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商業(yè)街區(qū)房產(chǎn)交易五合同編號(hào):__________甲方(賣方):地址:聯(lián)系方式:乙方(買方):地址:聯(lián)系方式:一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______商業(yè)街區(qū)_______號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______。1.2房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米,建筑結(jié)構(gòu)為_______,房屋用途為_______。1.3甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付)。2.3乙方支付的交易價(jià)格包含房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需繳納的所有稅費(fèi)。如實(shí)際繳納的稅費(fèi)低于約定金額,差額部分甲方應(yīng)退還乙方;如實(shí)際繳納的稅費(fèi)高于約定金額,差額部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),提供必要的證件和資料。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后,乙方享有房產(chǎn)的所有權(quán),甲方不得以任何理由要求收回或主張權(quán)益。四、陳述與保證4.1甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,無任何權(quán)利糾紛,且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的用途。4.2乙方保證向甲方提供的證件和資料真實(shí)、有效,且具備購房資格。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方(賣方):簽字(或蓋章):日期:乙方(買方):簽字(或蓋章):日期:一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易價(jià)格支付憑證6.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)資料7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下,視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或不符合約定用途,視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格,視為違約。4.乙方提供的證件和資料不真實(shí)、無效,或未具備購房資格,視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,不視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于商業(yè)街區(qū)的房產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格:指雙方約定的購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間過戶:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或不符合約定用途:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。乙方可以拒絕支付剩余交易價(jià)格,并要求退還已支付金額。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。甲方可以拒絕交付房產(chǎn),并要求乙方支付剩余交易價(jià)格。4.乙方提供的證件和資料不真實(shí)、無效,或未具備購房資格:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。甲方可以拒絕交付房產(chǎn),并要求乙方支付剩余交易價(jià)格。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行:雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力因素消除后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)
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