房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同的風(fēng)險(xiǎn)防控

合同編號(hào)：__________房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同甲方（原房屋租賃合同中的出租方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（原房屋租賃合同中的承租方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見《房屋租賃合同》。1.2乙方承租上述房屋，租賃期限至____年____月____日。二、房屋租賃轉(zhuǎn)讓2.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供第三方的基本信息及擔(dān)保措施。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。2.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方與第三方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》的續(xù)租協(xié)議，并按照原合同約定的租金、租賃期限等條件執(zhí)行。2.4乙方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》的續(xù)租協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，將新合同副本提交給甲方。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)確保第三方按照原合同約定的租金支付方式及時(shí)足額支付租金給甲方。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。若第三方使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)確保第三方按照原合同約定的期限支付租金。若第三方逾期支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。4.2乙方未經(jīng)甲方同意，不得提前解除《房屋租賃合同》。若乙方擅自提前解除合同，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《房屋租賃合同》租賃期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。（2）甲乙雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供房屋相關(guān)信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。（3）乙方在轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)取得甲方的書面同意，并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。（4）乙方應(yīng)確保第三方按照原合同約定的租金支付方式及時(shí)足額支付租金給甲方，并承擔(dān)原合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。（5）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指原房屋租賃合同中的出租方，即房屋的所有權(quán)人或者管理人。2.乙方：指原房屋租賃合同中的承租方，即房屋的租賃使用人。3.第三方：指乙方在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓的對(duì)象。4.房屋租賃合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。6.租賃期限：指乙方承租房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止之日止。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)支付的金錢。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方因工作調(diào)動(dòng)需要提前終止租賃合同，并將房屋轉(zhuǎn)讓給同事。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同終止前____個(gè)工作日書面通知甲方，并協(xié)助甲方與第三方完成房屋交接手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，房屋出現(xiàn)重大維修問題，影響乙方正常居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋符合租賃條件。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃期間欲對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在裝修前征得甲方書面同意，并按照甲方要求采取相應(yīng)的保護(hù)措施。4.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，房屋所在小區(qū)物業(yè)管理發(fā)生變更。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方關(guān)于物業(yè)管理變更的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方與新的物業(yè)管理方溝通。5.應(yīng)用場(chǎng)合：合同到期前，乙方希望續(xù)租房屋。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)