【MOOC】資產(chǎn)評(píng)估-東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 中國(guó)大學(xué)慕課MOOC答案

【MOOC】資產(chǎn)評(píng)估-東北財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)大學(xué)慕課MOOC答案第一講資產(chǎn)評(píng)估及特點(diǎn)1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的（）。本題答案：【價(jià)值】2、【單選題】評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)查、審核和再評(píng)估的行為，稱為（）。本題答案：【評(píng)估復(fù)核】3、【判斷題】評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。（）本題答案：【錯(cuò)誤】4、【判斷題】評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評(píng)估師承辦。（）本題答案：【正確】第二講資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展1、【單選題】中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生于20世紀(jì)（）。本題答案：【80年代末期】2、【單選題】中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法頒布于（）。本題答案：【2016年】3、【判斷題】中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理走向行業(yè)自律管理的軌道。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】2016年我國(guó)建立了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度本題答案：【錯(cuò)誤】第三講資產(chǎn)評(píng)估主體1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估主體是（）本題答案：【評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員】2、【單選題】公司制的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)至少具有多少評(píng)估師（）本題答案：【8名以上】3、【判斷題】合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)由合伙人共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】評(píng)估專業(yè)人員是指在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的評(píng)估師。（）本題答案：【錯(cuò)誤】第四講資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象1、【單選題】按資產(chǎn)的組成及資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，資產(chǎn)可分為（）本題答案：【單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)】2、【單選題】下列資產(chǎn)中屬于不可確指的資產(chǎn)是（）本題答案：【商譽(yù)】3、【判斷題】作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)是指被特定主體擁有或控制，能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】資產(chǎn)是由特定主體擁有或控制，特定主體包括自然人、法人和其他組織。（）本題答案：【正確】第五講資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及其影響因素1、【單選題】?jī)r(jià)值是評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的一種（）本題答案：【估計(jì)值】2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值屬于（）本題答案：【交換價(jià)值范疇】3、【判斷題】?jī)r(jià)格是特定交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品、服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額（）本題答案：【正確】4、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有多樣性。（）本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估的操作主體是（）。本題答案：【評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員】2、【單選題】將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的劃分依據(jù)是（）。本題答案：【資產(chǎn)的綜合獲利能力】3、【單選題】下列資產(chǎn)中屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽(yù)】4、【單選題】中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生于20世紀(jì)（）。本題答案：【80年代末】5、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是指資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)的物，即被評(píng)估的（）。本題答案：【資產(chǎn)】6、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的具體內(nèi)容是指（）。本題答案：【評(píng)估范圍】7、【單選題】由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)組合體是指（）。本題答案：【整體資產(chǎn)】8、【單選題】專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的一種估計(jì)值是（）。本題答案：【價(jià)值】9、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下哪種特點(diǎn)（）。本題答案：【多樣性】10、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估主體就是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的（）。本題答案：【組織和操作者】11、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估的基本要素有（）。本題答案：【評(píng)估目的#評(píng)估主體#評(píng)估對(duì)象#評(píng)估假設(shè)】12、【多選題】從資產(chǎn)評(píng)估委托人評(píng)估需求的角度看，資產(chǎn)評(píng)估可分為（）。本題答案：【評(píng)估#評(píng)估咨詢#評(píng)估復(fù)核】13、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。本題答案：【市場(chǎng)性#公正性#咨詢性#專業(yè)性】14、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生發(fā)展進(jìn)程經(jīng)歷了（）。本題答案：【原始評(píng)估階段#經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段#規(guī)范評(píng)估階段】15、【多選題】經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段的特點(diǎn)包括（）。本題答案：【經(jīng)驗(yàn)性#有償性#責(zé)任性】16、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估主體是指具體從事資產(chǎn)評(píng)估工作的（）。本題答案：【專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)#評(píng)估人員】17、【多選題】按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力分類，資產(chǎn)可分為（）。本題答案：【單項(xiàng)資產(chǎn)#整體資產(chǎn)】18、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否客觀合理必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。（）本題答案：【正確】19、【判斷題】《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的頒布標(biāo)志著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生。（）本題答案：【錯(cuò)誤】20、【判斷題】完整性資產(chǎn)評(píng)估是指能夠嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序的規(guī)定所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。（）本題答案：【正確】21、【填空題】從評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式角度劃分，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可分為（）本題答案：【合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)、公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)】22、【填空題】影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的資產(chǎn)自身因素包括資產(chǎn)的（）本題答案：【實(shí)體狀況、權(quán)利狀況、使用狀況、交易狀況、供求狀況】23、【填空題】《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》頒布于（）年本題答案：【1991】第一講資產(chǎn)評(píng)估目的1、【單選題】評(píng)估目的具體是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員評(píng)估某資產(chǎn)的價(jià)值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供（）本題答案：【價(jià)值參考依據(jù)】2、【單選題】評(píng)估目的對(duì)下列哪項(xiàng)行為具有約束作用（）本題答案：【價(jià)值類型選擇】3、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估是為特定主體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供中介服務(wù)，資產(chǎn)不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)就不需要資產(chǎn)評(píng)估（）本題答案：【錯(cuò)誤】4、【判斷題】評(píng)估目的一般是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。（）本題答案：【正確】第二講資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是指為了使資產(chǎn)評(píng)估能夠順利進(jìn)行、評(píng)估結(jié)果客觀合理而設(shè)立的（）本題答案：【假定前提】2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估中最常用的評(píng)估假設(shè)是（）本題答案：【交易假設(shè)】3、【判斷題】公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是以評(píng)估對(duì)象在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行交易作為資產(chǎn)評(píng)估的假定前提（）本題答案：【正確】4、【判斷題】持續(xù)使用假設(shè)可以分為在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用等情況。