地下室房屋買賣合同

地下室房屋買賣合同本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1房屋所有權(quán)證1.2.2土地使用權(quán)證1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋驗(yàn)收2.3.1驗(yàn)收時(shí)間2.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3.3驗(yàn)收結(jié)果處理3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修期限3.3保修范圍3.4保修責(zé)任4.房屋交易費(fèi)用4.1交易費(fèi)用承擔(dān)方4.2交易費(fèi)用明細(xì)5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.房屋登記及過(guò)戶8.1房屋登記8.2房屋過(guò)戶9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知和送達(dá)時(shí)間13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1房屋交付后辦理水電氣等戶名變更手續(xù)14.2房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)14.3房屋買賣過(guò)程中涉及的物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X街道X號(hào)地下室。1.1.2房屋面積：實(shí)際使用面積為X平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：地下室結(jié)構(gòu)，包含一間臥室、一間客廳、一間衛(wèi)生間及一間廚房。1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，證載權(quán)利人為甲方。1.2.2土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證編號(hào)為X，證載權(quán)利人為甲方。1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)元整）。1.3.2支付方式：買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至甲方指定的賬戶。1.3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間：雙方約定在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。2.3房屋驗(yàn)收2.3.1驗(yàn)收時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及本合同約定的房屋交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.3驗(yàn)收結(jié)果處理：如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。3.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為X年。3.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。3.4保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房屋交易費(fèi)用4.1交易費(fèi)用承擔(dān)方：雙方約定，本次房屋買賣交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2交易費(fèi)用明細(xì)：包括契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。5.2買方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第八條房屋登記及過(guò)戶8.1房屋登記甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2房屋過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同向戶口登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理戶口遷移手續(xù)。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則在本合同約定的房屋買賣完成后，本合同即告終止。9.3合同解除條件如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止或解除之日起X年。10.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方：X乙方：X12.3通知和送達(dá)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知或其他法律文件。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1房屋交付后辦理水電氣等戶名變更手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后，共同辦理水電氣等戶名變更手續(xù)。14.2房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)。14.3房屋買賣過(guò)程中涉及的物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中涉及的物業(yè)、供暖等費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或甲乙雙方的約定，參與并協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的方式和職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，誠(chéng)實(shí)守信地履行介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等職責(zé)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋交付及驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。2.4政府部門政府部門應(yīng)依法履行房屋登記、過(guò)戶等手續(xù)，確保合同約定的權(quán)益得到保障。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、行政費(fèi)用等。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，如由甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或甲乙雙方共同承擔(dān)。3.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或行業(yè)慣例確定，并在合同中明確。4.3甲乙雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方責(zé)任限額，損害第三方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響其他主體的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的工作獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入事項(xiàng)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.3第三方介入的變更或解除，不得影響甲乙雙方已享有的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方違反本合同或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理應(yīng)遵循合同約定和行業(yè)慣例，甲乙雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用違約處理機(jī)制。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同草稿附件4：房屋買賣合同正式文本附件5：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書附件6：房屋質(zhì)量保修書附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件10：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件11：物業(yè)、供暖等相關(guān)費(fèi)用清單附件12：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件13：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件14：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方初步確認(rèn)合同內(nèi)容。附件4：房屋買賣合同正式文本說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同正式文本，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件5：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、條件交付房屋，并記錄乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收情況。附件6：房屋質(zhì)量保修書說(shuō)明：本附件用于明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任及保修期限。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件9：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋監(jiān)理報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋交付及驗(yàn)收過(guò)程的合規(guī)性。附件10：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件11：物業(yè)、供暖等相關(guān)費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件為物業(yè)、供暖等相關(guān)費(fèi)用的清單，用于明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。附件12：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為稅費(fèi)支付憑證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已支付相關(guān)稅費(fèi)。附件13：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件，用于明確第三方的介入事項(xiàng)、職責(zé)及費(fèi)用等。附件14：違約金計(jì)算公式說(shuō)明說(shuō)明：本附件用于說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，便于雙方在違約行為發(fā)生時(shí)計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如中介方未按照合同約定提供服