二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)交接細(xì)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)交接細(xì)則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方姓名或名稱1.2證件信息1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.物業(yè)及附屬設(shè)施交接5.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算5.2附屬設(shè)施清單5.3物業(yè)交接手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶手續(xù)辦理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：物業(yè)交接清單10.3補(bǔ)充條款11.合同解除條件及程序11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)歸屬12.2資金返還12.3稅費(fèi)處理13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方姓名或名稱：甲方（出賣(mài)人）：[姓名或名稱]乙方（買(mǎi)受人）：[姓名或名稱]1.2證件信息：甲方身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，乙方身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：[具體地址]2.2房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]2.3房屋面積：[房屋面積]平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]2.5房屋用途：[房屋用途]2.6房屋權(quán)屬情況：該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等情況。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣[交易價(jià)格]元整。3.2支付方式：甲方同意以[支付方式]的方式支付交易款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.4付款方式：[具體付款方式]4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：[具體交房時(shí)間]4.2交房條件：乙方在支付完所有款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方。4.3逾期交房責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之一的違約金。5.物業(yè)及附屬設(shè)施交接5.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算：乙方應(yīng)承擔(dān)自交房之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記完畢之日止的物業(yè)費(fèi)。5.2附屬設(shè)施清單：[列出附屬設(shè)施清單]5.3物業(yè)交接手續(xù)：雙方應(yīng)在交房當(dāng)日辦理物業(yè)交接手續(xù)，并由物業(yè)管理部門(mén)出具交接證明。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶時(shí)間：[具體過(guò)戶時(shí)間]6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：[列出合同解除的條件]7.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市相關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：物業(yè)交接清單10.3補(bǔ)充條款：[列出補(bǔ)充條款內(nèi)容]11.合同解除條件及程序11.1解除合同的條件：[列出合同解除的具體條件]11.2解除合同的程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；對(duì)方在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未提出異議，視為同意解除。12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)歸屬：合同解除后，房產(chǎn)歸原所有權(quán)人所有。12.2資金返還：已支付的款項(xiàng)，除合同約定的違約金外，應(yīng)按原支付途徑全額無(wú)息返還。12.3稅費(fèi)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理已繳納的稅費(fèi)。13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：合同解除后的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)繼續(xù)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市相關(guān)人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[人民法院名稱]14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：[具體簽署日期]14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、擔(dān)保、經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理等。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方需在合同履行過(guò)程中，提前[具體時(shí)間]以書(shū)面形式向?qū)Ψ酵ㄖ獢M邀請(qǐng)的第三方，并取得對(duì)方的同意。3.2第三方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。4.第三方的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照其與服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方的責(zé)任限額：4.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例為[比例]。4.2.2第三方的責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣[最高限額]元。4.3第三方的責(zé)任免除：4.3.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。6.第三方介入的變更6.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.2第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)報(bào)告，并結(jié)清所有費(fèi)用。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或雙方協(xié)商承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市相關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止后[具體時(shí)間]。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.附件二：物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)及附屬設(shè)施的清單，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)及附屬設(shè)施的交接情況。3.附件三：交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需加蓋公章。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。5.附件五：法律咨詢意見(jiàn)書(shū)要求：提供法律咨詢機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)，需加蓋公章。說(shuō)明：用于確認(rèn)合同條款的法律效力。6.附件六：擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保方與甲方或乙方簽訂的擔(dān)保合同，需加蓋公章。說(shuō)明：用于明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任。7.附件七：經(jīng)紀(jì)代理合同要求：提供經(jīng)紀(jì)代理方與甲方或乙方簽訂的經(jīng)紀(jì)代理合同，需加蓋公章。說(shuō)明：用于明確經(jīng)紀(jì)代理方的代理責(zé)任。8.附件八：物業(yè)管理合同要求：提供物業(yè)管理方與甲方或乙方簽訂的物業(yè)管理合同，需加蓋公章。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理方的管理責(zé)任。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的協(xié)議，需加蓋公章。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間交房。1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.3第三方未按約定提供服務(wù)。1.4任何一方違反保密義務(wù)。1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定時(shí)間交房：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之一的違約金。2.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之一的違約金。2.3第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用和支付違約金。2.4任何一方違反保密義務(wù)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.5任何一方違反合同約定的其他條款：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定的具體條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間交房，逾期三天，應(yīng)向乙方支付人民幣[金額]元的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期五天，應(yīng)向甲方支付人民幣[金額]元的違約金。3.第三方未按約定提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)辦理貸款，應(yīng)退還已收取的評(píng)估費(fèi)用，并支付人民幣[金額]元的違約金。全文完。二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)交接細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋基本信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3付款方式變更3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間3.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的權(quán)利義務(wù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)交接細(xì)則5.1物業(yè)交接時(shí)間5.2物業(yè)交接地點(diǎn)5.3物業(yè)交接內(nèi)容5.4物業(yè)交接費(fèi)用5.5物業(yè)交接責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.