（）本題答案：【正確】第三講資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型1、【單選題】依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分的類別是（）本題答案：【價(jià)值類型】2、【單選題】自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額是（）本題答案：【市場(chǎng)價(jià)值】3、【判斷題】市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】一種價(jià)值類型包含多個(gè)價(jià)值形式，有的價(jià)值形式可歸屬于不同的價(jià)值類型。（）本題答案：【正確】第四講資產(chǎn)評(píng)估原則1、【單選題】評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員公平正直、不能有任何偏向地開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作是資產(chǎn)評(píng)估的（）本題答案：【公正性原則】2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期稱為（）本題答案：【評(píng)估基準(zhǔn)日】3、【判斷題】預(yù)期收益原則是指評(píng)估某一資產(chǎn)的價(jià)值，可根據(jù)該資產(chǎn)未來(lái)可預(yù)測(cè)收益的現(xiàn)值進(jìn)行分析判斷。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】替代原則是指評(píng)估某一資產(chǎn)的價(jià)值，可通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上相同或相類似資產(chǎn)交易價(jià)格的比較和修正進(jìn)行分析判斷。（）本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】評(píng)估目的具體是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員評(píng)估某資產(chǎn)的價(jià)值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供（）本題答案：【價(jià)值參考依據(jù)】2、【單選題】評(píng)估目的對(duì)下列哪項(xiàng)行為具有約束作用（）本題答案：【價(jià)值類型選擇】3、【單選題】M企業(yè)擬向K企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利權(quán)，現(xiàn)K企業(yè)委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)專利權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。此項(xiàng)評(píng)估的目的可以表述為（）。本題答案：【為K企業(yè)專利權(quán)的取得提供價(jià)值參考依據(jù)】4、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)表明了資產(chǎn)評(píng)估所面臨的前提條件，資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)不包括（）。本題答案：【評(píng)估主體假設(shè)】5、【單選題】下列資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)組合中，不能在一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中同時(shí)采用的是（）。本題答案：【公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)】6、【單選題】依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分的類別是（）本題答案：【價(jià)值類型】7、【多選題】下列資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)有（）。本題答案：【資產(chǎn)抵押#財(cái)務(wù)報(bào)告#資產(chǎn)擔(dān)保#企業(yè)納稅】8、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)有（）。本題答案：【交易假設(shè)#公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)#持續(xù)使用假設(shè)#清算假設(shè)】9、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)中，持續(xù)使用假設(shè)可以進(jìn)一步細(xì)分為（）。本題答案：【在用續(xù)用假設(shè)#轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)#移地續(xù)用假設(shè)】10、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。下列屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有（）。本題答案：【在用價(jià)值#清算價(jià)值#投資價(jià)值】11、【多選題】市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)滿足的條件有（）。本題答案：【公開(kāi)市場(chǎng)條件#評(píng)估基準(zhǔn)日#正常公平交易#估計(jì)數(shù)額】12、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估是為特定主體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供中介服務(wù)，資產(chǎn)必須發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)才需要資產(chǎn)評(píng)估。（）本題答案：【錯(cuò)誤】13、【判斷題】評(píng)估目的具體是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員評(píng)估某資產(chǎn)的價(jià)值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。（）本題答案：【正確】14、【判斷題】對(duì)同一資產(chǎn)進(jìn)行兩項(xiàng)不同評(píng)估目的的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)相同。（）本題答案：【錯(cuò)誤】15、【填空題】資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期稱為（）本題答案：【評(píng)估基準(zhǔn)日】16、【填空題】資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來(lái)的預(yù)期收益量的多少，其體現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是（）。本題答案：【預(yù)期收益原則】17、【填空題】資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，其中市場(chǎng)價(jià)值類型所適用的基本假設(shè)是（）。本題答案：【公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)】第一講市場(chǎng)法的評(píng)估思路1、【單選題】市場(chǎng)法是參照與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn)近期市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行比較修正，近期是指（）本題答案：【與評(píng)估基準(zhǔn)日較接近】2、【單選題】市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）本題答案：【替代原理】3、【判斷題】市場(chǎng)法的前提條件是存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)以及市場(chǎng)上存在可比資產(chǎn)交易活動(dòng)。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】商品住宅、無(wú)形資產(chǎn)、圖書(shū)館、商場(chǎng)等資產(chǎn)一般都可以采用市場(chǎng)法評(píng)估。（）本題答案：【錯(cuò)誤】第二講市場(chǎng)價(jià)格比較法1、【單選題】市場(chǎng)價(jià)格比較法中交易情況修正是將參照物的交易價(jià)格修正為（）本題答案：【正常交易情況價(jià)格】2、【單選題】采用市場(chǎng)價(jià)格比較法評(píng)估應(yīng)選擇多個(gè)交易實(shí)例作為參照物，參照物一般選擇（）本題答案：【3～5個(gè)】3、【判斷題】市場(chǎng)價(jià)格比較法評(píng)估需要進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域或交易地點(diǎn)因素、資產(chǎn)狀況因素等方面的修正。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】在確定各種修正系數(shù)是應(yīng)將評(píng)估對(duì)象的參數(shù)放在分子上，將參照物的參數(shù)放在分母上。（）本題答案：【正確】第三講價(jià)值比率法1、【單選題】?jī)r(jià)值比率法是以參照物的價(jià)值比率為基礎(chǔ)結(jié)合評(píng)估對(duì)象哪項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行評(píng)估（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】2、【單選題】市盈率是參照企業(yè)每股市價(jià)與參照企業(yè)（）本題答案：【每股收益之比】3、【判斷題】?jī)r(jià)值比率法中參照物價(jià)值比率通常是用參照物的交易價(jià)格與參照物某一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比來(lái)確定。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】采用價(jià)值比率法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)參照物的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可選擇成本、租金等指標(biāo)。（）本題答案：【正確】第四講收益法的評(píng)估思路1、【單選題】收益法是將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益按一定的折現(xiàn)率折算為（）本題答案：【現(xiàn)值】2、【單選題】收益法的理論依據(jù)是（）本題答案：【預(yù)期收益原理】3、【判斷題】只要資產(chǎn)是收益性的資產(chǎn)并且資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益可預(yù)測(cè)都可以采用收益法評(píng)估。（）本題答案：【錯(cuò)誤】4、【判斷題】作為理性的投資者購(gòu)買某項(xiàng)資產(chǎn)所愿出的最高價(jià)格不會(huì)超過(guò)該資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值。