貸款買賣房屋協(xié)議書

貸款買賣房屋協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.貸款買賣房屋協(xié)議書的基本條款1.1協(xié)議雙方的名稱和住所1.2房屋的基本情況1.3貸款的金額、期限和利率1.4房屋買賣的價格和支付方式1.5貸款的審批和發(fā)放1.6房屋過戶和登記1.7違約責任和解決方式2.貸款買賣房屋的具體條款2.1貸款的用途和限制2.2貸款的還款方式和期限2.3房屋交付和驗收2.4房屋的質(zhì)量和保修2.5房屋的使用和維護2.6貸款的提前還款和逾期還款3.貸款買賣房屋的雙方義務(wù)和責任3.1賣方的義務(wù)和責任3.2買方的義務(wù)和責任3.3貸款銀行的義務(wù)和責任4.合同的變更和解除4.1合同的變更條件4.2合同的解除條件5.合同的爭議解決5.1爭議解決的途徑5.2爭議解決的時效6.合同的生效和終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件7.合同的保密條款7.1保密信息的范圍和內(nèi)容7.2保密信息的保密義務(wù)和責任8.合同的附加條款8.1房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備8.2房屋的物業(yè)管理和服務(wù)8.3房屋的維修和保養(yǎng)9.貸款買賣房屋的稅費和費用9.1稅費的計算和支付9.2費用的計算和支付10.合同的違約責任10.1賣方的違約責任10.2買方的違約責任10.3貸款銀行的違約責任11.合同的強制執(zhí)行11.1合同的強制執(zhí)行條件11.2合同的強制執(zhí)行程序12.合同的第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益和責任12.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同的適用法律13.2合同的管轄法院14.合同的附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和補充14.3合同的簽署和蓋章第一部分：合同如下：第一條貸款買賣房屋協(xié)議書的基本條款1.1協(xié)議雙方的名稱和住所住所：住所：住所：1.2房屋的基本情況房屋坐落于___________，不動產(chǎn)權(quán)證號為___________，房屋面積為____平方米，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3貸款的金額、期限和利率丙方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。貸款利率為____%（年利率），按月計息。1.4房屋買賣的價格和支付方式（1）一次性付款：乙方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）按揭貸款：乙方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向丙方申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）分期付款：乙方按照本協(xié)議約定的分期付款方式，向甲方支付購房款。1.5貸款的審批和發(fā)放乙方按照丙方的貸款申請程序和要求，向丙方申請貸款。丙方應(yīng)在收到乙方的貸款申請材料后____個工作日內(nèi)，審批乙方貸款申請。自貸款批準之日起，乙方應(yīng)按照丙方的要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。1.6房屋過戶和登記乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。自房屋過戶登記之日起，乙方取得房屋所有權(quán)。1.7違約責任和解決方式甲、乙、丙各方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任。違約方應(yīng)支付給對方因此造成的一切損失，并支付相應(yīng)的違約金。雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條貸款買賣房屋的具體條款2.1貸款的用途和限制乙方承諾，所取得的貸款僅用于購買本協(xié)議所涉及的房屋，并不得用于其他用途。2.2貸款的還款方式和期限乙方按照丙方規(guī)定的還款方式和期限，按時還款。還款方式可以為等額本息、等額本金或其他方式，具體由丙方確定。2.3房屋交付和驗收甲方應(yīng)在房屋過戶登記之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，予以答復和處理。2.4房屋的質(zhì)量和保修甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。自房屋交付之日起，房屋的保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，由甲方承擔賠償責任。2.5房屋的使用和維護乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方的要求，對房屋進行維護和保養(yǎng)。2.6貸款的提前還款和逾期還款乙方提前還款的，應(yīng)提前向丙方提出申請，并按照丙方規(guī)定的程序辦理。乙方逾期還款的，應(yīng)按照丙方的貸款逾期利率支付逾期利息，并承擔其他相關(guān)費用。第九條貸款買賣房屋的雙方義務(wù)和責任3.1賣方的義務(wù)和責任甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2買方的義務(wù)和責任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，支付購房款。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，并按時還款。3.3貸款銀行的義務(wù)和責任丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和程序，審批乙方的貸款申請，并及時發(fā)放貸款。丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率和期限，收取乙方貸款利息和其他費用。第十條合同的變更和解除4.1合同的變更條件本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同的解除條件本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的爭議解決5.1爭議解決的途徑甲、乙、丙各方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時效甲、乙、丙各方因履行本合同發(fā)生的爭議，自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效和終止6.1合同的生效條件本合同自甲、乙、丙各方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件本合同在甲、乙、丙各方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十三條合同的保密條款7.1保密信息的范圍和內(nèi)容甲、乙、丙各方在履行本合同過程中，知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。