詳解房屋買賣合同經(jīng)典案例

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由____方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的____%。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保賣方和買方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人或其他組織。2.房屋信息：房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)證號等信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。3.價格及支付：房款金額、支付時間及方式應(yīng)明確，買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。4.交付及過戶：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間、過戶費用承擔(dān)等應(yīng)明確。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約金。6.爭議解決：如在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)的法律證明文件編號。4.收款憑證：指證明賣方已收到房款的合法有效文件。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，通過溝通、磋商解決問題。7.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買賣涉及的外國人購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋買賣合同的翻譯、公證及認(rèn)證等。2.情景：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)向買方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等環(huán)節(jié)。3.情景：房屋存在租賃情況，買方需承擔(dān)租金支付義務(wù)。補充條款：買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同中約定的租金支付義務(wù)，直至租賃合同到期。4.情景：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易延遲。補充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致房屋買賣交易延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整交房時間及房款支付事宜。5.情景：買方需要賣方協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。如因賣方原因?qū)е聭艨谶w移延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.