（）本題答案：【正確】第五講收益法的評(píng)估參數(shù)1、【單選題】收益法評(píng)估中資產(chǎn)的收益應(yīng)該資產(chǎn)的（）本題答案：【客觀收益】2、【單選題】收益法評(píng)估中資產(chǎn)的收益期限通常考慮資產(chǎn)的自然壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命等，一般確定收益期限的原則是（）本題答案：【孰短原則】3、【判斷題】預(yù)期收益是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日后續(xù)的期間，在正常情況下，預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)或帶來(lái)的收益數(shù)額。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】折現(xiàn)率是將未來(lái)各期間的預(yù)期收益換算為評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)值的比率，其本質(zhì)是期望的收益率。（）本題答案：【正確】第六講收益法的評(píng)估模型1、【單選題】某評(píng)估對(duì)象的收益期限為6年，每年的預(yù)期收益分別為495萬(wàn)元、530萬(wàn)元、595萬(wàn)元、778萬(wàn)元、812萬(wàn)元和851萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%，則該評(píng)估對(duì)象的收益現(xiàn)值為（）本題答案：【3046萬(wàn)元】2、【單選題】某評(píng)估對(duì)象的每年的預(yù)期收益均為360萬(wàn)元，收益期限永續(xù)，資本化率為12%。則該評(píng)估對(duì)象的收益現(xiàn)值為（）本題答案：【3000萬(wàn)元】3、【判斷題】如果某資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益每年相同則可以采用年金現(xiàn)值模型進(jìn)行評(píng)估。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】收益年期永續(xù)可以采用分段式模型評(píng)估，收益有限年期不能采用分段式模型評(píng)估。（）本題答案：【錯(cuò)誤】第七講成本法的評(píng)估思路1、【單選題】成本法是指通過(guò)評(píng)估對(duì)象的哪個(gè)參數(shù)扣減其各種貶值來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法（）本題答案：【重置成本】2、【單選題】成本法的理論依據(jù)是（）本題答案：【生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論】3、【判斷題】只有資產(chǎn)的成本與資產(chǎn)的價(jià)值密切相關(guān)才能采用成本法評(píng)估。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)、房地產(chǎn)等資產(chǎn)一般都可以采用成本法評(píng)估。（）本題答案：【錯(cuò)誤】第八講重置成本估測(cè)1、【單選題】重置成本是在現(xiàn)行的價(jià)格水平下，重新購(gòu)建某項(xiàng)什么樣資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用（）本題答案：【全新資產(chǎn)】2、【單選題】更新重置成是指重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)哪方面相同的全新資產(chǎn)所花費(fèi)的成本（）本題答案：【功能相同】3、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估中重置成本與會(huì)計(jì)中重置成本的含義是相同的。（）本題答案：【錯(cuò)誤】4、【判斷題】重置成本與歷史成本的成本構(gòu)成相同但價(jià)格水平不同。（）本題答案：【正確】第九講各種貶值的估測(cè)1、【單選題】某資產(chǎn)已使用了3年，經(jīng)評(píng)估專業(yè)人員分析判斷，該資產(chǎn)尚可使用8年，則該資產(chǎn)的成新率為（）本題答案：【73%】2、【單選題】由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使評(píng)估對(duì)象收益減少，引起資產(chǎn)貶值，這種貶值是（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】3、【判斷題】采用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)實(shí)體性貶值的前提是資產(chǎn)的貶值可以修復(fù)，即技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合算。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的評(píng)估對(duì)象功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。（）本題答案：【正確】第十講評(píng)估方法的比較與選擇1、【單選題】三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法相比較，收益法的不足是（）本題答案：【評(píng)估參數(shù)預(yù)測(cè)難度大、操作性較差】2、【單選題】三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法相比較，市場(chǎng)法的優(yōu)勢(shì)是（）本題答案：【操作簡(jiǎn)單、易行、高效】3、【判斷題】三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法相比較收益法是適用性較強(qiáng)的一種評(píng)估方法。（）本題答案：【錯(cuò)誤】4、【判斷題】三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的區(qū)別是理論依據(jù)不同、評(píng)估思路不同。（）本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）本題答案：【市場(chǎng)法、收益法和成本法】2、【單選題】市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中一種重要的評(píng)估思路，其理論依據(jù)是（）。本題答案：【替代原則】3、【單選題】選擇參照物是市場(chǎng)法的首要步驟，所選擇的參照物應(yīng)當(dāng)與評(píng)估對(duì)象（）。本題答案：【具有可比性】4、【單選題】采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。本題答案：【全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)】5、【單選題】運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，選取的參照交易實(shí)例成交價(jià)格為1600元/件，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)購(gòu)買方不熟悉市場(chǎng)行情，成交價(jià)格較正常價(jià)格偏高10%，需要進(jìn)行交易情況修正。則交易情況修正系數(shù)為（）。本題答案：【100/110】6、【單選題】預(yù)期收益是收益法中的一個(gè)重要的參數(shù)，其含義是（）。本題答案：【評(píng)估對(duì)象預(yù)期的客觀收益】7、【單選題】復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處表現(xiàn)在其重置均與評(píng)估對(duì)象保持相同（）。本題答案：【價(jià)格水平】8、【單選題】如果因政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策限制了某類資產(chǎn)的使用導(dǎo)致資產(chǎn)利用率降低，由此產(chǎn)生的資產(chǎn)貶值屬于（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】9、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，在選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括（）。本題答案：【評(píng)估價(jià)值類型#評(píng)估對(duì)象類型#資料收集情況】10、【多選題】選擇市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)具備的前提條件包括（）。本題答案：【可比資產(chǎn)存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)#市場(chǎng)上存在可比資產(chǎn)的交易活動(dòng)】11、【多選題】運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)注意參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性，可比性主要體現(xiàn)在（）。本題答案：【功能用途可比#市場(chǎng)條件可比#交易條件可比#實(shí)體特征可比】12、【多選題】運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)要求參照物與評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件應(yīng)具有可比性，具體包括（）。本題答案：【供求關(guān)系#競(jìng)爭(zhēng)狀況】13、【多選題】在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)，還要需要考慮的因素的影響有（）。本題答案：【交易雙方的動(dòng)機(jī)#參照物的交易時(shí)限#交易雙方的地位】14、【多選題】運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估，其基本評(píng)估參數(shù)包括（）。本題答案：【折現(xiàn)率#預(yù)期收益#收益期限】15、【多選題】成本法的主要評(píng)估參數(shù)包括（）。本題答案：【重置成本#實(shí)體性貶值#功能性貶值#經(jīng)濟(jì)性貶值】16、【多選題】復(fù)原重置成本和更新重置成本的差異主要表現(xiàn)在重置資產(chǎn)與評(píng)估對(duì)象存在不同的（）。本題答案：【設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)#建造材料#制造技術(shù)】17、【判斷題】評(píng)估人員可以選擇兩種或兩種以上的評(píng)估方法對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行估算。（）本題答案：【正確】18、【判斷題】只要可比資產(chǎn)存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)即可運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（）本題答案：【錯(cuò)誤】19、【判斷題】選擇的參照物與評(píng)估對(duì)象的可比程度越高，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果越準(zhǔn)確。（）本題答案：【正確】20、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估中重置成本與會(huì)計(jì)中重置成本的含義是相同的。（）本題答案：【錯(cuò)誤】21、【判斷題】運(yùn)用年限法確定設(shè)備的成新率時(shí)，設(shè)備的已使用年限就是會(huì)計(jì)折舊年限。（）本題答案：【錯(cuò)誤】22、【填空題】如果因政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策限制了某類資產(chǎn)的使用導(dǎo)致資產(chǎn)利用率降低，由此產(chǎn)生的資產(chǎn)貶值屬于（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】23、【填空題】復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處表現(xiàn)在其重置均與評(píng)估對(duì)象保持相同（）。