房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋平面布局及面積：_______（附房屋平面圖）。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量問(wèn)題處理4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，甲方應(yīng)提供臨時(shí)住宿解決方案。4.3雙方同意，本合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題的定義：在本合同中，房屋質(zhì)量問(wèn)題是指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等存在的不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，包括影響房屋使用功能和居住安全的問(wèn)題。2.質(zhì)量問(wèn)題提出及處理時(shí)限：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。若驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)盡快通知甲方，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的_______日內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)，以便甲方及時(shí)修復(fù)。3.修復(fù)及賠償：甲方收到乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題書(shū)面申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)采取修復(fù)措施，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，甲方應(yīng)提供臨時(shí)住宿解決方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的處理：如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響乙方居住安全或使用功能，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。5.質(zhì)量問(wèn)題的鑒定及爭(zhēng)議解決：如甲方對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題存在異議，雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由提出鑒定的一方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。若鑒定結(jié)果顯示質(zhì)量問(wèn)題存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若鑒定結(jié)果顯示質(zhì)量問(wèn)題不存在，乙方應(yīng)承擔(dān)鑒定費(fèi)用，并支付給甲方相應(yīng)的賠償。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。5.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致的損失。6.仲裁：是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對(duì)其裁決結(jié)果予以執(zhí)行的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方將現(xiàn)房出賣(mài)給乙方時(shí)，如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，甲方應(yīng)提供臨時(shí)住宿解決方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方保證上述房屋自交付之日起，具備正常居住條件。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居住安全或使用功能的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。2.期房交易：當(dāng)甲方將期房出賣(mài)給乙方時(shí)，雙方同意按照購(gòu)房合同約定的交付時(shí)間進(jìn)行交付。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。3.房屋翻新：當(dāng)甲方將翻新后的房屋出賣(mài)給乙方時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方保證上述房屋翻新后的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。如乙方發(fā)