房地產(chǎn)商合同-廈門城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償安置的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條拆遷補償安置范圍1.2乙方應負責對被拆遷物內(nèi)的各項設(shè)施進行遷改和搬離。第二條拆遷補償安置方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償，補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進行補償，調(diào)換房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。第三條拆遷補償安置金額3.1甲方應支付給乙方的貨幣補償金額，具體計算如下：（1）被拆遷房屋的價值：_______元；（2）搬遷補助費：_______元；（3）臨時安置補助費：_______元；（4）其他補償費用：_______元。3.2甲方應支付給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值與被拆遷房屋價值之間的差價，具體計算如下：（1）調(diào)換房屋的價值：_______元；（2）被拆遷房屋的價值：_______元；（3）差價：_______元。第四條拆遷補償安置支付時間及方式4.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償金額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2甲方應自乙方搬離被拆遷物之日起_______日內(nèi)，向乙方支付剩余的貨幣補償金額。4.3甲方應自調(diào)換房屋交付之日起，向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值與被拆遷房屋價值之間的差價。第五條搬遷及臨時安置5.1乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬離被拆遷物。5.2乙方在搬遷過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。5.3甲方應提供臨時安置場所，確保乙方在搬遷期間的正常生活。第六條違約責任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付補償款的，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的補償款總額的_______%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間搬離被拆遷物的，應向甲方支付違約金，違約金為被拆遷物價值的_______%。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保拆遷補償安置協(xié)議的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方應按照協(xié)議約定的時間和金額支付補償款，否則將承擔違約責任。3.乙方應按照協(xié)議約定的時間搬離被拆遷物，否則將承擔違約責任。4.甲方應提供臨時安置場所，確保乙方在搬遷期間的正常生活。5.雙方應友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按照協(xié)議約定的時間和金額支付補償款時，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的補償款總額的_______%。2.乙方未按照協(xié)議約定的時間搬離被拆遷物時，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為被拆遷物價值的_______%。3.如雙方在履行過程中發(fā)生其他糾紛，可以先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償安置的單位或個人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個人。3.貨幣補償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進行的補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人依法以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對被拆遷人進行的補償。5.違約金：指一方未履行合同義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.管轄權(quán)：指法院對案件進行審判的權(quán)力范圍。特殊應用場合：1.乙方擁有特殊情況，如年老體弱、殘疾等，需要更多的時間和幫助進行搬遷。2.乙方在搬遷過程中需要特殊的臨時安置場所，如孕婦、小孩等需要安靜和舒適的環(huán)境。3.甲方在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)乙方的被拆遷物有特殊的歷史文化價值，需要進行特殊的保護。4.乙方在搬遷過程中遇到不可抗力因素，如自然災害、疫情等，導致無法按時搬離。5.甲方在支付補償款過程中遇到金融糾紛，導致無法按時支付。合同補充條款：1.鑒于乙方特殊情況，甲方應提供額外的搬遷時間和幫助，確保乙方順利搬離。具體包括但不限于提供搬家公司、協(xié)助打包等。2.鑒于乙方需要特殊的臨時安置場所，甲方應提供相應的場所，并確保場所的安全、舒適和便利。3.鑒于甲方發(fā)現(xiàn)乙方的被拆遷物有特殊的歷史文化價值，甲方應立即停止拆遷，并與乙方協(xié)商進行特殊的保護措施，如加固保護、搬遷保護等。4.鑒于乙方遇到不可抗力因素導致無法按時搬離，乙方應立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長搬遷時間。5.鑒于甲方遇到金融糾紛導致無法按時支付補償款，甲方應立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長支付時間。附件列表：1.被拆遷房屋權(quán)屬證明文件。2.調(diào)換房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件。3.搬遷補助費、臨時安置補助費和其他補償費用的計算依據(jù)和相關(guān)證明文件。