本題答案：【價(jià)格水平】24、【填空題】為合理估測(cè)預(yù)期收益，評(píng)估人員經(jīng)常將收益期劃分為幾個(gè)階段，分段計(jì)算預(yù)期收益的現(xiàn)值。第一階段的預(yù)期收益通常（）。本題答案：【需要逐年預(yù)測(cè)】第一講資產(chǎn)評(píng)估程序概述1、【單選題】規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估程序行為的具體準(zhǔn)則是（）。本題答案：【《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》】2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟稱為（）。本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估程序】3、【多選題】根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》的規(guī)定，下列屬于資產(chǎn)評(píng)估基本程序的包括（）本題答案：【明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)#簽訂業(yè)務(wù)委托合同#現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查#收集評(píng)估資料】4、【多選題】正確履行資產(chǎn)評(píng)估程序的意義表現(xiàn)為（）。本題答案：【利于規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員的評(píng)估行為#利于提高評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量#有利于防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)】第二講評(píng)估委托與受理1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，以確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托事項(xiàng)及雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件為（）。本題答案：【業(yè)務(wù)委托合同】2、【單選題】接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托時(shí)，評(píng)估人員需要明確評(píng)估的基本事項(xiàng)。下列不屬于評(píng)估基本事項(xiàng)的是（）。本題答案：【評(píng)估方法】3、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估人員需要明確評(píng)估的基本事項(xiàng)，其主要內(nèi)容包括（）。本題答案：【評(píng)估目的#評(píng)估基準(zhǔn)目#評(píng)估價(jià)值類型#評(píng)估對(duì)象和范圍】4、【多選題】下列不符合資產(chǎn)評(píng)估委托要求的事項(xiàng)有（）。本題答案：【以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師個(gè)人名義接受委托#同時(shí)接受特定委托人兩項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估委托】第三講評(píng)估作業(yè)計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)實(shí)狀況。現(xiàn)場(chǎng)是指（）。本題答案：【評(píng)估對(duì)象所在地】2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為完成評(píng)估業(yè)務(wù)委托而擬定的作業(yè)方案為（）。本題答案：【評(píng)估作業(yè)計(jì)劃】3、【多選題】評(píng)估作業(yè)計(jì)劃是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為完成評(píng)估業(yè)務(wù)委托而擬定的作業(yè)方案，其內(nèi)容包括（）。本題答案：【評(píng)估操作步驟#評(píng)估作業(yè)人員#評(píng)估作業(yè)時(shí)間】4、【多選題】現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的主要目的是查明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)實(shí)狀況，其主要內(nèi)容包括（）。本題答案：【評(píng)估對(duì)象的基本情況#評(píng)估對(duì)象的使用情況#評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬狀況】第四講評(píng)定估算、評(píng)估報(bào)告與評(píng)估檔案1、【單選題】評(píng)定估算是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程，這一階段形成的是（）。本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論】2、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的評(píng)估程序并形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)及時(shí)向委托方出具（）。本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】3、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)入評(píng)定估算環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估人員工作的內(nèi)容包括（）。本題答案：【分析評(píng)估資料#選擇評(píng)估方法】4、【多選題】評(píng)估工作底稿分為管理類工作底稿和操作類工作底稿，下列屬于管理類工作底稿的有（）。本題答案：【業(yè)務(wù)約定書(shū)#評(píng)估作業(yè)計(jì)劃】第五講評(píng)估資料的核查驗(yàn)證1、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證，核查驗(yàn)證的方式通常包括：本題答案：【觀察#詢問(wèn)#復(fù)核#函證】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟稱為（）本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估程序】2、【單選題】規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估程序行為的具體準(zhǔn)則是（）本題答案：【《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》】3、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估程序中的首要環(huán)節(jié)是（）本題答案：【接受評(píng)估委托，明確相關(guān)事項(xiàng)】4、【單選題】評(píng)定估算是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程，這一階段形成的是（）本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論】5、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的評(píng)估程序并形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)及時(shí)向委托方出具（）本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】6、【多選題】根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》的規(guī)定，下列屬于資產(chǎn)評(píng)估基本程序的包括（）本題答案：【收集評(píng)估資料#明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)#現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查#簽訂業(yè)務(wù)委托合同#工作檔案歸檔】7、【多選題】正確履行資產(chǎn)評(píng)估程序的意義表現(xiàn)為（）本題答案：【有利于防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)#有利于提高評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量#有利于規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員的評(píng)估行為】8、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)入評(píng)定估算環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估人員工作的內(nèi)容包括（）本題答案：【分析評(píng)估資料#選擇評(píng)估方法#估算資產(chǎn)價(jià)值】9、【多選題】下列不符合資產(chǎn)評(píng)估委托要求的事項(xiàng)有（）本題答案：【以資產(chǎn)評(píng)估師個(gè)人名義接受委托#同時(shí)對(duì)同一資產(chǎn)進(jìn)行兩項(xiàng)不同目的評(píng)估的委托#接受評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員的的資產(chǎn)評(píng)估委托】10、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估人員需要明確評(píng)估的基本事項(xiàng)，其主要內(nèi)容包括（）本題答案：【評(píng)估目的#評(píng)估基準(zhǔn)目#評(píng)估價(jià)值類型#評(píng)估對(duì)象和范圍#評(píng)估報(bào)告使用限制】11、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。本題答案：【正確】12、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。本題答案：【正確】13、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)不得對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序作任何調(diào)整。本題答案：【錯(cuò)誤】14、【填空題】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，以確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托事項(xiàng)及雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件為（）本題答案：【業(yè)務(wù)委托合同】15、【填空題】（）程序?qū)侠戆才殴ぷ髁?、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。本題答案：【作業(yè)計(jì)劃】16、【填空題】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程及結(jié)果的書(shū)面文件為（）。本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】第一講房地產(chǎn)評(píng)估概述1、【單選題】房地產(chǎn)權(quán)益指房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利及相應(yīng)的（）本題答案：【利益】2、【單選題】按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分類，有待拆遷舊房的土地稱為（）本題答案：【毛地】3、【判斷題】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象包括土地、建筑物、房地。