47.廣州市商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）SF-2020-0103

1SF—2020—0103廣州市商品房買賣合同（現(xiàn)售）232.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充6.簽訂本合同前，買受人應(yīng)對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸網(wǎng)站（）查詢規(guī)劃公示圖；出賣人應(yīng)向買受詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份9.本合同說明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：42.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)6.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬及其他7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：是指市、縣人民政府確定的8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式5廣州市商品房買賣合同（現(xiàn)售）基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成 ：； ：； ：； ：； 6：； ：； ：； 聯(lián)系電話：；郵政編碼： 通訊地址： 71.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為 4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其實測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方該商品房層高為米，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所 。8如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。為（幣種）款為（幣種）元 ），（1）第一期房價款（幣種）元（大寫元整），應(yīng)當(dāng)（2）第二期房價款（幣種）元（大寫元整），應(yīng)當(dāng)（3）第三期房價款（幣種）元（大寫元整），應(yīng)當(dāng)。9 ），余款（幣種）元（大寫元整）向買受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性如實告知買受人需提供的證件資料，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時提供證件資料的，出賣人應(yīng)在買受人支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性提供申請銀行按揭貸款的證件資料，出賣人提供的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣人承買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因 。 。1.按照逾期時間，分別處理1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自第七條約定的付款合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電4.燃?xì)猓荷唐纷≌桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處（1）以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)未達(dá)到上述約定條件的，6.幼兒園未達(dá)到上述約定條件的，7.學(xué)校未達(dá)到上述約定條件的，8.垃圾站未達(dá)到上述約定條件的，9.再生資源回收站未達(dá)到上述約定條件的，（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦 。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條和第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條和第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣3.查驗該商品房后，買受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意1.按照逾期時間，分別處理1）和（2）不作累加）。），定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起），買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建出賣人組織編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得擅自修改。確需修改的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃主管部門提出申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會或者聽證會等形式2.涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施修改的，在批準(zhǔn)前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門3.經(jīng)審定的商品房項目修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按全部房價款的%向買受人支經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收不合格，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測買受人不解除合同的，該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基（1）由出賣人及時更換、修理；如給買受人造成損失 。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合），公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)買受人不解除合同的，該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。買受人解除合全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑節(jié)能信息說明見附未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受 。宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期人辦妥房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為權(quán)利人的不在此情況下，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人書面通知后個工作日內(nèi)向出賣人提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需買受人提供的證件資料。出賣人應(yīng)一次性如實告知買受人為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除），之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同該商品房全部房價款的%向買受人支付違約賣人應(yīng)補償其差額。買受人不解除合同的，自出賣人應(yīng)當(dāng)為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記地房地產(chǎn)行政主管部門備案；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)件選聘（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。出賣人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同的備案情況書面告知買受人。買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接人明示該商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約；買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時（三項目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。（一）買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所1.出賣人按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專項維修資金，憑《廣州市物業(yè)專項維修資金交存憑證》2.買受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委托1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、（一）雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳 。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或?qū)Ρ竞贤形醇s定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、場等配套設(shè)施的用途、具體位置、規(guī)模等，需以清晰的方2.其他約定（含建設(shè)安排、投入使用或移交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾， 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。（4）衛(wèi)生器具 。7.管道： 。 。 。 。 。