法律適用及管轄9.1合同適用法律9.2糾紛管轄法院10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3其他11.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1合同11.2附件清單12.附件二：物業(yè)交接清單12.1物業(yè)清單12.2交接清單13.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2其他相關(guān)證明14.合同簽訂人簽字及日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024NJSF00011.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息（1）買(mǎi)方：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X（2）賣(mài)方：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X1.3房屋基本信息（1）房屋坐落：X（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X（3）房屋面積：X平方米（4）房屋用途：居住1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年X月X日簽訂地點(diǎn)：南京市X區(qū)X街道X號(hào)2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）2.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00），在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00），在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付。2.3付款方式變更如因特殊原因需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)3.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)（1）過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。（2）稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的權(quán)利義務(wù)（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，買(mǎi)方享有該房屋的全部權(quán)利，賣(mài)方不得干涉。（2）賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)4.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無(wú)損壞。（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無(wú)安全隱患。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的，賣(mài)方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)。（2）驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋驗(yàn)收合格證書(shū)。5.物業(yè)交接細(xì)則5.1物業(yè)交接時(shí)間：房屋交付時(shí)間5.2物業(yè)交接地點(diǎn)：房屋坐落5.3物業(yè)交接內(nèi)容（1）房屋鑰匙、門(mén)禁卡等。（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單。（3）物業(yè)管理費(fèi)繳納證明。5.4物業(yè)交接費(fèi)用：雙方協(xié)商解決。5.5物業(yè)交接責(zé)任（1）賣(mài)方負(fù)責(zé)提供完整的物業(yè)交接資料。（2）買(mǎi)方負(fù)責(zé)接收物業(yè)交接資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能履行合同。6.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)。（2）雙方達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3違約責(zé)任（1）一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.合同生效及終止8.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）買(mǎi)方支付首付款。（3）合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)。8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）合同因解除而終止。（3）合同因其他法律事實(shí)而終止。9.法律適用及管轄9.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2糾紛管轄法院因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、物業(yè)交接清單、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。10.3其他本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1合同合同應(yīng)詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付、物業(yè)交接、違約責(zé)任等內(nèi)容。11.2附件清單附件清單應(yīng)列明所有合同的附件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、付款憑證等。12.附件二：物業(yè)交接清單12.1物業(yè)清單物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電表讀數(shù)、家具、家電、裝修情況等。12.2交接清單交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交接過(guò)程中的物品狀態(tài)，包括損壞、缺失等情況。13.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1房屋產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)提供原件或復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。13.2其他相關(guān)證明其他相關(guān)證明包括但不限于房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等。14.合同簽訂人簽字及日期14.1買(mǎi)方簽字：14.2賣(mài)方簽字：14.3簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等，其在合同中的介入系基于甲乙雙方的需要，以協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助談判、促成交易等。（2）律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行法律文件的起草、審核，以及處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。（4）監(jiān)理方：在房屋交付階段，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。15.3第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）律師：有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的律師費(fèi)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的評(píng)估費(fèi)用。（4）監(jiān)理方：有權(quán)收取約定的監(jiān)理費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)（1）中介方：應(yīng)恪守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）律師：應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，確保法律文件的合法性和有效性。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。（4）監(jiān)理方：應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方需書(shū)面同意第三方介入。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。16.2第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額（1）中介方的責(zé)任限額：不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的X倍。（2）律師的責(zé)任限額：不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的X倍。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的X倍。（4）監(jiān)理方的責(zé)任限額：不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用的X倍。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲方產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與乙方產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方未有過(guò)錯(cuò)，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含合同、合同附件清單、合同簽訂人簽字及日期。說(shuō)明：本附件為合同主體文件，應(yīng)詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。2.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：包括房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單、水電表讀數(shù)、家具、家電、裝修情況等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)交接時(shí)的物品狀態(tài)，保障雙方權(quán)益。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。4.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證復(fù)印件，用于證明身份。說(shuō)明：本附件用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份信息。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款行為。說(shuō)明：本附件用于證明付款行為，確保合同履行。6.過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明材料。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已完成。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納證明，證明物業(yè)管理費(fèi)已支付。