（）本題答案：【正確】第二講市場(chǎng)法及評(píng)估參數(shù)1、【單選題】房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法是將評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)與近期交易的什么樣的房地產(chǎn)進(jìn)行比較、修正確定房地產(chǎn)價(jià)值的方法（）本題答案：【類似房地產(chǎn)】2、【單選題】下列房地產(chǎn)適用于市場(chǎng)法評(píng)估的是（）本題答案：【商品住宅】3、【判斷題】只要具有發(fā)達(dá)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)都可以采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。（）本題答案：【錯(cuò)誤】4、【判斷題】運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值通常需要進(jìn)行交易情況、時(shí)間因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正。（）本題答案：【正確】第三講交易情況、交易日期修正1、【單選題】房地產(chǎn)評(píng)估交易情況修正就是將參照物的交易價(jià)格成為（）本題答案：【正常交易價(jià)格】2、【單選題】參照物房地產(chǎn)的交易價(jià)格為16500元/平方米，交易時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為108.3%，評(píng)估時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為113.6%，則修正后的價(jià)格為（）本題答案：【17307元/平方米】3、【判斷題】交易日期修正是將參照物交易時(shí)的價(jià)格修正為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】交易日期修正的方法有定基指數(shù)修正、環(huán)比指數(shù)修正和價(jià)格變動(dòng)分析法修正。（）本題答案：【正確】第四講區(qū)域因素、個(gè)別因素修正1、【單選題】房地產(chǎn)評(píng)估區(qū)域因素修正是將參照物區(qū)域特征下的價(jià)格修正為（）本題答案：【評(píng)估對(duì)象區(qū)域特征下的價(jià)格】2、【單選題】根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限最長(zhǎng)為（）本題答案：【40年】3、【判斷題】土地評(píng)估中通常要進(jìn)行容積率修正，容積率是指建筑面積與土地面積的比。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】每個(gè)參照物房地產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行各種因素修正后得出的結(jié)果被稱為比準(zhǔn)價(jià)值。（）本題答案：【正確】第五講收益法及評(píng)估參數(shù)1、【單選題】房地產(chǎn)評(píng)估收益法是估測(cè)評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的預(yù)期收益，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將房地產(chǎn)預(yù)期收益折算為（）本題答案：【現(xiàn)值】2、【單選題】下列房地產(chǎn)適用于收益法評(píng)估的是（）本題答案：【商務(wù)辦公樓】3、【判斷題】對(duì)于收益性房地產(chǎn)都可采用收益法評(píng)估。（）本題答案：【錯(cuò)誤】4、【判斷題】房地產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率本質(zhì)上是房地產(chǎn)期望的投資收益率。（）本題答案：【正確】第六講房地產(chǎn)預(yù)期收益估測(cè)1、【單選題】房地產(chǎn)的預(yù)期費(fèi)用不包括（）本題答案：【折舊費(fèi)】2、【單選題】房地產(chǎn)出租應(yīng)繳納增值稅，下列增值稅稅率和征收率正確的是（）本題答案：【稅率11%，征收率5%】3、【判斷題】房地產(chǎn)租賃的有效收入等于房地產(chǎn)潛在收入減去空置損失、拖欠租金損失和其他損失后的余額。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】出租型房地產(chǎn)的預(yù)期費(fèi)用即房地產(chǎn)取得預(yù)期收益的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅費(fèi)。（）本題答案：【正確】第七講房地產(chǎn)折現(xiàn)率、收益年限估測(cè)1、【單選題】房地產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率加風(fēng)險(xiǎn)收益率確定，其中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率一般選擇（）本題答案：【國(guó)債利率】2、【單選題】在房地合一評(píng)估情況下，當(dāng)土地剩余年限與建筑物剩余年限不等時(shí)，確定房地收益年限應(yīng)按照（）本題答案：【土地剩余年限確定】3、【判斷題】房地產(chǎn)折現(xiàn)率是未來(lái)各期房地產(chǎn)的預(yù)期收益折算為評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)值的比率。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】市場(chǎng)租價(jià)比法是依據(jù)參照物房地產(chǎn)純租金與價(jià)格的比率確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)折現(xiàn)率的方法。（）本題答案：【正確】第八講成本法及評(píng)估參數(shù)1、【單選題】運(yùn)用成本法估測(cè)房地產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估值等于房地產(chǎn)重置成本減去房地產(chǎn)的（）本題答案：【各項(xiàng)貶值】2、【單選題】房地產(chǎn)復(fù)原重置成本與更新重置成本相同之處在于（）本題答案：【價(jià)格水平相同】3、【判斷題】凡是房地產(chǎn)的重置成本和各項(xiàng)貶值可估測(cè)的情況下都可以采用成本法評(píng)估。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】主要適用無(wú)收益、無(wú)交易案例的房地產(chǎn)，如教學(xué)樓、圖書(shū)館等房地產(chǎn)。（）本題答案：【正確】第九講房地產(chǎn)重置成本估測(cè)1、【單選題】通過(guò)市場(chǎng)交易取得土地使用權(quán)的土地取得成本為地價(jià)款加上（）本題答案：【稅費(fèi)】2、【單選題】房地產(chǎn)銷售應(yīng)繳納增值稅，普通納稅人增值稅的稅率是（）本題答案：【5%】3、【判斷題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用的計(jì)息期一般為開(kāi)發(fā)建設(shè)期的一半。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)通過(guò)土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用之和乘以投資利潤(rùn)率計(jì)算。（）本題答案：【正確】第十講房地產(chǎn)貶值估測(cè)1、【單選題】建筑物已使用年限為12年，成新率為80%，則該建筑物的尚可使用年限為（）本題答案：【48年】2、【單選題】由于政府房地產(chǎn)政策的變化引起的房地產(chǎn)貶值是（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】3、【判斷題】由于大修理或更新改造可使房地產(chǎn)的已使用年限相對(duì)縮短尚可使用年限相對(duì)延長(zhǎng)。本題答案：【正確】4、【判斷題】通常情況下土地不存在實(shí)體性貶值和功能性貶值但有可能存在經(jīng)濟(jì)性貶值。本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】房地產(chǎn)權(quán)益指房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利及相應(yīng)的（）本題答案：【利益】2、【單選題】具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地是（）。本題答案：【熟地】3、【單選題】根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)最高出讓年限為（）。本題答案：【70年】4、【單選題】市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的（）。本題答案：【替代原理】5、【單選題】區(qū)域因素修正的目的是將參照物所在區(qū)域的價(jià)格修正為（）。本題答案：【評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域的價(jià)值】6、【單選題】參照物房地產(chǎn)的交易價(jià)格為16500元/平方米，交易時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為108.3%，評(píng)估時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為113.6%，則修正后的價(jià)格為（）本題答案：【17307元/平方米】7、【多選題】房地產(chǎn)的特征有（）。本題答案：【位置固定性#使用長(zhǎng)期性#供求區(qū)域性#投資風(fēng)險(xiǎn)性#保值增值性】8、【多選題】房地產(chǎn)的評(píng)估目的有（）。本題答案：【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓#房地產(chǎn)抵押#房地產(chǎn)保險(xiǎn)#房地產(chǎn)課稅#房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償】9、【多選題】市場(chǎng)法適用的對(duì)象有（）。本題答案：【商品住宅#房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地#高檔公寓#商業(yè)地產(chǎn)#標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房】10、【多選題】市場(chǎng)法進(jìn)行的因素修正有（）。本題答案：【交易情況修正#交易日期修正#區(qū)域因素修正#個(gè)別因素修正】11、【多選題】收益法適用的評(píng)估對(duì)象有（）。本題答案：【商場(chǎng)#商務(wù)辦公樓#餐館#賓館#酒店】12、【多選題】房地產(chǎn)折現(xiàn)率的估測(cè)方法有（）。本題答案：【累加法#市場(chǎng)租價(jià)比法#投資收益率排序插入法】13、【判斷題】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體的權(quán)益。（）本題答案：【正確】14、【判斷題】毛地是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地。（）本題答案：【錯(cuò)誤】15、【判斷題】根據(jù)國(guó)務(wù)院對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)最高出讓年限規(guī)定，工業(yè)用地為50年。（）本題答案：【正確】16、【判斷題】房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的理論依據(jù)是替代原理。（）本題答案：【正確】17、【填空題】由于政府房地產(chǎn)政策的變化引起的房地產(chǎn)貶值是（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】18、【填空題】建筑物已使用年限為12年，成新率為80，則該建筑物的尚可使用年限為（）年本題答案：【48】19、【填空題】房地產(chǎn)銷售應(yīng)繳納增值稅，普通納稅人增值稅的稅率是（）%本題答案：【5】20、【填空題】開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是在正常情況下開(kāi)發(fā)商所能獲得的（）。