房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資指南

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資指南合同編號：__________房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資指南甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方為乙方提供房屋貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.1本貸款的最高額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方實際貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款用途2.1乙方所貸款項必須用于購買房屋，不得用于其他用途。2.2乙方應(yīng)在貸款放款后__________日內(nèi)將貸款資金支付給甲方指定的房地產(chǎn)開發(fā)商。第三條貸款期限3.1本貸款的期限為__________年，自貸款放款之日起計算。3.2乙方應(yīng)按月償還貸款本息，具體還款方式和還款金額詳見本合同附件。第四條貸款利率4.1本貸款的年利率為____%。4.2乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第五條還款方式5.1乙方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款本息。5.2乙方應(yīng)每月__________日前將還款金額存入甲方指定的還款賬戶。第六條擔(dān)保措施6.1乙方以其購買的房屋為本次貸款提供抵押擔(dān)保。6.2乙方應(yīng)按甲方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交甲方保管。6.3乙方如逾期還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。第七條違約責(zé)任7.1乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。7.2甲方如未按約定放款，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額詳見本合同附件。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.還款計劃表2.抵押登記證明3.房屋買賣合同4.貸款申請表5.貸款審批表6.抵押物評估報告7.貸款合同附件（包括利率、還款方式、違約金等具體條款）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期還款：指乙方未按約定的還款日期和金額還款。2.甲方未按約定放款：指甲方未在約定的時間內(nèi)完成貸款審批和放款。3.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方將貸款用于購買房屋以外的其他用途。4.乙方未辦理抵押登記：指乙方未按甲方要求在約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.甲方未按約定保管抵押權(quán)證：指甲方未妥善保管乙方提供的抵押權(quán)證。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.抵押擔(dān)保：指乙方以其購買的房屋為貸款提供擔(dān)保。4.抵押權(quán)證：指證明甲方對乙方抵押物擁有抵押權(quán)的證件。5.等額本息還款方式：指乙方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息。6.罰息：指乙方逾期還款時，甲方依法加收的利息。7.違約金：指乙方違約時，甲方依法要求乙方支付的違約費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方有權(quán)加收罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方未按約定放款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快完成放款手續(xù)。3.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還貸款本息。4.問題：乙方未辦理抵押登記。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.問題：甲方未按約定保管抵押權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)立即將抵押權(quán)證退還乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款：適用于個人購買住房，需提供購房合同和身份證明等文件。2.企業(yè)購房貸款：適用于企業(yè)購買房產(chǎn)，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法人身份證明等文件。3.二手房貸款：適用于購