質(zhì)證書副本7.預(yù)售房屋戶型圖8.預(yù)售房屋樓書9.付款通知單10.按揭貸款合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致無法按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》。2.甲方未按照約定價(jià)格銷售預(yù)售房屋，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按期交付房款。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方放棄購買預(yù)售房屋，甲方有權(quán)不退還已支付的預(yù)定金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并取得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等相關(guān)許可的住宅項(xiàng)目。2.預(yù)售許可證：指政府部門對房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，允許其進(jìn)行房屋預(yù)售的行政許可。3.預(yù)定金：指乙方在本意向書簽署時(shí)，向甲方支付的用于確認(rèn)購買意向的款項(xiàng)。4.首付款：指乙方在本意向書簽署后，向甲方支付的購房款項(xiàng)中的首次付款部分。5.違約金：指一方違約行為導(dǎo)致對方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證：甲方應(yīng)積極與政府部門溝通，加快審批進(jìn)度，及時(shí)取得預(yù)售許可證。2.甲方未按照約定價(jià)格銷售預(yù)售房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行價(jià)格義務(wù)，如發(fā)生調(diào)整，需與乙方協(xié)商一致。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)立即糾正違約行為，按照約定履行合同義務(wù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。5.乙方放棄購買預(yù)售房屋：甲方有權(quán)不退還已支付的預(yù)定金，雙方可協(xié)商解決后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房意向客戶。2.甲方已取得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等相