本題答案：【平均利潤(rùn)】第一講機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述1、【單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的機(jī)器設(shè)備的描述項(xiàng)目中，正確的是（）。本題答案：【由若干零部件裝置起來(lái)的裝置】2、【單選題】從功能角度看，資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備除動(dòng)力部分、傳動(dòng)部分和工作部分之外，還應(yīng)包括的部分是（）。本題答案：【控制部分】3、【多選題】機(jī)器設(shè)備評(píng)估中價(jià)值類型的選擇通?？紤]的因素包括（）。本題答案：【評(píng)估目的#評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件#評(píng)估對(duì)象自身的性質(zhì)和狀況】4、【多選題】按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，機(jī)器設(shè)備可以劃分為（）。本題答案：【單臺(tái)設(shè)備#獨(dú)立設(shè)備#機(jī)組#成套設(shè)備】第二講機(jī)器設(shè)備成本法及評(píng)估參數(shù)1、【單選題】評(píng)估一機(jī)器設(shè)備的價(jià)值時(shí)，先通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)的方法估測(cè)其重置成本，再扣減機(jī)器的各種貶值，此評(píng)估思路為（）。本題答案：【成本法】2、【多選題】機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)包括（）。本題答案：【按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)#通常采用重置成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估#可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體】3、【多選題】成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的技術(shù)思路涉及哪些主要因素（）本題答案：【重置成本#實(shí)體性貶值#功能性貶值#經(jīng)濟(jì)性貶值】第三講機(jī)器設(shè)備重置成本估測(cè)1、【單選題】按現(xiàn)行的價(jià)格水平購(gòu)建一臺(tái)能夠提供同樣服務(wù)和功能的全新設(shè)備替代現(xiàn)有設(shè)備所需的成本為（）。本題答案：【復(fù)原重置成本】2、【多選題】運(yùn)用重置核算法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的重置成本，重置成本的構(gòu)成內(nèi)容有（）。本題答案：【直接材料#直接人工#制造費(fèi)用】3、【多選題】進(jìn)口設(shè)備重置成本的主要構(gòu)成內(nèi)容有（）。本題答案：【到岸價(jià)格#進(jìn)口關(guān)稅#進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅#國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用】第四講機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估測(cè)1、【單選題】每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是指（）本題答案：【機(jī)器設(shè)備利用率】2、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備貶值程度的方法有（）本題答案：【觀察法#使用年限法#修復(fù)費(fèi)用法】第五講機(jī)器設(shè)備功能性貶值估測(cè)1、【單選題】對(duì)超額投資成本造成的設(shè)備功能性貶值的估測(cè)方法為（）。本題答案：【復(fù)原重置成本減更新重置成本】2、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備貶值程度的方法有（）本題答案：【觀察法#使用年限法#修復(fù)費(fèi)用法】第六講機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值估測(cè)1、【單選題】機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括（）本題答案：【科學(xué)技術(shù)進(jìn)步】2、【多選題】機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括（）本題答案：【微觀調(diào)查#宏觀調(diào)查#法律權(quán)屬資料】第七講市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1、【單選題】在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，市場(chǎng)法適用的評(píng)估價(jià)值形式為（）。本題答案：【變現(xiàn)價(jià)值】2、【單選題】如果采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值，選擇參照物的原則是（）。本題答案：【可比性原則】3、【多選題】對(duì)于被評(píng)估機(jī)器設(shè)備和參照物之間的交易時(shí)間的差異的修正，可以采用的修正方法包括（）。本題答案：【采用價(jià)格指數(shù)法確定修正系數(shù)#采用案例調(diào)查法確定修正系數(shù)】第八講收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1、【單選題】下列關(guān)于機(jī)械設(shè)備評(píng)估方法的選取不正確的是（）本題答案：【市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備一般不宜采用收益法】2、【多選題】使用收益法的前提條件包括（）本題答案：【能夠確定合理的折現(xiàn)率#能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的機(jī)器設(shè)備的描述項(xiàng)目中，正確的是（）。本題答案：【由若干零部件裝置起來(lái)的裝置】2、【單選題】從功能角度看，資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備除動(dòng)力部分、傳動(dòng)部分和工作部分之外，還應(yīng)包括的部分是（）。本題答案：【控制部分】3、【單選題】進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)不包括（）。本題答案：【關(guān)稅】4、【單選題】自制設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的估測(cè)方法通常采用（）。本題答案：【重置核算法】5、【單選題】某設(shè)備的原購(gòu)置價(jià)格為30000元，當(dāng)時(shí)的定基價(jià)格指數(shù)是105%，評(píng)估時(shí)的定基價(jià)格指數(shù)是115%，則評(píng)估時(shí)該設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格為（）。本題答案：【32857元】6、【多選題】機(jī)器設(shè)備評(píng)估中價(jià)值類型的選擇通?？紤]的因素包括（）。本題答案：【評(píng)估目的#評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件#評(píng)估對(duì)象自身的性質(zhì)和狀況】7、【多選題】按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，機(jī)器設(shè)備可以劃分為（）。本題答案：【單臺(tái)設(shè)備#獨(dú)立設(shè)備#機(jī)組#成套設(shè)備】8、【多選題】在經(jīng)濟(jì)核算中列為固定資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備所需要具備的條件包括（）。本題答案：【單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上#使用年限在一年以上】9、【多選題】機(jī)器設(shè)備重置成本一般包括（）。本題答案：【設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格#運(yùn)雜費(fèi)#安裝費(fèi)#基礎(chǔ)費(fèi)】10、【多選題】機(jī)器設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的估測(cè)方法包括（）。本題答案：【重置核算法#價(jià)格指數(shù)法#功能價(jià)值法#市場(chǎng)詢價(jià)法】11、【判斷題】成本法特別適用于以在用續(xù)用的方式使用的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估。本題答案：【正確】12、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的重置成本包括利潤(rùn)和稅金。本題答案：【正確】13、【判斷題】機(jī)器設(shè)備可能同時(shí)存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。本題答案：【正確】14、【填空題】如果企業(yè)有已經(jīng)退出使用的設(shè)備使用年限記錄，估測(cè)設(shè)備尚可使用年限時(shí)通常采用（）。本題答案：【壽命年限平均法】15、【填空題】設(shè)備利用率（）1，表明設(shè)備實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。本題答案：【小于】16、【填空題】（）的實(shí)體性損耗不僅是在技術(shù)上具有修復(fù)的可能性，而且在經(jīng)濟(jì)上合算。本題答案：【可修復(fù)】第一講無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述1、【單選題】下列屬于不可確指無(wú)形資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽(yù)】2、【單選題】從無(wú)形資產(chǎn)歸類的角度講，計(jì)算機(jī)軟件屬于（）。本題答案：【版權(quán)類】3、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)的本質(zhì)特征是（）。本題答案：【收益性】4、【多選題】按照資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，無(wú)形資產(chǎn)可以分為（）。本題答案：【知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)#權(quán)力型無(wú)形資產(chǎn)#關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)#組合型無(wú)形資產(chǎn)】第二講無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)及評(píng)估程序1、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的前提一般是（）。本題答案：【產(chǎn)權(quán)變動(dòng)】2、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括（）。本題答案：【確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在#確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)利狀況#鑒定無(wú)形資產(chǎn)的效用#確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限】3、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)超額收益的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的新增收益額#超過(guò)行業(yè)平均水平的收益額】第三講收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用1、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指（）。