房屋交易協(xié)議書的關(guān)鍵要素

房屋交易協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條交易價格2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合甲方完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房價款的_______%。5.2若甲方未按本協(xié)議約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日房價款的_______%。5.3若乙方未按本協(xié)議約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款的天數(shù)×每日房價款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本信息：確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）交易價格：明確房價款及定金金額，確保雙方認(rèn)可。（3）付款方式及時間：約定明確的付款期限和方式，確保資金安全。（4）交付及過戶：約定合理的交付時間，配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）爭議解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.定金：乙方為了保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國公民，雙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與該房屋買賣相關(guān)的所有涉外審批、公證、認(rèn)證等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋目前存在租客，租客與甲方簽訂的租賃合同有效期至_______年______月______日。乙方購買該房屋后，租客的租賃合同將繼續(xù)有效，直至租賃合同約定的終止日期。乙方購買該房屋后，如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客協(xié)商解決租賃合同相關(guān)事宜。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行補(bǔ)充條款：如發(fā)生不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方同意按照公平原則，根據(jù)實際情況分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。附