二手房買賣協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米（建筑面積），_______平方米（使用面積）。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為：_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為履行本協(xié)議的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況；（2）該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（3）該房屋的附屬設(shè)施應(yīng)正常使用。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款及定金。（3）甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合協(xié)議約定的條件。（4）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。（5）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.違約金：違約金是違約方按照約定向守約方支付的金額，作為對(duì)違約行為的懲罰和賠償。3.過戶手續(xù)：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸買方所有。4.房地產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)權(quán)證是證明房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買方確認(rèn)需通過銀行貸款方式支付房款，并承諾在貸款審批通過后按時(shí)還款。如買方未能按時(shí)還款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及租客。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，在房屋交付時(shí)，該房屋內(nèi)存在租客。買方同意繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。如買方希望提前解除租賃合同，應(yīng)與租客協(xié)商一致，并支付相應(yīng)違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶需要特殊稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋過戶過程中需支付特殊稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的特殊稅費(fèi)。附件列表：1.該房