南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議

合同編號：__________南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)范圍：_______1.3物業(yè)類型：_______第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負責對住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______（5）_______2.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理要求及相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保住宅區(qū)的安全、整潔、舒適和和諧。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準為：_______3.2物業(yè)管理費的收取方式為：_______3.3甲方應在物業(yè)管理費到期的七個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理費。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約_______年。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務：（1）按照約定支付物業(yè)管理費；（2）遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定；（3）不得損害其他業(yè)主的合法權益；（4）協(xié)助乙方維護住宅區(qū)的物業(yè)管理秩序。5.2乙方的權利和義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）妥善保管和使用住宅區(qū)的公共設施設備；（4）及時維修、養(yǎng)護住宅區(qū)的公共設施設備。第六條違約責任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，應當按照遲延支付的金額支付違約金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為住宅區(qū)的合法業(yè)主，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司或個人。2.明確物業(yè)范圍和類型：詳細描述住宅區(qū)的地址、范圍和類型，以便明確物業(yè)管理的內(nèi)容和職責。3.物業(yè)管理內(nèi)容：詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務，確保雙方對物業(yè)管理范圍達成一致。4.物業(yè)管理費用：明確收費標準、收取方式和繳費期限，確保甲方按時支付物業(yè)管理費。5.物業(yè)管理期限：約定協(xié)議的有效期和自動續(xù)約條款，以便在協(xié)議期滿后雙方可根據(jù)實際情況選擇是否續(xù)約。6.雙方的權利和義務：明確甲乙雙方的權益和責任，確保雙方在物業(yè)管理過程中相互配合、互相尊重。7.違約責任：設定違約金等違約責任，以督促雙方履行協(xié)議。8.爭議解決：約定友好協(xié)商解決糾紛的方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。2.違約金：指一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)的公共設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理等服務。4.合同生效：指合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務：在節(jié)假日期間，乙方是否提供正常的物業(yè)管理服務，以及是否需要甲方額外支付費用。2.突發(fā)事件的應對：如自然災害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件發(fā)生時，乙方應如何應對并通知甲方。3.公共設施的維修和更新：公共設施設備的老化或損壞，乙方如何及時進行維修和更新。4.物業(yè)費用的調(diào)整：在合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)管理費用調(diào)整，雙方如何協(xié)商處理。5.業(yè)主大會的決定：如業(yè)主大會對物業(yè)管理有特殊要求或決定，乙方應如何執(zhí)行。補充條款：1.節(jié)假日期間，乙方應提供正常的物業(yè)管理服務，如遇特殊情況無法提供服務，應提前通知甲方，并協(xié)商解決辦法。2.乙方在遇到突發(fā)事件時，應立即啟動應急預案，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時通知甲方。3.公共設施設備的維修和更新，乙方應提前制定計劃，并告知甲方。如涉及業(yè)主共同利益的事項，應經(jīng)業(yè)主大會同意。4.合同期限內(nèi)，如物業(yè)管理費用發(fā)生調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并協(xié)商處理。5.業(yè)主大會的決定對乙方具有約束力，乙方應嚴格執(zhí)行。如業(yè)主大會的決定與本合同沖