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)已支付，確保物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件，避免違約責(zé)任。9.法律文件詳細(xì)要求：提供合同相關(guān)的法律文件，如律師意見(jiàn)書(shū)、評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明：本附件用于提供法律支持，確保合同合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。（2）乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。（3）第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)、泄露甲乙雙方商業(yè)秘密等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付房款金額的X%計(jì)算。（2）乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按未交付房屋價(jià)值的X%計(jì)算。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：（1）示例一：甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00）。（2）示例二：乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。（3）示例三：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。全文完。二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)交接細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3房產(chǎn)基本情況2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格確定2.2付款方式及時(shí)間2.3逾期付款責(zé)任3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及交易條件3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2交易條件說(shuō)明3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.物業(yè)交接4.1物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)4.2物業(yè)交接流程4.3物業(yè)交接清單5.前期物業(yè)管理5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任6.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋驗(yàn)收程序6.3維修責(zé)任及費(fèi)用7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.其他約定12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同變更13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同當(dāng)事人信息出賣(mài)人：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________。買(mǎi)受人：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________。1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：____________________。房產(chǎn)面積：____________________平方米。房產(chǎn)證號(hào)：____________________。房產(chǎn)用途：____________________。房產(chǎn)權(quán)屬：____________________。2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格確定本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。2.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___________________元支付給出賣(mài)人。剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___________________元，買(mǎi)受人應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付完畢。2.3逾期付款責(zé)任若買(mǎi)受人逾期付款，應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及交易條件3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況出賣(mài)人保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2交易條件說(shuō)明出賣(mài)人保證所出售房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等文件交付買(mǎi)受人。4.物業(yè)交接4.1物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)物業(yè)交接時(shí)間為合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。物業(yè)交接地點(diǎn)為_(kāi)___________________。4.2物業(yè)交接流程買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照物業(yè)交接清單逐項(xiàng)核對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。物業(yè)交接完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)交接清單上簽字確認(rèn)。4.3物業(yè)交接清單清單應(yīng)包括但不限于：水電表讀數(shù)、門(mén)鎖、家具、家電、裝修材料等。5.前期物業(yè)管理5.1物業(yè)管理責(zé)任出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任。5.2物業(yè)管理費(fèi)用前期物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元/月。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修等。6.房屋驗(yàn)收及維修責(zé)任6.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋驗(yàn)收程序買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如有驗(yàn)收不合格項(xiàng)，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并協(xié)商處理。6.3維修責(zé)任及費(fèi)用房屋在出賣(mài)人交付使用前發(fā)生的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋交付使用后，買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)維修，但出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市____________人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市____________仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣(mài)人未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定的；買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間、金額支付房款；雙方違反本合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)因出賣(mài)人違約，賠償標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/日；因買(mǎi)受人違約，賠償標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/日。10.合同解除10.1合同解除條件出賣(mài)人未按約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；買(mǎi)受人未按約定支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同；其他法定或約定解除合同的情形。10.2合同解除程序雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分；雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；合同解除；合同期限屆滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；其他法定或約定終止合同的情形。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算已履行的部分；雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同于二零二四年____________月____________日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市____________。13.3合同簽署人出賣(mài)人簽字（或蓋章）：____________________。買(mǎi)受人簽字（或蓋章）：____________________。14.合同附件清單14.1附件一清單附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件；附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同；附件三：物業(yè)管理協(xié)議。14.2附件二清單（此部分內(nèi)容與附件一清單相同）14.3附件三清單（此部分內(nèi)容與附件一清單相同）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為促成交易、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全。3.第三方職責(zé)和權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易前的盡職調(diào)查、評(píng)估、公證等工作。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估等。4.3第三方有權(quán)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反饋調(diào)查、評(píng)估結(jié)果，并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，不屬于合同當(dāng)事人。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。7.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，與合同其他條款無(wú)關(guān)。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的事宜，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。8.2第三方應(yīng)在接到通知后__