購房者與開發(fā)商

合同編號：__________購房者與開發(fā)商合同合同雙方：甲方（購房者）：_______（姓名）身份證號碼：_______乙方（開發(fā)商）：_______（公司名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：_______鑒于甲方愿意購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______（具體地址）1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋類型：_______（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4房屋總價：_______元人民幣第二條付款方式及進(jìn)度（1）簽訂合同時支付房價的_______%；（2）交付首期房款后_______日內(nèi)支付房價的_______%；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付房價的_______%；（4）剩余房款_______日內(nèi)一次性支付。2.2甲方支付房款的方式為：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三條交付及驗收3.1乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期將具備交付條件的房屋交付給甲方。3.2甲方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在收房之日起_______日內(nèi)向乙方提出，并提供書面材料。乙方應(yīng)在收到書面材料后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.3如甲方對交付的房屋整體質(zhì)量無異議，則視為房屋已按合同約定交付。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方保證出售的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行_______年的質(zhì)保維修。質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋所有權(quán)證辦理至甲方名下。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價的_______%向甲方支付違約金。6.2甲方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按逾期支付部分房價的_______%向乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂購房合同之前，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容有充分的了解。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.房屋信息確認(rèn)：購房者應(yīng)核對合同中房屋的基本信息，包括位置、面積、類型等，確保與實際購買的房屋相符。3.付款進(jìn)度及方式：購房者應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度及方式支付房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。4.交付及驗收：購房者應(yīng)在收房之日起一定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向開發(fā)商提出，并尋求解決方案。5.產(chǎn)權(quán)過戶：購房者應(yīng)按照合同約定，協(xié)助開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任：如購房者或開發(fā)商未能履行合同約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭議解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房者：指購買房地產(chǎn)項目的個人或單位。2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的公司或企業(yè)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購房者名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)保期：指開發(fā)商對出售的房屋提供的質(zhì)量保證期限。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修事宜：甲方要求對房屋進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)另行簽訂裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及工期等內(nèi)容。2.配套設(shè)施交付：如房屋周邊配套設(shè)施（如公園、學(xué)校、商場等）的交付時間影響甲方居住，雙方應(yīng)協(xié)商確定配套設(shè)施交付時間，并納入合同附件。3.戶口遷移：甲方要求開發(fā)商協(xié)助辦理戶口遷移事宜，雙方應(yīng)明確戶口遷移的時間、責(zé)任及費(fèi)用等，并納入合同附件。4.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)了解并同意物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)約，如對物業(yè)服務(wù)有特殊要求，雙方可另行簽訂物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議。5.房屋交付前的保管：如甲方提前要求入住或交付房屋，雙方應(yīng)明確房屋交付前的保管責(zé)任、費(fèi)用及損毀賠償