2024城中村房屋買賣合同范文

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的購(gòu)房憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在合同附件中提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方可約定具體的交付時(shí)間，并明確延遲交付的違約金計(jì)算方式。3.房屋過(guò)戶：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶不順，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策及流程，共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。4.房屋價(jià)格及支付：雙方確認(rèn)的房屋成交價(jià)格應(yīng)明確填寫在合同中。如乙方延遲支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如有延遲，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)清晰意味著房屋的權(quán)屬關(guān)系明確，無(wú)任何權(quán)利糾紛。2.抵押：債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城中村房屋買賣：適用于城中村范圍內(nèi)的房屋買賣交易。2.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋買賣：適用于房主直接將房屋出售給購(gòu)房者的情形。3.存量房市場(chǎng)交易：適用于已建成并在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易的存量房屋的買賣。4.投資性購(gòu)房：適用于投資者購(gòu)買房屋用于出租或短期持有后轉(zhuǎn)售的目的。5.首次購(gòu)房：適用于首次購(gòu)買住房的購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：A.房屋交付及驗(yàn)收：1.甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況以書面形式通知甲方。3.如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。B.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)：1.雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)提供必要的證件和文件，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。C.房屋維修及保養(yǎng)：1.甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響乙方正常居住使用。2.交付后，房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，大修、翻新等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。D.違約及爭(zhēng)議解決：1.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附