本題答案：【獲得超額收益的時(shí)間】2、【單選題】行業(yè)平均銷售利潤(rùn)率為10%，企業(yè)銷售利潤(rùn)率為15%，當(dāng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為銷售收入的5%時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售利潤(rùn)分成率為（）。本題答案：【50%】3、【單選題】確定無(wú)形資產(chǎn)收益期限通常按照剩余經(jīng)濟(jì)壽命與法律保護(hù)年限以及合同年限（）。本題答案：【孰短原則】4、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)超額收益的估測(cè)方法有（）。本題答案：【直接估算法#分成率法#差額法】5、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)分成率的估測(cè)方法有（）。本題答案：【分成率換算法#邊際分析法#約當(dāng)投資分成法】第四講成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用1、【單選題】對(duì)于智力投入較多的技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)，確定其重置成本最適用的方法是（）。本題答案：【倍加系數(shù)法】2、【單選題】由于無(wú)形資產(chǎn)本身沒(méi)有有形損耗，無(wú)形資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的體現(xiàn)方式是（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)壽命的減少】3、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)許可使用權(quán)價(jià)值的內(nèi)涵是（）。本題答案：【重置成本凈值分?jǐn)傤~+轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本】4、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本包括（）。本題答案：【轉(zhuǎn)讓的凈減收益#轉(zhuǎn)讓的凈增費(fèi)用】5、【多選題】外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估測(cè)方法有（）。本題答案：【類比法#價(jià)格指數(shù)法】6、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)許可使用權(quán)的具體形式包括（）。本題答案：【獨(dú)占使用權(quán)#獨(dú)家使用權(quán)#普通使用權(quán)】單元作業(yè)單元測(cè)試1、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的前提一般是（）。本題答案：【產(chǎn)權(quán)變動(dòng)】2、【單選題】下列屬于不可確指無(wú)形資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽(yù)】3、【單選題】從無(wú)形資產(chǎn)歸類的角度講，計(jì)算機(jī)軟件屬于（）。本題答案：【版權(quán)類】4、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)的本質(zhì)特征是（）。本題答案：【收益性】5、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指（）。本題答案：【獲得超額收益的時(shí)間】6、【單選題】行業(yè)平均銷售利潤(rùn)率為10%，企業(yè)銷售利潤(rùn)率為15%，當(dāng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為銷售收入的5%時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售利潤(rùn)分成率為（）。本題答案：【50%】7、【單選題】確定無(wú)形資產(chǎn)收益期限通常按照剩余經(jīng)濟(jì)壽命與法律保護(hù)年限以及合同年限（）。本題答案：【孰短原則】8、【單選題】對(duì)于智力投入較多的技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)，確定其重置成本最適用的方法是（）。本題答案：【倍加系數(shù)法】9、【單選題】由于無(wú)形資產(chǎn)本身沒(méi)有有形損耗，無(wú)形資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的體現(xiàn)方式是（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)壽命的減少】10、【單選題】無(wú)形資產(chǎn)許可使用權(quán)價(jià)值的內(nèi)涵是（）。本題答案：【重置成本凈值分?jǐn)傤~+轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本】11、【多選題】按照資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，無(wú)形資產(chǎn)可以分為（）。本題答案：【知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)#權(quán)力型無(wú)形資產(chǎn)#關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)#組合型無(wú)形資產(chǎn)】12、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括（）。本題答案：【確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在#確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)利狀況#鑒定無(wú)形資產(chǎn)的效用#確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限】13、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)超額收益的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的新增收益額#超過(guò)行業(yè)平均水平的收益額】14、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)超額收益的估測(cè)方法有（）。本題答案：【直接估算法#分成率法#差額法】15、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)分成率的估測(cè)方法有（）。本題答案：【分成率換算法#邊際分析法#約當(dāng)投資分成法】16、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本包括（）。本題答案：【轉(zhuǎn)讓的凈減收益#轉(zhuǎn)讓的凈增費(fèi)用】17、【多選題】外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估測(cè)方法有（）。本題答案：【類比法#價(jià)格指數(shù)法】18、【多選題】無(wú)形資產(chǎn)許可使用權(quán)的具體形式包括（）。本題答案：【獨(dú)占使用權(quán)#排他使用權(quán)#普通使用權(quán)】第一講什么是企業(yè)價(jià)值評(píng)估1、【單選題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)質(zhì)是評(píng)估企業(yè)的（）。本題答案：【獲利能力】2、【多選題】從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度分析企業(yè)的特點(diǎn)包括（）。本題答案：【合法性#營(yíng)利性#整體性#權(quán)益的可分性】第二講如何界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象1、【單選題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的企業(yè)整體價(jià)值是指（）。本題答案：【所有者權(quán)益+付息負(fù)債】2、【多選題】企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【企業(yè)整體價(jià)值#企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值#企業(yè)投資資本的價(jià)值#企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值】3、【多選題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象通常包括（）。本題答案：【企業(yè)整體價(jià)值#企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值#企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值】第三講如何用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值1、【單選題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的企業(yè)整體價(jià)值是指（）。本題答案：【所有者權(quán)益+付息負(fù)債】2、【多選題】采用穩(wěn)定增長(zhǎng)FCFF模型評(píng)估企業(yè)價(jià)值的應(yīng)具備的條件包括（）。本題答案：【資本性支出和折舊額大體相當(dāng)#企業(yè)的現(xiàn)金流以固定的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)】3、【多選題】收益途徑評(píng)估企業(yè)價(jià)值的折現(xiàn)模型的一般形式包括（）。本題答案：【股利折現(xiàn)模型#企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型#股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型】第四講收益口徑及折現(xiàn)率的選擇1、【單選題】?jī)衾麧?rùn)或凈現(xiàn)金流量加扣稅后長(zhǎng)期負(fù)債利息折現(xiàn)得到的是企業(yè)（）。本題答案：【投資資本價(jià)值】2、【單選題】?jī)衾麧?rùn)或凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)得到的是企業(yè)（）。本題答案：【全部股權(quán)價(jià)值】第五講如何用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值1、【單選題】下列關(guān)于價(jià)格比率基數(shù)的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。本題答案：【價(jià)格比率基數(shù)就是相關(guān)價(jià)格比率的分子】2、【多選題】市場(chǎng)途徑評(píng)估企業(yè)價(jià)值可以采用的價(jià)格比率包括（）。本題答案：【市凈率#市銷率#市盈率】第六講如何用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值1、【單選題】當(dāng)評(píng)估的企業(yè)為非持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，適宜采用的評(píng)估方法是（）。本題答案：【資產(chǎn)基礎(chǔ)法】2、【多選題】下列各項(xiàng)中，在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)不屬于評(píng)估范圍的項(xiàng)目有（）。本題答案：【銷售網(wǎng)絡(luò)#自創(chuàng)商譽(yù)】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)質(zhì)是評(píng)估企業(yè)的（）。