權(quán)威房屋租賃合同模板與案例分析

合同編號：__________甲方（出租人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________。1.2甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月____元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定的方式搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間正常使用房屋，不得干涉乙方的正常生活。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修，確保房屋安全。5.3甲方不得隨意提高租金，如因市場行情變化需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個月通知乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限租賃房屋，并按時支付租金。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。6.3乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。7.2租賃期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2如甲方提前解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房屋擁有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.乙方應(yīng)按約定時間、金額支付租金，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。4.甲乙雙方如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。解決辦法：1.對于甲方違反合同約定的情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此造成乙方損失。2.對于乙方違反合同約定的情況，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此造成甲方損失。3.如甲方提前解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金。4.如因市場行情變化需調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。5.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照約定方式搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。法律名詞解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人或法人。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要在租賃期間飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時提前告知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意飼養(yǎng)寵物的，甲方有權(quán)要求乙方搬離并要求支付違約金。2.房屋改造：如果乙方需要在租賃期間對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)在簽訂合同時提前告知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造或裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并要求支付違約金。3.房屋轉(zhuǎn)租：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求乙方搬離并要求支付違約金。4.提前解約：如乙方確有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意提前解約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.租金調(diào)整：如因市場行情變化需調(diào)整租