企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用、經(jīng)營(yíng)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)概況1.1甲方擁有位于_______（地籍編號(hào)：_______）的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，宗地面積：_______平方米，土地用途：_______。1.2該土地使用權(quán)的出讓合同編號(hào)：_______，出讓年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的基本情況2.1甲方愿意將其擁有的上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積：_______平方米。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1甲方以現(xiàn)金方式向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3.2乙方應(yīng)按本合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式分期支付。第五條交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。5.2乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能過(guò)戶或不能正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用和經(jīng)營(yíng)土地，不得擅自改變土地用途。6.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金為本合同總價(jià)款的_______%，由違約方支付。第八條爭(zhēng)議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.核對(duì)土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，確認(rèn)土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵。3.明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.約定好交付和過(guò)戶時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料。5.明確乙方的土地使用和經(jīng)營(yíng)范圍，防止擅自改變土地用途。6.約定違約責(zé)任，確保合同履行過(guò)程中雙方的權(quán)益。7.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同爭(zhēng)議得到有效解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利相結(jié)合的一種用益物權(quán)，權(quán)利人享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓：指購(gòu)買方依法取得土地使用權(quán)的行為。4.過(guò)戶：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，將土地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更的行為。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧和爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.企業(yè)合并或收購(gòu)：當(dāng)一家企業(yè)因?yàn)楹喜⒒蚴召?gòu)需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)時(shí)，可以使用本合同作為模板，雙方按照實(shí)際情況填寫(xiě)相關(guān)條款。2.企業(yè)搬遷：當(dāng)一家企業(yè)因?yàn)榘徇w需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人時(shí)，可以使用本合同作為模板，雙方按照實(shí)際情況填寫(xiě)相關(guān)條款。3.土地投資：當(dāng)一家企業(yè)將土地使用權(quán)作為投資標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人時(shí)，可以使用本合同作為模板，雙方按照實(shí)際情況填寫(xiě)相關(guān)條款。4.土地租賃到期：當(dāng)一家企業(yè)將土地使用權(quán)租賃給其他企業(yè)或個(gè)人，租賃期滿后，雙方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方時(shí)，可以使用本合同作為模板，雙方按照實(shí)際情況填寫(xiě)相關(guān)條款。補(bǔ)充條款：1.企業(yè)合并或收購(gòu)：附加條款一：雙方同意，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，原企業(yè)應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)與土地使用權(quán)相關(guān)的社會(huì)責(zé)任，確保土地的合法合規(guī)使用。2.企業(yè)搬遷：附加條款二：雙方同意，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，原企業(yè)應(yīng)協(xié)助新企業(yè)辦理相關(guān)土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和支持。3.土地投資：附加條款三：雙方同意，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，投資方應(yīng)按照約定用途進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，不得擅自改變土地用途。4.土地租賃到期：附加條款四：雙方同意，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，原租賃合同終止，新