房屋買賣合同范本解讀

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑面積為____平方米1.3房屋所有權(quán)證號：____1.4房屋性質(zhì)：____（如住宅、商業(yè)、辦公等）第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金將計入成交價。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房價款。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等，除本合同另有約定外，一并由買方支付。4.2買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：成交價×逾期天數(shù)×0.05%。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。6.2雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。如有不清楚或需要解釋的地方，應(yīng)及時提出，并由專業(yè)律師進行解釋。2.房屋信息的準確性：賣方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準確，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等。如賣方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房價款的支付：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如買方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。4.交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶費用由買方承擔(dān)。買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。5.附屬設(shè)施和家具：買賣雙方應(yīng)明確附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等是否包含在房價款中，如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附在合同中。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式應(yīng)符合合同約定。7.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。8.合同的補充和修改：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何對合同的修改，都必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。法律名詞解釋：1.定金：買方為了保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金將計入成交價。2.成交價：房屋買賣合同中約定的房屋買賣的總價款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償款。違約金的計算方式應(yīng)符合合同約定。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。過戶費用包括相關(guān)稅費。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外居民，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國內(nèi)親友或代理人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。買方應(yīng)協(xié)助賣方代理人完成過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，需要賣方提供更多協(xié)助。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的房屋買賣證明文件。賣方應(yīng)向買方說明購房流程和注意事項。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方需承擔(dān)租賃合同義務(wù)。補充條款：買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)，包括但不限于支付租金、維修費用等。買賣雙方應(yīng)書面同意租賃合同繼續(xù)有效。4.應(yīng)用場合：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等需額外支付費用。補充條款：附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等清單詳見附件。買方應(yīng)按照清單支付額外費用。賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施、設(shè)備及家具的正常使用。5.應(yīng)用場合：買賣雙方約定分期支付房價款。補