土地使用權買賣的合同范本

合同編號：__________土地使用權買賣合同甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其土地使用權轉讓給乙方，乙方購買該土地使用權的事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權基本情況1.1土地位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用權性質：_______1.5土地使用權剩余使用年限：_______年第二條土地使用權轉讓2.1甲方同意將上述土地使用權及其地上建筑物、附著物一并轉讓給乙方。2.2乙方同意購買上述土地使用權及其地上建筑物、附著物。2.3轉讓價格：_______元（大寫：_______元整）2.4付款方式：2.4.1乙方在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為價款的一部分。2.4.2乙方應自本合同簽署之日起_______日內，將剩余款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后_______日內，將土地使用權及其地上建筑物、附著物交付給乙方。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其擁有合法的土地使用權，并保證該土地使用權不受他人追索。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應按照本合同約定的價格和期限支付價款。4.4乙方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付土地使用權及地上建筑物、附著物的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為每日人民幣_______元。5.3乙方未按照本合同約定支付價款的，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為每日人民幣_______元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應確保其具有合法的土地使用權，乙方應確保具有購買土地使用權的能力。2.明確合同條款：雙方應仔細閱讀并理解合同條款，特別是關于土地使用權性質、用途、價格、交付及過戶等關鍵條款。3.合法辦理手續(xù)：乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。4.繳納稅費：雙方應按照國家有關規(guī)定，繳納合同履行的各項稅費。5.違約責任：雙方應嚴格按照合同約定的違約責任承擔相應的違約責任。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離制度下，土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權利。2.過戶：指土地使用權人在土地使用權登記簿上將其土地使用權轉讓給他人的行為。3.定金：為確保合同履行，買方或賣方在簽訂合同時向對方支付的一定金額的錢。4.違約金：當事人違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決爭議的一種訴訟方式。特殊應用場合及補充條款：1.家庭遺產分配：當土地使用權作為遺產被分配時，合同中應明確遺產分配的具體規(guī)定，包括繼承人的權利和義務。2.企業(yè)兼并：在企業(yè)兼并過程中，土地使用權買賣合同應附加企業(yè)兼并的相關條款，明確兼并后的土地使用權歸屬和使用權人的變更。3.離婚析產：土地使用權作為夫妻共同財產在離婚時進行析產，合同中應增加離婚析產的相關條款，包括財產分割和使用權歸屬的約定。4.土地征收補償：當土地被征收時，合同中應包含土地征收補償的相關條款，明確征收補償的金額、支付方式和時間等。5.土地使用權抵押：若土地使用權作為抵押物進行貸款，合同中應增加土地使用權抵押的相關條款，包括抵押權的設立、實現和解除等。附件列表：1.土地使用權證書原件及復印件