房產(chǎn)分割過戶協(xié)議書樣本

合同編號：__________房產(chǎn)分割過戶協(xié)議書甲方（分割方）：__________身份證號碼：__________乙方（過戶方）：__________身份證號碼：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________），甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產(chǎn)分割及過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)分割1.1甲方同意將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行分割。1.2甲方分割后的房產(chǎn)份額為_______%，乙方分割后的房產(chǎn)份額為_______%。1.3甲方承諾分割后的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等問題。第二條房產(chǎn)過戶2.1甲方同意將其分割后的房產(chǎn)份額過戶給乙方。2.2乙方同意接受甲方分割后的房產(chǎn)份額，并按照本協(xié)議的約定支付過戶費(fèi)用。2.3甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得房產(chǎn)的全部權(quán)利，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。第三條過戶費(fèi)用3.1乙方應(yīng)支付的過戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅等。具體費(fèi)用以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付過戶費(fèi)用。如乙方未按約定支付過戶費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將分割后的房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的_______%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（分割方）：__________乙方（過戶方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房產(chǎn)分割過戶協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況、是否存在債務(wù)糾紛、違章建筑等問題，以確保分割和過戶的合法性。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得房產(chǎn)的全部權(quán)利，但需承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。（4）甲乙雙方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)充分溝通，確保雙方對協(xié)議內(nèi)容的理解一致。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作，如實(shí)提供有關(guān)證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)分割：指將一幅房產(chǎn)按照一定比例分割為兩個或多個部分，各部分具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理和服務(wù)。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)分割涉及家庭成員之間的財產(chǎn)分配。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂已征得家庭成員的同意，且本協(xié)議的履行不影響家庭成員之間的親情關(guān)系。2.場合：房產(chǎn)過戶給非直系親屬。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，并不得擅自處置房產(chǎn)。3.場合：房產(chǎn)分割過戶過程中涉及遺產(chǎn)分配。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂遵循遺產(chǎn)分配原則，且已充分溝通并妥善處理其他繼承人的權(quán)益。4.場合：房產(chǎn)分割過戶涉及外籍人士。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍轉(zhuǎn)移等，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.場合：房產(chǎn)分割過戶過程中，甲方無法親自辦理手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)分割過戶手續(xù)，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)證件和資料。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方