房屋使用權的轉讓合同

合同編號：__________房屋使用權轉讓合同姓名（或名稱）：__________地址：__________聯系電話：__________姓名（或名稱）：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋使用權轉讓1.1甲方同意將其擁有的該房屋的使用權轉讓給乙方，乙方接受該房屋的使用權。1.2該房屋的使用權自本合同簽訂之日起____日內轉移給乙方。第二條轉讓費用2.1乙方應向甲方支付轉讓費用，總額為____元（大寫：____元整）。2.2乙方支付轉讓費用的方式和期限如下：（1）乙方應在本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付轉讓費用的____%。（2）乙方應在辦理完畢房屋使用權轉移手續(xù)之日起____日內，向甲方支付轉讓費用的剩余部分。第三條房屋使用權的轉移3.1甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋使用權的轉移手續(xù)，包括但不限于提供相關文件和證明材料。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理該房屋使用權的轉移手續(xù)，并承擔相關費用。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋的使用權合法、有效，無任何權利糾紛。4.2乙方應合理使用該房屋，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行維護和管理。4.3雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓費用的____%。5.2因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。對方應根據情況協(xié)助辦理合同的變更或解除。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方和乙方應具備合法的民事行為能力，具有完全民事權利和民事行為能力。2.房屋使用權界定：明確房屋使用權的范圍、期限、權屬狀況，以及是否存在權利糾紛。3.轉讓費用明確：轉讓費用應明確具體，包括支付方式、期限等。4.房屋使用權轉移：辦理房屋使用權轉移手續(xù)，包括提供相關文件和證明材料，遵循相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.違約責任：注意違約責任的規(guī)定，包括違約金的比例、計算方式等。6.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應對合同內容進行仔細審查，確保合同條款明確、合法。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)律師的建議，確保合同的合法性和有效性。3.權利查詢：在簽訂合同前，應查詢房屋使用權的相關信息，了解權屬狀況和是否存在權利糾紛。4.違約金調整：如違約金比例過高或過低，可雙方協(xié)商調整，使之符合實際情況。5.爭議調解：在發(fā)生爭議時，可嘗試通過調解解決，調解不成的，再行訴訟。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力。2.房屋使用權：指房屋所有權人以外的權利人對房屋的使用權，包括租賃權、借用權等。3.轉讓費用：指乙方為取得房屋使用權而支付給甲方的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.家庭成員間的房屋使用權轉讓：補充條款：甲方和乙方需提供家庭成員關系證明，以確保房屋使用權轉讓的合法性。2.房屋出租期間內的使用權轉讓：補充條款：甲方應確保房屋在轉讓前無租賃合同糾紛，如存在租賃合同，甲方應與租賃合同中的承租人協(xié)商解決。3.房屋使用權中含有土地使用權的情況：補充條款：甲方應提供土地使用權證明文件，并在合同中明確土地使用權的范圍和期限。4.房屋位于歷史保護區(qū)域：補充條款：甲方應提供相關保護區(qū)域的法律法規(guī)，以及房屋使用權轉讓是否符合保護要求的證明文件。5.房屋使用權轉讓涉及共有權人：補充條款：甲方應通知共有權人并取得其同意，如有共有權人反對，甲方應負責解決。附件列表：1.甲方房屋所有權證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋使用權證明