南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議

合同編號(hào)：__________南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)范圍：_______1.3物業(yè)類型：_______第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______（5）_______2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求及相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的安全、整潔、舒適和和諧。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______3.2物業(yè)管理費(fèi)的收取方式為：_______3.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)到期的七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約_______年。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定；（3）不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（4）協(xié)助乙方維護(hù)住宅區(qū)的物業(yè)管理秩序。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）妥善保管和使用住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備；（4）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為住宅區(qū)的合法業(yè)主，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司或個(gè)人。2.明確物業(yè)范圍和類型：詳細(xì)描述住宅區(qū)的地址、范圍和類型，以便明確物業(yè)管理的內(nèi)容和職責(zé)。3.物業(yè)管理內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，確保雙方對(duì)物業(yè)管理范圍達(dá)成一致。4.物業(yè)管理費(fèi)用：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和繳費(fèi)期限，確保甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。5.物業(yè)管理期限：約定協(xié)議的有效期和自動(dòng)續(xù)約條款，以便在協(xié)議期滿后雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否續(xù)約。6.雙方的權(quán)利和義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，確保雙方在物業(yè)管理過程中相互配合、互相尊重。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約金等違約責(zé)任，以督促雙方履行協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決：約定友好協(xié)商解決糾紛的方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。4.合同生效：指合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)：在節(jié)假日期間，乙方是否提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，以及是否需要甲方額外支付費(fèi)用。2.突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：如自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)并通知甲方。3.公共設(shè)施的維修和更新：公共設(shè)施設(shè)備的老化或損壞，乙方如何及時(shí)進(jìn)行維修和更新。4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：在合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整，雙方如何協(xié)商處理。5.業(yè)主大會(huì)的決定：如業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理有特殊要求或決定，乙方應(yīng)如何執(zhí)行。補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日期間，乙方應(yīng)提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，如遇特殊情況無(wú)法提供服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決辦法。2.乙方在遇到突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知甲方。3.公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新，乙方應(yīng)提前制定計(jì)劃，并告知甲方。如涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。4.合同期限內(nèi)，如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并協(xié)商處理。5.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)乙方具有約束力，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。如業(yè)主大會(huì)的決定與本合同沖