2024商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：__________住所地：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________住所地：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________第二條預(yù)售條件2.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于預(yù)售的相關(guān)法律規(guī)定，具備預(yù)售條件。2.2乙方承諾按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（3）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方開(kāi)具合法的收款憑證。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)法律規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明，乙方應(yīng)提供有效的身份證件。2.確保合同內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保不含有違法條款，如有疑問(wèn)可咨詢專業(yè)法律人士。3.確保房?jī)r(jià)款支付及房屋交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。4.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的約定。解決辦法：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，如有疑問(wèn)可咨詢專業(yè)法律人士。5.注意合同的簽字蓋章等程序，確保合同生效。解決辦法：雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定簽字蓋章，確保合同生效。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于出售的房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證明，將其正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人。3.房?jī)r(jià)款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.交付：指出賣人將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施移交給買受人占有、使用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣人）為依法成立并有效存在的企業(yè)，具備商品房預(yù)售資格。2.乙方（買受人）愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的位于特定地址的商品房。補(bǔ)充條款：1.房屋具體坐落位置及規(guī)劃用途的說(shuō)明。2.甲方提供的房屋預(yù)售許可證明和相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.房屋的詳細(xì)建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等描述。4.房屋交付的時(shí)間和條件。5.房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間、方式和具體數(shù)額。6.甲方保證房屋質(zhì)量的承諾和保修條款。7.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算方式。8.甲方逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式。9.不可抗力事件的認(rèn)定及雙方的責(zé)任和義務(wù)。10.合同的變更、解除和終止的條件及程序。附件列表：1.甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明。2.房屋