擬定土地及廠房購買合同

合同編號：__________合同雙方：鑒于：賣方擁有位于_______的國有土地使用權及地上廠房所有權，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經協商一致，就甲方向乙方轉讓上述土地使用權及廠房所有權事宜，達成如下協議：第一條土地及廠房購買1.1乙方同意購買甲方擁有的位于_______的國有土地使用權及地上廠房所有權。1.2土地使用權及廠房所有權的轉讓，包括但不限于土地使用權證、廠房所有權證等相關證件。1.3乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付土地及廠房購買總價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條交付及過戶2.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將土地使用權及廠房所有權證等相關證件辦理至乙方名下。2.2乙方應按照本合同約定支付購買價款，待甲方辦理完畢相關證件后，乙方應按照甲方的指示完成過戶手續(xù)。2.3過戶手續(xù)完成后，乙方應按照甲方的要求接收土地及廠房。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付土地及廠房購買總價款的30%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.3剩余的70%購買價款，乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買總價款的_______%。4.2甲方未按照本合同約定時間辦理土地使用權及廠房所有權證等相關證件的，應按照日利率萬分之五向乙方支付滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權及廠房所有權證等相關證件辦理至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________年____月____日乙方（蓋章）：________年____月____日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有獨立民事權利能力和民事行為能力的法人或其他組織，具備簽訂和履行合同的資格。2.合同內容：仔細審查合同內容，特別是關于土地及廠房的描述、購買價格、交付和過戶時間等關鍵條款，確保雙方權益得到保障。3.合法性：確認合同的簽訂和履行符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。4.付款方式：明確付款方式和時間，確保資金安全。5.違約責任：了解違約情形及違約責任，確保在發(fā)生違約時能采取相應措施。解決辦法：1.協商解決：發(fā)生爭議時，通過友好協商解決，以減少糾紛帶來的損失。2.法律途徑：如協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權：指國家授予的土地使用權，可用于建設、經營等目的。2.地上廠房所有權：指對地上建筑物及其附屬設施的所有權。3.購買總價款：指乙方為購買土地及廠房應付給甲方的總金額。4.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的賠償金額，通常為本合同購買總價款的一定比例。5.滯納金：指因逾期支付款項而應支付的違約金，通常按日利率萬分之五計算。6.合同簽訂地：指合同雙方約定的簽訂合同的地點。特殊應用場合：1.買方為外資企業(yè)，需要考慮匯率變動對購買價格的影響。2.賣方為家族企業(yè)，購買土地及廠房用于擴大生產。3.買方為初創(chuàng)公司，購買土地及廠房作為總部辦公地點。4.土地及廠房存在歷史遺留問題，如環(huán)保瑕疵或土地使用權糾紛。5.買方需要辦理貸款手續(xù)以支付購買價款。合同補充條款：1.外資企業(yè)購買價格的確定：若買方為外資企業(yè)，購買價格將根據簽訂合同之日的匯率確定。若匯率發(fā)生波動，雙方可協商調整購買價格。2.家族企業(yè)擴大生產：賣方承諾在過戶完成后，協助買方辦理相關生產許可和環(huán)保手續(xù)，確保買方能順利開展生產活動。3.初創(chuàng)公司總部辦公：賣方保證土地及廠房符合辦公條件，如不符合，賣方應負責整改，以滿足買方辦公需求。4.歷史遺留問題處理：若土地及廠房存在歷史遺留問題，如環(huán)保瑕疵或土地使用權糾紛，賣方應負責解決，確保買方能順利取得土地使用權及廠房所有權。5.貸款手續(xù)辦理：買方需辦理貸款手續(xù)支付購買價款的，賣方應提供必要的協助，如提供相關財務報表等。附件列表：1.土地