7.2保密信息的保密義務(wù)和責任甲、乙、丙各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。如因違反保密義務(wù)導致對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十四條合同的附加條款8.1房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、裝飾品等，甲乙雙方應(yīng)在附錄中列明。8.2房屋的物業(yè)管理和服務(wù)房屋的物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化等，由甲方負責協(xié)調(diào)。8.3房屋的維修和保養(yǎng)房屋的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、管道、墻面等，由乙方負責。第十五條合同的違約責任9.1賣方的違約責任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。9.2買方的違約責任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。9.3貸款銀行的違約責任丙方違反本合同的，應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入的定義和范圍10.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。10.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、貸款審批、房屋過戶、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等環(huán)節(jié)。第十七條第三方介入的責任和義務(wù)11.1第三方介入的責任第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)，履行其職責，并確保其提供的服務(wù)符合合同約定的標準和要求。11.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。11.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。第十八條第三方責任限額12.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任限額。12.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。12.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十九條第三方介入的違約處理13.1第三方違約的處理第三方如違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。13.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失程度，承擔相應(yīng)的賠償責任。如損失金額難以確定的，第三方應(yīng)按照合同約定的違約金比例承擔賠償責任。第二十條第三方介入的爭議解決14.1第三方爭議的解決甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2第三方爭議的時效甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的附加條款15.1第三方服務(wù)費用的支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。服務(wù)費用的支付方式、支付時間等，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。15.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更第三方服務(wù)內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。15.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保證第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十二條第三方介入的終止16.1第三方終止的條件本合同約定的第三方服務(wù)期限屆滿，或甲方、乙方與第三方協(xié)商一致解除合同的，第三方介入終止。16.2第三方終止后的責任第三方終止后，應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)交接文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因第三方終止導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十三條合同的附則17.1合同的解釋和適用本合同的解釋和適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。17.2合同的修訂和補充本合同的修訂和補充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。17.3合同的簽署和蓋章本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復印件，作為本合同的有效附件。2.附件二：房屋買賣合同復印件說明：甲方應(yīng)提供房屋買賣合同的復印件，作為本合同的有效附件。3.附件三：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件說明：甲方應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)證書的復印件，作為本合同的有效附件。4.附件四：貸款申請表說明：乙方應(yīng)提供貸款申請表的復印件，作為本合同的有效附件。5.附件五：貸款合同復印件說明：丙方應(yīng)提供貸款合同的復印件，作為本合同的有效附件。6.附件六：房屋現(xiàn)狀照片說明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的有效附件。7.附件七：房屋維修保養(yǎng)合同復印件說明：甲方應(yīng)提供房屋維修保養(yǎng)合同的復印件，作為本合同的有效附件。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)合同復印件說明：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)合同的復印件，作為本合同的有效附件。9.附件九：中介服務(wù)合同復印件說明：如存在中介方，甲方應(yīng)提供中介服務(wù)合同的復印件，作為本合同的有效附件。10.附件十：評估報告復印件說明：如進行房屋評估，甲方應(yīng)提供評估報告的復印件，作為本合同的有效附件。說明二：違約行為及責任認定：11.違約行為說明：包括但不限于甲方未按約定時間交付房屋，乙方未按約定時間支付購房款，丙方未按約定時間審批貸款等。12.責任認定標準說明：甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付逾期付