房地產(chǎn)開發(fā)借款合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開發(fā)借款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將借款用于其他用途。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。第三條借款利率3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為_______%。3.2逾期還款的利率為借款利率的_______%，并根據(jù)逾期天數(shù)累加。第四條還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）一次性還本付息還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。4.2甲方應(yīng)按期將還款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保（1）甲方以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)作為抵押；（2）甲方以其擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作為抵押；（3）甲方提供的保證人擔(dān)保；（4）其他雙方約定的擔(dān)保方式。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定的用途使用借款，或者未按照約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下未償還借款金額的_______%。6.2乙方未按照約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)償還借款金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的合法性：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。2.明確借款金額、期限和利率：雙方應(yīng)在合同中明確約定借款金額、期限和利率，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.擔(dān)保措施的落實(shí)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式辦理抵押登記手續(xù)，確保擔(dān)保的有效性。4.按照約定履行還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，避免逾期還款產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款金額：指甲方從乙方借用的貨幣資金數(shù)額。2.借款期限：指甲方借用資金的時(shí)間長(zhǎng)度，自借款之日起至還款日止。3.借款利率：指借款期間，乙方按照借款金額收取的利息比例。4.還款方式：指甲方償還借款本金和利息的方式，包括等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等。5.擔(dān)保：為確保借款的償還，甲方提供的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押、保證等。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和方法，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為銀行：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為銀行，雙方同意在甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)后，乙方才開始放款。2.甲方為個(gè)體開發(fā)商，乙方為私人貸款人：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為個(gè)體開發(fā)商，乙方為私人貸款人，雙方同意在甲方發(fā)生逾期還款情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供額外的擔(dān)保措施，如由甲方的親屬提供擔(dān)保等。3.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為政策性銀行：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為政策性銀行，雙方同意在合同履行過程中，如遇到國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策調(diào)整情況進(jìn)行合同調(diào)整。附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)抵押證明文件。2.甲方提供的其他不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