房屋買賣合同范本委托代理

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（委托代理）甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（委托代理）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格將該房屋出售給乙方，并保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按期支付購(gòu)房款。2.3丙方作為乙方代理人，應(yīng)按照乙方的授權(quán)辦理購(gòu)買事宜，并協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行交易。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的比例為_______%；（2）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的比例為_______%；（3）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的比例為_______%。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時(shí)間將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（委托代理）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按期支付購(gòu)房款。（3）丙方作為乙方代理人，應(yīng)按照乙方的授權(quán)辦理購(gòu)買事宜，并協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行交易。（4）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起約定時(shí)間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（6）各方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同條款，確保了解合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（2）如甲方未按照約定時(shí)間將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.租賃：指出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.債務(wù)：當(dāng)事人之間因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美犬a(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新所有權(quán)人的行為。7.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，乙方同意在支付購(gòu)房款時(shí)，給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為購(gòu)房款的_______%。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的外籍人士簽證手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在違章建筑或需要改造。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過戶前，將違章建筑拆除，并將房屋恢復(fù)至符合相關(guān)規(guī)定的要求。如有需要，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋改造的相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望提前入住房屋。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可在房屋過戶前提前入住，但需支付甲方一定的過渡期租金，具體金額為每月_______元。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方同意按照實(shí)際情況分?jǐn)傇黾?/p>