寫字樓承包經(jīng)營合同范本

合同編號：__________寫字樓承包經(jīng)營合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的寫字樓承包給乙方進行經(jīng)營的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條寫字樓基本情況1.1寫字樓位于_______（詳細地址），建筑總面積為_______平方米。1.2寫字樓的權屬證明為_______，甲方對寫字樓享有合法的出租權利。第二條承包經(jīng)營范圍2.1乙方承包經(jīng)營的寫字樓范圍包括：_______（具體樓層或區(qū)域）。2.2乙方承包經(jīng)營的業(yè)態(tài)為：_______（經(jīng)營范圍，如：辦公、商業(yè)、餐飲等）。第三條承包期限3.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米_______元，租金按月支付。4.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付方式為：_______（轉賬、現(xiàn)金等）。第五條經(jīng)營管理5.1乙方應按照合同約定和國家的法律法規(guī)進行經(jīng)營活動，保證經(jīng)營活動的合法性、合規(guī)性。5.2乙方應自行承擔經(jīng)營過程中的風險和責任，包括但不限于員工工資、稅費、水電氣費用等。5.3乙方在經(jīng)營過程中，應遵守消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關規(guī)定，確保寫字樓的安全、整潔和秩序。第六條維修保養(yǎng)6.1甲方負責寫字樓的公共區(qū)域及設施的維修、保養(yǎng)和更新，確保設施設備正常運行。6.2乙方負責其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設施和設備的維修、保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進行。第七條合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或嚴重違反合同約定，甲方有權提前解除合同。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應付租金的_______%。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）出租方應確保寫字樓的權屬證明真實、有效，具備出租條件。（2）承包方應按照合同約定進行經(jīng)營活動，遵守相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法性、合規(guī)性。（3）承包方應按時支付租金，遵守租金支付方式及時間規(guī)定。（4）承包方應自行承擔經(jīng)營過程中的風險和責任，確保寫字樓的安全、整潔和秩序。（5）甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易和物業(yè)管理等方面。3.出租方：指擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權或經(jīng)營管理權，并將該房地產(chǎn)出租給他人的自然人、法人或其他組織。4.承包方：指承租出租方的房地產(chǎn)，并按照合同約定進行經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。5.租金：指承包方為使用出租方的房地產(chǎn)而支付給出租方的貨幣報酬。6.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當甲乙雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，使爭議得到解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：承包方計劃進行大規(guī)模裝修改造補充條款：鑒于乙方計劃對承包區(qū)域進行大規(guī)模裝修改造，雙方同意在合同簽訂后額外增加一個附件，詳細列明裝修改造的方案、預算以及時間表，并明確裝修改造過程中涉及的費用承擔、安全防護措施等事項。在裝修改造期間，甲方應提供必要的協(xié)助和支持，確保裝修改造工作的順利進行。2.場合：出租方計劃進行物業(yè)維修保養(yǎng)補充條款：如甲方計劃對寫字樓的公共區(qū)域及設施進行維修保養(yǎng)，應提前通知乙方，并盡可能減少對乙方經(jīng)營活動的影響。在維修保養(yǎng)期間，甲方應確保乙方的經(jīng)營活動不受嚴重影響，并盡可能提供替代設施或服務。3.場合：承包方經(jīng)營業(yè)績良好，雙方考慮提前續(xù)約補充條款：如乙方在承包期限內(nèi)經(jīng)營業(yè)績良好，雙方同意在合同到期前六個月內(nèi)，可以啟動提前續(xù)約談判。提前續(xù)約的條件、租金調整等事項，雙方應本著公平、合理的原則進行協(xié)商。4.場合：承包方需要臨時調整經(jīng)營范圍補充條款：乙方如需臨時調整經(jīng)營范圍，應提前向甲方提出書面申請，并說明調整的原因和期限。甲方應在收到申請后的十個工作日內(nèi)給予答復，如不同意調整，應說明理由。如同意調整，雙方應簽訂書面補充協(xié)