2024年物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的為商業(yè)綜合體

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的為商業(yè)綜合體本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體的定義及范圍第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及地點2.3服務(wù)標(biāo)準和要求第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式和時間3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條：合同期限4.1合同的開始日期和結(jié)束日期4.2合同續(xù)約條款第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1乙方違約的情形和責(zé)任7.2甲方違約的情形和責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的期限和條件第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律11.2合同的解釋權(quán)歸屬第十二條：其他條款12.1合同的完整性和獨立性12.2合同的份數(shù)和保管第十三條：合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條：附錄14.1附錄A：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.2附錄B：服務(wù)費用明細表14.3附錄C：合同雙方聯(lián)系人和地址第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體所有者或代表其利益的合法主體名稱。1.1甲方地址：商業(yè)綜合體的具體地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司或代表其利益的合法主體名稱。1.2乙方地址：物業(yè)管理公司的具體地址。1.3商業(yè)綜合體的定義及范圍：本合同所指商業(yè)綜合體包括所有建筑設(shè)施、附屬設(shè)施、土地及地上地下所有權(quán)益。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準和要求：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準和要求進行服務(wù)。第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：服務(wù)費用根據(jù)商業(yè)綜合體的實際面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照雙方約定的單價計算。3.2服務(wù)費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：服務(wù)費用根據(jù)市場行情和甲方要求，雙方可協(xié)商進行調(diào)整。第四條：合同期限4.1合同的開始日期和結(jié)束日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約。4.2合同續(xù)約條款：合同期滿前____個月，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)對商業(yè)綜合體的物業(yè)管理提出合理化建議。5.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。6.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院：爭議解決地點為合同簽訂地，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)綜合體相關(guān)資料、雙方商業(yè)秘密等。10.2保密責(zé)任的期限和條件：雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)無限期的保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：其他條款12.1合同的完整性和獨立性：本合同獨立于其他任何合同和協(xié)議，如有沖突，以本合同為準。12.2合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的生效和終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條：附錄14.1附錄A：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.2附錄B：服務(wù)費用明細表14.3附錄C：合同雙方聯(lián)系人和地址第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或商品的其他合法主體。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、維修方、供應(yīng)商等。1.3第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇：甲方應(yīng)根據(jù)合同需要，選擇具備資質(zhì)和信譽的第三方提供服務(wù)或商品。2.3第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)或商品導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求，乙方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，可向第三方追償。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與丙方：如存在其他第三方（丙方）介入，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。第四條：第三方責(zé)任的具體界定4.1第三方責(zé)任的范圍：第三方應(yīng)對其提供服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性等承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的限額：第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。4.3第三方責(zé)任的履行：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定履行其責(zé)任，否則乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方變更：如甲方因特殊情況需要更換第三方，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決方式：如第三方介入引發(fā)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議的解決地點和法院：爭議解決地點為合同簽訂地，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第七條：第三方介入的保密條款7.1第三方保密信息的定義和范圍：第三方保密信息包括第三方提供的服務(wù)或商品相關(guān)資料、商業(yè)秘密等。7.2第三方保密責(zé)任的期限和條件：第三方應(yīng)對保密信息承擔(dān)無限期的保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。第八條：第三方介入的法律適用和解釋8.1第三方介入合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第九條：其他相關(guān)修正信息9.1第三方介入的合同份數(shù)和保管：第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2第三方介入的生效和終止：第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件B：服務(wù)費用明細表附件C：合同雙方聯(lián)系人和地址附件D：第三方介入服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件E：第三方服務(wù)或商品質(zhì)量檢驗報告附件F：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定附件G：綠化養(yǎng)護管理規(guī)范附件H：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件I：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件J：合同續(xù)約協(xié)議附件A的詳細要求：列出商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。附件B的詳細要求：詳細列出服務(wù)費用的計算方式，包括單價、服務(wù)面積、服務(wù)期限等因素。附件C的詳細要求：列出合同雙方的聯(lián)系人和地址，以便在合同執(zhí)行過程中進行溝通和聯(lián)系。附件D的詳細要求：要求第三方服務(wù)提供者提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件E的詳細要求：要求第三方服務(wù)或商品提供者提供質(zhì)量檢驗報告，以確保其提供的服務(wù)或商品符合質(zhì)量要求。附件F的詳細要求：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定，包括消防安全、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件G的詳細要求：綠化養(yǎng)護管理規(guī)范，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護標(biāo)準、施肥澆水等要求。附件H的詳細要求：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括清潔范圍、清潔頻率、垃圾處理等要求。附件I的詳細要求：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，包括設(shè)備名稱、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件J的詳細要求：合同續(xù)約協(xié)議，包括續(xù)約條件、續(xù)約期限、續(xù)約費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準和要求提供服務(wù)。4.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)或商品。5.第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)或商品質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。3.乙方未按約定標(biāo)準和要求提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。4.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)或商品的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方賠償損失。5.第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)或商品質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方賠償損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同