房屋預(yù)售合同買賣合同解除的法定理由

房屋預(yù)售合同買賣合同解除的法定理由合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方未履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)法律法規(guī)。第四條合同的解除（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同約定的價(jià)格交付房屋的；（3）甲方未能按照本合同約定的房屋質(zhì)量交付房屋的；（4）甲方隱瞞或者虛報(bào)房屋重要情況的；（5）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同約定的價(jià)格交付房屋的；（3）甲方未能按照本合同約定的房屋質(zhì)量交付房屋的；（4）甲方隱瞞或者虛報(bào)房屋重要情況的；（5）甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租的；（6）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.不可抗力證明9.律師函10.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.甲方未能按照本合同約定的價(jià)格交付房屋。3.甲方未能按照本合同約定的房屋質(zhì)量交付房屋。4.甲方隱瞞或者虛報(bào)房屋重要情況。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租。6.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和返還定金。2.甲方未能按約定價(jià)格交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和返還定金。3.甲方未能按約定質(zhì)量交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金、返還定金，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.甲方隱瞞或者虛報(bào)房屋重要情況：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金、返還定金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金