新建小區(qū)無產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓政策

新建小區(qū)無產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓政策第一條目的與背景隨著城市化進程的加快，停車難的問題日益突出。新建小區(qū)的車位資源有限，許多業(yè)主面臨無車位可用的困境。為了解決這一問題，制定無產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓政策，旨在合理利用小區(qū)內(nèi)的車位資源，保障業(yè)主的停車需求，促進小區(qū)的和諧發(fā)展。第二條政策適用范圍本政策適用于新建小區(qū)內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓，涉及所有業(yè)主及潛在車位使用者。無產(chǎn)權(quán)車位是指小區(qū)內(nèi)未登記為產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主可在遵循本政策的前提下進行轉(zhuǎn)讓。第三條車位轉(zhuǎn)讓的基本原則車位轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循自愿、公平、公開的原則。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓車位時，應(yīng)充分考慮其他業(yè)主的需求，確保轉(zhuǎn)讓過程透明，避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛。第四條車位轉(zhuǎn)讓的條件1.車位轉(zhuǎn)讓方必須為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，且所轉(zhuǎn)讓的車位應(yīng)為無產(chǎn)權(quán)車位。2.轉(zhuǎn)讓方需提供車位的使用證明，包括但不限于小區(qū)物業(yè)出具的使用證明文件。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓車位在轉(zhuǎn)讓時未被他人占用，且無任何法律糾紛。第五條車位轉(zhuǎn)讓的程序1.轉(zhuǎn)讓方需向小區(qū)物業(yè)管理處提交車位轉(zhuǎn)讓申請，申請中應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方的基本信息、車位位置及轉(zhuǎn)讓價格等。2.物業(yè)管理處在收到申請后，應(yīng)在小區(qū)公告欄公示轉(zhuǎn)讓信息，公示期為七天。3.公示期內(nèi)，其他業(yè)主如有意向購買，可向物業(yè)管理處提出申請。4.若在公示期內(nèi)有多位業(yè)主提出購買意向，物業(yè)管理處應(yīng)組織公開競價，最終由出價最高者獲得轉(zhuǎn)讓權(quán)。第六條車位轉(zhuǎn)讓的價格車位轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓方自行確定，但應(yīng)合理、公平，建議參考市場價格。物業(yè)管理處可提供市場參考價，以幫助轉(zhuǎn)讓方合理定價。第七條車位轉(zhuǎn)讓的合同1.轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓車位的位置、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式及其他相關(guān)條款。2.合同應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并報物業(yè)管理處備案。3.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第八條付款方式1.車位轉(zhuǎn)讓款項應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付完畢。2.付款方式可由雙方協(xié)商確定，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付。第九條違約責(zé)任1.若轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)，需向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.若受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓款，需向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為未支付款項的10%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決1.本政策實施過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。2.如協(xié)商不成，雙方可向小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條政策的修改與補充1.本政策的修改與補充應(yīng)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會討論通過。2.修改與補充的內(nèi)容應(yīng)及時公示，確保所有業(yè)主知曉。第十二條附則1.本政策自發(fā)布之日起生效，適用于新建小區(qū)內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓。2.本政策未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約執(zhí)行?？偨Y(jié)