房屋買賣合同違約金訴訟時效的計算與延長

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條購買價格2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)按照雙方約定的時間接收房屋，并支付剩余款項。第四條違約責任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的_______%。4.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付款項，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的_______%。4.3違約金支付后，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付因此造成的一切損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保房屋所有權(quán)證號、地址等基本信息準確無誤。（2）買方支付定金后，應(yīng)按照約定的時間支付剩余款項。（3）賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（5）合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同糾紛：合同糾紛指合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的爭議。解決合同糾紛的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。（2）違約金：違約金是指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計算方式通常為本合同第二條所述購買價格的一定比例。（3）定金：定金是指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。定金支付后，買方有權(quán)按照合同約定要求賣方履行合同。（4）過戶：過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。（5）爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.定金：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，需要提前交付房屋。補充條款：雙方約定，賣方應(yīng)在出國前_______個月內(nèi)，將房屋交付給買方。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望獲得更長貸款年限。補充條款：買方有權(quán)選擇貸款年限，最長不超過_______年。3.特殊應(yīng)用場合：賣方承諾房屋內(nèi)家具、家電等物品一并轉(zhuǎn)讓。補充條款：賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品無償轉(zhuǎn)讓給買方。4.特殊應(yīng)用場合：買方希望對房屋進行改造，需征得賣方同意。補充條款：買方在改造房屋前，應(yīng)征得賣方書面同意，并承擔相關(guān)費用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，需明確責任。補充條款：如過戶過程中產(chǎn)生