本題答案：【獲利能力】2、【單選題】在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，企業(yè)的投資資本價(jià)值是指（）。本題答案：【所有者權(quán)益+長(zhǎng)期負(fù)債】3、【單選題】被評(píng)估企業(yè)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值是（）。本題答案：【企業(yè)的投資價(jià)值】4、【單選題】收益途徑評(píng)估企業(yè)價(jià)值中對(duì)于現(xiàn)金流的詳細(xì)預(yù)測(cè)期一般為（）。本題答案：【5至7年】5、【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)價(jià)值內(nèi)涵的說(shuō)明，其中正確的是（）。本題答案：【企業(yè)價(jià)值揭示的是企業(yè)的公允價(jià)值#企業(yè)價(jià)值的大小取決于企業(yè)的盈利能力】6、【多選題】企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值#企業(yè)整體價(jià)值#企業(yè)投資資本的價(jià)值#企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值#企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值】7、【多選題】企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象通常包括（）。本題答案：【企業(yè)整體價(jià)值#企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值#企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值】8、【多選題】收益途徑評(píng)估企業(yè)價(jià)值的折現(xiàn)模型的一般形式包括（）。本題答案：【股利折現(xiàn)模型#股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型#企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型】9、【多選題】采用穩(wěn)定增長(zhǎng)FCFF模型評(píng)估企業(yè)價(jià)值的應(yīng)具備的條件包括（）。本題答案：【企業(yè)的現(xiàn)金流以固定的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)#資本性支出和折舊額大體相當(dāng)】10、【判斷題】企業(yè)的交換價(jià)值是指企業(yè)內(nèi)在價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日條件下的可實(shí)現(xiàn)部分。本題答案：【正確】11、【判斷題】企業(yè)價(jià)值是企業(yè)具有的全部潛在獲利能力的貨幣化和資本化。本題答案：【錯(cuò)誤】12、【判斷題】企業(yè)的整體價(jià)值是指企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值減去流動(dòng)負(fù)債價(jià)值。本題答案：【錯(cuò)誤】13、【判斷題】企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值在數(shù)值上等于負(fù)債與所有者權(quán)益之和。本題答案：【正確】14、【判斷題】三階段FCFE模型適用于評(píng)估依次經(jīng)歷初始高增長(zhǎng)階段、增長(zhǎng)率下降的轉(zhuǎn)換階段和穩(wěn)定增長(zhǎng)階段三種增長(zhǎng)階段的公司價(jià)值。本題答案：【正確】第一講資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述第一講資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述1、【單選題】下列各項(xiàng)不屬于按評(píng)估對(duì)象劃分的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是（）。本題答案：【簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告】2、【單選題】狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是（）。本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)】3、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求劃分可分為（）。本題答案：【正常評(píng)估報(bào)告#限制型評(píng)估報(bào)告】4、【多選題】按評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容的詳盡程度劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以劃分為（）。本題答案：【完整型評(píng)估報(bào)告#簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告】第二講資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容1、【單選題】如果對(duì)同一資產(chǎn)采用兩種方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論應(yīng)（）。本題答案：【選擇一個(gè)合理的評(píng)估結(jié)果】2、【單選題】根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明通常不包括（）。本題答案：【被評(píng)估單位業(yè)務(wù)前景】3、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論最常用的價(jià)值定義是（）。本題答案：【市場(chǎng)價(jià)值】4、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。本題答案：【評(píng)估基準(zhǔn)日#評(píng)估依據(jù)#評(píng)估方法】第三講資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制1、【單選題】下列對(duì)于委托方合理使用評(píng)估報(bào)告書(shū)說(shuō)法不正確的是（）。本題答案：【在報(bào)告書(shū)有效期資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)評(píng)估結(jié)果也無(wú)需作出調(diào)整就可使用】2、【單選題】下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的編制具體要求的是（）。本題答案：【文字表達(dá)方面的要求】3、【多選題】編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的具體要求（）。本題答案：【切忌表里不一#切忌出具虛假報(bào)告#提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、保密】單元作業(yè)單元測(cè)驗(yàn)1、【單選題】狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是（）。本題答案：【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)】2、【單選題】下列各項(xiàng)不屬于按評(píng)估對(duì)象劃分的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是（）。本題答案：【復(fù)核評(píng)估報(bào)告】3、【單選題】下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的編制具體要求的是（）。本題答案：【格式和內(nèi)容方面的技能要求】4、【單選題】下列對(duì)于委托方合理使用評(píng)估報(bào)告書(shū)說(shuō)法不正確的是（）。本題答案：【一份評(píng)估報(bào)告書(shū)允許用于多個(gè)用途使用】5、【多選題】按評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容的詳盡程度劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以劃分為（）。本題答案：【完整型評(píng)估報(bào)告#簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告】6、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。本題答案：【評(píng)估基準(zhǔn)日#評(píng)估依據(jù)#評(píng)估方法】7、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的編制基本要求有（）。本題答案：【文字表達(dá)方面的技能要求#格式和內(nèi)容方面的技能要求#評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核及反饋方面的技能要求】8、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制步驟包括（）。本題答案：【整理工作底稿和歸集有關(guān)資料#匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字#編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)#分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù)#資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交】9、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】評(píng)估報(bào)告日為評(píng)估師將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交給委托方的日期。本題答案：【錯(cuò)誤】11、【判斷題】一份評(píng)估報(bào)告書(shū)允許用于多個(gè)用途使用。本題答案：【錯(cuò)誤】12、【判斷題】資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果超過(guò)有效期就會(huì)失效。本題答案：【正確】期末測(cè)試1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估的操作主體是（）。本題答案：【評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員】2、【單選題】下列資產(chǎn)中屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽(yù)】3、【單選題】由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)組合體是指（）。本題答案：【整體資產(chǎn)】4、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下哪種特點(diǎn)（）。本題答案：【多樣性】5、【單選題】評(píng)估目的具體是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員評(píng)估某資產(chǎn)的價(jià)值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供（）本題答案：【價(jià)值參考依據(jù)】6、【單選題】評(píng)估目的對(duì)下列哪項(xiàng)行為具有約束作用（）本題答案：【價(jià)值類型選擇】7、【單選題】M企業(yè)擬向K企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利權(quán)，現(xiàn)K企業(yè)委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)專利權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。此項(xiàng)評(píng)估的目的可以表述為（）。本題答案：【為K企業(yè)專利權(quán)的取得提供價(jià)值參考