二手住宅買賣合同模板

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的_______（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為_(kāi)______（居住/投資/其他：_______）。第二條價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（3）余款人民幣_(tái)______元整，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶期間的稅費(fèi)等費(fèi)用。4.4乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本情況：在簽訂合同前，出賣人應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，確保房屋不存在法律糾紛、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)書(shū)面約定房屋的交易價(jià)格、定金、付款期限及方式等，確保支付過(guò)程的順利進(jìn)行。3.交付及過(guò)戶：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶期間的稅費(fèi)等費(fèi)用。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。買受人自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項(xiàng)義務(wù)。5.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可約定提交至仲裁委員會(huì)仲裁。在我國(guó)，仲裁是一種快速、高效的解決合同糾紛的方式。3.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。訴訟是解決合同糾紛的另一種途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：是指合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：是指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.物業(yè)管理：是指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等建筑設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：未成年人購(gòu)房場(chǎng)合描述：乙方為未成年人，需由其監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)乙方為未成年人，購(gòu)買房屋事宜由乙方監(jiān)護(hù)人代為辦理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供有效身份證件及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。購(gòu)房款由監(jiān)護(hù)人支付。2.特殊情況二：外籍人士購(gòu)房場(chǎng)合描述：乙方為外籍人士，需在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)乙方為外籍人士，購(gòu)買房屋事宜遵循中國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策。乙方應(yīng)提供有效護(hù)照及居留證明。購(gòu)房款通過(guò)外匯渠道支付。3.特殊情況三：公司購(gòu)房場(chǎng)合描述：乙方為公司，需購(gòu)買房屋作為投資或辦公用途。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)乙方為公司，購(gòu)買房屋用作投資或辦公。乙方應(yīng)提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及授權(quán)書(shū)。購(gòu)房款由公司賬戶支付。4.特殊情況四：遺產(chǎn)繼承購(gòu)房場(chǎng)合描述：乙方通過(guò)繼承方式獲得房屋購(gòu)買權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)乙方通過(guò)遺產(chǎn)繼承方式獲得房屋購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)提供有效繼承公證書(shū)、遺產(chǎn)分配協(xié)議及相關(guān)身份證明。購(gòu)房款由乙方合法繼承人支付。5.特殊情況五：共有房產(chǎn)買賣場(chǎng)合描述：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，乙方需取得共有人的同意方可購(gòu)買。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋為共有財(cái)產(chǎn)，乙方購(gòu)買該房屋已取得共有人的同意。共有權(quán)人應(yīng)簽署同意出售聲明。購(gòu)房款由乙方支付。附件列表：1.房